怎么區(qū)分商住房和住宅
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與普通住宅相比，商住房購(gòu)買門檻相對(duì)較低，需要考慮注意以下問題。 1、商住房不強(qiáng)制要求配建商業(yè)、學(xué)校等配套； 2、商住房的的土地使用年限只有40年或者50年，而商品住宅的土地使用年限則是70年； 3、購(gòu)買商住房的首付不得低于50%，且貸款年限不超過(guò)10年，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上浮10%；而且不能使用公積金貸款； 4、商住房在購(gòu)買和使用過(guò)程中都不能享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠，交易和持有成本高；如購(gòu)買首套商品住宅，如果面積是90平以下，契稅的稅率減按1%繳納，而購(gòu)買商住房，無(wú)論面積大小，契稅的稅率均是3%； 5、大部分商住房項(xiàng)目都是商水商電，水電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃?xì)?，只能用電磁爐； 6、商住房不能落戶，所以不適合剛需家庭購(gòu)買，因?yàn)槟壳暗膽艏贫?，戶口與個(gè)人的社會(huì)福利、子女教育等，都息息相關(guān)； 7、商住房的建筑結(jié)構(gòu)一般是塔樓，公攤較商品住宅要大，而且商住房的戶型一般都是單個(gè)朝向，采光通風(fēng)等都不如商品住宅。
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商住房與住宅房的區(qū)別：商住房產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅房產(chǎn)權(quán)為70年；商住房一般按照商業(yè)用水用電計(jì)算，住宅房一般按照居民用水用電計(jì)算；商住房難落戶，住宅房較易落戶；商住房為商業(yè)用地或者綜合用地，住宅房為住宅用地。
區(qū)分住宅房和非住宅房： 1、購(gòu)買條件不同； 2、稅費(fèi)不同； 3、落戶及入學(xué)要求不同。
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如何區(qū)分商品房和住宅房人們?cè)谏钪袨榱松罡邮孢m，都會(huì)選擇購(gòu)買房屋。商品房是市場(chǎng)上很常見的一種房屋類型，對(duì)于商品房和住宅房可能很多的消費(fèi)者分不清楚，二者有什么區(qū)別?下面由我來(lái)給大家解答這個(gè)問題。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷售而建的房
2023.02.23 307 -
怎么區(qū)別商品房和住宅房人們?cè)谏钪袨榱松罡邮孢m，都會(huì)選擇購(gòu)買房屋。商品房是市場(chǎng)上很常見的一種房屋類型，對(duì)于商品房和住宅房可能很多的消費(fèi)者分不清楚，二者有什么區(qū)別?下面由我來(lái)給大家解答這個(gè)問題。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷售而建的房
2020.02.13 81 -
商辦房和住宅區(qū)別一、商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金。住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。 二、商住房不能落戶口，住宅可以落戶。 三、商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事
2020.05.21 508
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怎么區(qū)分商住樓和住宅樓?
樓和住宅樓的區(qū)別是商住樓應(yīng)用為商、住兩種類型。而住在樓應(yīng)用為專供居住的。從而在法律保護(hù)中也形成了兩種不同的法律。商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為
2022-09-14 15,340 -
分類商品房和住宅房怎么區(qū)分
為了生活更舒適，人們會(huì)選擇買房。商品房是市場(chǎng)上非常常見的房屋類型。許多消費(fèi)者可能不知道商品房和住宅房的區(qū)別。兩者有什么區(qū)別？以下就由我來(lái)為大家解答這個(gè)問題。商品房是指經(jīng)批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)可以在市
2021-11-24 15,340 -
怎樣區(qū)分住宅房和非住宅房
2、七十年產(chǎn)權(quán)住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標(biāo)準(zhǔn)四十年產(chǎn)權(quán)非住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著非住宅，水電暖去是比住宅貴一倍，在性質(zhì)一欄里有的住宅或商住兩用或商業(yè)。 3、非住
2022-11-05 15,340 -
怎樣區(qū)分住宅房和商品房
1、使用年限的不同 商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70年，到期后繳納相關(guān)費(fèi)用后可續(xù)期使用。 2、辦理入戶手續(xù)的不同 普通住房可以解決戶口問題，而商住房不可以解決戶口問題。 3、水
2022-12-23 15,340
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城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別有： 1、使用期限是不一樣的，住宅用地的使用權(quán)是七十年，而商住用地的使用權(quán)只有四十年； 2、住宅用地的使用權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期，不需要辦理續(xù)期手續(xù)，商業(yè)用地到期的，應(yīng)當(dāng)去辦理續(xù)期手續(xù)，重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并
10,083 2022.05.11 -
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城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地的區(qū)別城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地，一般有以下的五個(gè)區(qū)別，具體如下：1、產(chǎn)權(quán)年限不同：雖然房屋的使用時(shí)間沒有限制，但是房屋所在的土地產(chǎn)權(quán)是有年限的，一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年；2、日
10,125 2022.05.11 -
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公寓和住宅的區(qū)別有什么公寓和住宅的區(qū)別有： 1、實(shí)用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的； 2、費(fèi)用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，
1,042 2022.05.21
