貸款買房如何辦理銀行按揭貸款?
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一、如何按揭貸款買房 1、填寫抵押貸款申請(qǐng)書、提交審核; 2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估(先交300元評(píng)估費(fèi))、貸前調(diào)查、審批; 3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)(簽訂合同); 4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息; 5、到期還貸; 6、辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》; 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》; 3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)); 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào)); 5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審); 6、賣方向買方實(shí)際交付房屋; 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款; 8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行; 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
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第一是申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表：借款人有效身份證件，工作證明，銀行流水，質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。 第二是銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。 第三是簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同;辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。 第四是發(fā)放貸款：銀行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。
按揭貸款房屋僅表明該房屋存在權(quán)利瑕疵，但按揭貸款房屋買賣合同符合民事法律行為生效要件，即當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的，合同有效
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按揭貸款按揭貸款怎么辦理轉(zhuǎn)按揭貸款一般是指?jìng)€(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款需要原借款人（售房人）和新借款人（購(gòu)房人）共同完成。原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；然后新借款人（購(gòu)房人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)
2020.02.08 313 -
按揭房如何辦理二次貸款可以與銀行進(jìn)行協(xié)商尋求銀行的同意。還可以尋求擔(dān)保公司的幫助，或者去找保證人。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請(qǐng)房屋抵押貸款。
2021.02.11 284 -
買二手房銀行按揭貸款流程買二手房銀行按揭貸款流程：1、雙方準(zhǔn)備材料，到銀行提交貸款申請(qǐng)；2、工作人員初步評(píng)估，給出貸款期限和額度；3、買方到房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，帶評(píng)估報(bào)告回銀行；4、銀行進(jìn)行審核，符合條件的，審批人員會(huì)再審批；5、審批通過(guò)后，買方要向賣方付首付款，簽合
2022.04.16 1,462
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按揭貸款買房，要如何辦理按揭貸款買房要如何辦理貸款
一、如何按揭貸款買房 1、填寫抵押貸款申請(qǐng)書、提交審核; 2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估(先交300元評(píng)估費(fèi))、貸前調(diào)查、審批; 3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)(簽訂合同); 4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款
2022-03-25 15,340 -
如何辦理按揭貸款買房要如何辦理按揭貸款
一、如何按揭貸款買房 1、填寫抵押貸款申請(qǐng)書、提交審核; 2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估(先交300元評(píng)估費(fèi))、貸前調(diào)查、審批; 3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)(簽訂合同); 4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款
2022-04-14 15,340 -
買二手房如何辦理銀行按揭貸款
買二手房辦理按揭貸款的流程： 1、看房 2、簽貸款合同 買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。 3、評(píng)估 安排評(píng)估公司上門評(píng)估，業(yè)主配合即可。 4
2022-04-25 15,340 -
銀行按揭貸款買房
分為一手房按揭和二手房按揭。一手樓按揭貸款指申請(qǐng)人（購(gòu)房人）在向房地產(chǎn)商購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購(gòu)買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人（購(gòu)房人）
2022-04-03 15,340
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按揭貸款合同無(wú)效如何辦理按揭貸款合同無(wú)效的，借款人應(yīng)當(dāng)向放款人歸還本金并支付相應(yīng)的利息，并且出賣人也應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房貸款和購(gòu)房款返還。具體內(nèi)容為： 1、歸還本金，貸款合同確認(rèn)無(wú)效后，借款人從貸款人處取得的貸款本金應(yīng)返還給貸款人，由于貸款合同項(xiàng)下，貸款本金的返還屬于金錢債
752 2022.10.05 -
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按揭貸款買房,離婚時(shí)如何分割按揭買房離婚時(shí)怎么分割，首先，尊重夫妻雙方的處理意見。先由雙方協(xié)議處理，如果雙方能夠達(dá)成一致意見，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益，法院可以予以確認(rèn)。其次，夫妻雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，判決房屋所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。第三，對(duì)婚后還貸的款項(xiàng)及增值
1,019 2022.05.11 -
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離婚按揭貸款房屋如何分割離婚按揭貸款房屋分割方式如下： 1、一方婚前購(gòu)買的房屋，登記在一方名下，婚后共同還貸的，房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該房屋歸登記一方所有，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚應(yīng)該由不動(dòng)產(chǎn)登記一方
621 2022.11.21
