商品房和住宅房的區(qū)別如下：定義不同：商住房是既可以居住也可以作為商業(yè)用房的房產(chǎn)；產(chǎn)權(quán)年限不同：商品房為50年，住宅房為70年；稅費不同：住宅類的稅費優(yōu)惠；水電計算不同：住宅房按照居民水電計算，商品房按照商業(yè)水電計算；土地性質(zhì)不同；貸款條件不一樣；建造標(biāo)準(zhǔn)不一樣；落戶難易不同。

商品房是就是可以作為商品在市場上進(jìn)行交易的房屋，是房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)后進(jìn)行售賣的房屋，包括住房、商業(yè)用房和其他建筑。商品房從交易后，不管是住宅用途、商業(yè)用途還是其他任何用途，都是無法改變的商品性質(zhì)。在購買商品房后就能獲得商品房的房屋產(chǎn)權(quán)，所以在購買房子時要確定是否是商品房，不是的話就無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，無法進(jìn)行交易。商品房中包含住宅房，但是，住宅房不全都是商品房。二者存在以下區(qū)別： 首先，從名字上可以大概知道，住宅房就是指用于居住的房子，而商品房是用于交易的房子。住宅房可以是能夠用于交易的商品住宅房，也可以是不能擁有產(chǎn)權(quán)、不能進(jìn)行上市交易的自建房、廉租房等。商業(yè)用途的商品房在基礎(chǔ)設(shè)施上會與住宅房有明顯區(qū)別，不會存在生活起居必需的燃?xì)?、廚灶等設(shè)施。商品房的由于是用于商業(yè)行為，物業(yè)費、水電費都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費，價格稍高于住宅房。 其次，兩者最重要的區(qū)別就是使用年限的不同，商業(yè)房的土地使用年限只有40年，期滿后想續(xù)期只能通過申請延長；而普通住宅房的土地使用年限則長達(dá)70年，期滿后會自動延期。值得注意的是，商品房和住宅房貸款買房的貸款期限也不同，商業(yè)房貸款年限僅為十年，并且不能使用住房公積金。住宅房的貸款年限最長可以達(dá)到三十年，并且可以同時使用住房公積金，在購買時可以給購房者足夠的緩沖時間。 最后，關(guān)于落戶問題，我們都知道住宅房是可以辦理落戶手續(xù)的，但商業(yè)房卻不行。因為落戶是買房的大事，能不能落戶很重要，在購買前一定要注意區(qū)分商品房和住宅房。