購(gòu)房人因政策變化無(wú)法按照原合同購(gòu)房，能否采取違約救濟(jì)措施
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原則上這屬于購(gòu)房人的違約行為。但是在2010年4月、6月，國(guó)家部委分別頒布實(shí)施了國(guó)十條、京十二條、三部委二套房標(biāo)準(zhǔn)等一系列調(diào)控政策。如果購(gòu)房人由于政策變化導(dǎo)致無(wú)法按照原合同申辦房貸的，則根據(jù)購(gòu)房人的需要可分別采取如下措施：如購(gòu)房人需要繼續(xù)購(gòu)房可以變更合同（加付首付、延長(zhǎng)貸款期限）后繼續(xù)履行合同，如購(gòu)房人不想繼續(xù)購(gòu)房則可以解除合同并要求返還支付的全部款項(xiàng)且不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果不是這些政策導(dǎo)致的購(gòu)房人無(wú)法貸款，那么如果沒有特殊約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。 如果遇到買方違約，賣方可以采取如下措施，一是可以要求繼續(xù)履行合同并賠償違約損失；二是協(xié)商變更合同后再履行；三是如果對(duì)方確實(shí)不愿購(gòu)買也可以解除合同，沒收對(duì)方定金，并要求對(duì)方賠償損失。當(dāng)然如前文中由于政策調(diào)整導(dǎo)致買方無(wú)法貸款買房的則不能追究買方違約責(zé)任。
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1.購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前，合同丟失的，購(gòu)房者需要將合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。 2.在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前丟失合同，購(gòu)房者需要在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。 3.在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后合同丟失的，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
購(gòu)房合同丟了的補(bǔ)救措施如下： 一、在購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。 二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢； 到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
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合同違約能采取什么補(bǔ)救措施合同違約能采取的補(bǔ)救措施： (1)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等； (2)修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、退還貨款和服務(wù)費(fèi)用、賠償損失； (3)產(chǎn)品質(zhì)量法第40條規(guī)定為：修理、更換、退貨。
2021.01.27 156 -
購(gòu)房合同丟失要采取什么樣的補(bǔ)救措施1.購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前，合同丟失的，購(gòu)房者需要將合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。2.在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前丟失合同，購(gòu)房者需要在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽
2021.02.07 197 -
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購(gòu)房人因政策變化無(wú)法按照原合同購(gòu)房的購(gòu)房人能否采取違約救濟(jì)措施
原則上這屬于購(gòu)房人的違約行為。但是在2010年4月、6月，國(guó)家部委分別頒布實(shí)施了國(guó)十條、京十二條、三部委二套房標(biāo)準(zhǔn)等一系列調(diào)控政策。如果購(gòu)房人由于政策變化導(dǎo)致無(wú)法按照原合同申辦房貸的，則根據(jù)購(gòu)房人的需
2022-01-21 15,340 -
因政策原因無(wú)法貸款購(gòu)房解除合同
能的 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。新政屬
2022-08-11 15,340 -
購(gòu)房合同政策變化合同有效嗎
合同依然有效，如果您是買方，可以選擇按照新政繼續(xù)履行合同，也可以依據(jù)所簽訂的購(gòu)房合同的約定行使合同解除權(quán)，如果購(gòu)房合同里沒有約定國(guó)家政策的變動(dòng)合同當(dāng)事方有解除權(quán)，那么您也可以向法院提起訴訟要求解除合同
2022-02-06 15,340 -
合同違約救濟(jì)措施是啥
以下是對(duì)合同違約救濟(jì)的救濟(jì)措施的回答： (一)損害賠償 損害賠償是公約規(guī)定的一種主要的違約救濟(jì)方式?！朵N售合同公約》第74條規(guī)定，一方當(dāng)事人違反合同應(yīng)負(fù)責(zé)的損害賠償額，應(yīng)與另一方當(dāng)事人因他違反合同而遭
2022-06-14 15,340
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購(gòu)房合同違約怎么起訴購(gòu)房合同違約起訴的規(guī)定如下： 1、因購(gòu)房合同違約糾紛，向法院起訴的，首先需要準(zhǔn)備好以下證據(jù)：房屋的產(chǎn)權(quán)憑證；房屋來(lái)源的證明；共有房產(chǎn)形成的證明；房產(chǎn)登記變更的證據(jù)；房屋使用、管理、收益情況證明；繳納房地產(chǎn)稅人的姓名及納稅時(shí)間，金額，票據(jù)等證
490 2023.01.04 -
00:52
購(gòu)房合同違約責(zé)任有哪些購(gòu)房合同違約責(zé)任為： 1、繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)出具判決書或裁決書，強(qiáng)制在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)； 2、賠償損失，因違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)作經(jīng)濟(jì)賠償； 3、支付違約金，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)支付一定數(shù)額的金錢。 出賣人訂立商品房買賣
540 2022.08.30 -
00:57
能改購(gòu)房合同嗎合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，一經(jīng)確定，合同就成為雙方當(dāng)事人共同遵守的準(zhǔn)則，出現(xiàn)糾紛時(shí)，就成為了雙方處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 生活中，開發(fā)商通常會(huì)采用格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由，把其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購(gòu)房者接受。 需要明
2,164 2022.04.17
