國(guó)有出讓土地使用權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/h1>

2022-05-19 16:13

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專(zhuān)業(yè)分析：

我國(guó)的國(guó)有土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。我國(guó)的土地制度實(shí)行雙軌制，即土地歸國(guó)有和集體所有。根據(jù)法律的規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)用地必須是而且只能是國(guó)有土地，開(kāi)發(fā)用地獲得的途徑主要有兩個(gè)：第一是通過(guò)協(xié)議出讓和招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌的形式出讓取得;第二是從已取得國(guó)有土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織處轉(zhuǎn)讓取得。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)或者隨地上建筑物、其他附著物通過(guò)出售、交換和贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移給他人的行為，包括國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓兩種情況，其中通過(guò)國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式取得開(kāi)發(fā)用地由于更能體現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)資源配置靈活靈敏的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中逐漸成為房地產(chǎn)商“拿地”的普遍方法。

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國(guó)有土地使用權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓

羅丹律師

浙江澤大律師事務(wù)所

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1、應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其中的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)辦理過(guò)戶(hù)。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并辦理過(guò)戶(hù)。2、轉(zhuǎn)讓不符規(guī)定，為非法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)有土地使用權(quán)怎么出讓

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

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國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式如下： 1.招標(biāo)出讓。 招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指通過(guò)招標(biāo)、投標(biāo)和定標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)程序出讓國(guó)有土地使用權(quán)的方式。具體而言，招標(biāo)出讓是指在規(guī)定期限內(nèi)，由符合規(guī)定條件的人以書(shū)面投標(biāo)方式，向出讓方競(jìng)投某塊土地的使用權(quán)，出讓方選擇出價(jià)和條件最優(yōu)者與之簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向其出讓土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的程序需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)階段，即招標(biāo)、投標(biāo)、定標(biāo)、簽約、履約。 2.拍賣(mài)出讓。 拍賣(mài)出讓是出讓人在眾多的買(mǎi)方中，選定最高報(bào)價(jià)者作為受讓方并與之簽訂合同、向其出讓國(guó)有土地使用權(quán)。拍賣(mài)出讓是按照“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人，一般適用于商業(yè)用地、高檔住宅樓用地、高檔娛樂(lè)設(shè)施用地。 拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)的程序?yàn)榕馁u(mài)委托、拍賣(mài)公告與察看、拍賣(mài)實(shí)施、履約。 3.協(xié)議出讓。 協(xié)議出讓是指出讓方和受讓方通過(guò)協(xié)商，就土地使用權(quán)出讓條件以及雙方的權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致而出讓土地使用權(quán)的行為。具體而言，須由擬使用土地者向政府提出用地申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，再由雙方協(xié)商地價(jià)、用地年限、付款方式和時(shí)間以及用地的其他條件等。 無(wú)論以何種方式訂立國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，雙方當(dāng)事人都應(yīng)全面、誠(chéng)信地履行所作的承諾及合同義務(wù)。