商鋪?zhàn)赓U合同需要注意哪些方面
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主要包括如下方面： (1)出租人的主體資格。商鋪?zhàn)赓U，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，房屋出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。 (2)房屋的用途。租賃商鋪簽立合同時(shí)必須確認(rèn)房屋租賃的用途。租賃房屋開(kāi)服裝店為商業(yè)用房。否則，將會(huì)影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理。 (3)租賃期限。租賃期限不得超過(guò)二十年，越過(guò)二十年的，其超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)二十年。 (4)裝修補(bǔ)償。 (5)轉(zhuǎn)租房屋。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中明確規(guī)定。 (6)租賃合同登記。在租賃合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)登記備案。沒(méi)有進(jìn)行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
我國(guó)《合同法》有規(guī)定，商鋪的租賃只能在二十年以內(nèi)，超過(guò)二十年是需要重新簽訂租賃合同的；第二點(diǎn)要注意的是承租人要保護(hù)好商鋪的完整性，若嚴(yán)重破壞了房屋的結(jié)構(gòu)等，房東是可以解除合同的。第三點(diǎn)要注意的是租賃合同一定要把各項(xiàng)問(wèn)題都寫(xiě)清楚，比如違規(guī)違約金，房屋是否有明確的使用權(quán)等等。
商鋪?zhàn)赓U合同需要注意以下事項(xiàng)： 1、必須訂立正式的租賃合同； 2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件和身份證件； 3、訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用； 4、如果所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍； 5、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人； 6、明確雙方的違約責(zé)任； 7、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章，不可由他人代替。
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商鋪?zhàn)赓U合同需注意哪些在簽訂租賃合同之前，要先到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確定房子的用途是商業(yè)性的而不是住房性質(zhì)的以及你即將要租的商鋪是否已經(jīng)租給別人了，或者別人的還沒(méi)到期又租給你。確認(rèn)合同上裝修期間算不算租金。還有稅費(fèi)，承租人和出租人應(yīng)該依法繳納。另外還要注
2022.04.12 373 -
商鋪?zhàn)赓U合同需要注意哪些事項(xiàng)1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同?？梢缘疆?dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)購(gòu)買(mǎi)。 2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件和身份證件。如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。
2021.02.07 236 -
商鋪?zhàn)赓U合同解除需要注意哪些1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合
2021.02.16 218
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簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需注意哪些
簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需注意的事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)： 一、簽定合同前的調(diào)查 承租商鋪前，赴商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)如下信息： 1、房屋的用途和土地用途：確定房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住
2022-03-08 15,340 -
商鋪的租賃合同簽訂需要注意哪些
1、在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證， 2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。 3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對(duì)
2022-04-28 15,340 -
簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)需要注意哪些
租賃商鋪簽立合同時(shí)必須確認(rèn)房屋租賃的用途。租賃房屋開(kāi)服裝店為商業(yè)用房。否則，將會(huì)影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理。
2022-05-19 15,340 -
店鋪?zhàn)赓U合同需要注意哪些？
店鋪?zhàn)赓U要格外的小心，不僅要注意一般合同簽訂的問(wèn)題，即合同相對(duì)人資質(zhì)、房屋是否具有權(quán)利瑕疵等，還要注意店鋪?zhàn)鳛樯逃玫奶攸c(diǎn)，首先也需要考慮自己店鋪是作為哪方面的商用，要選好地方。 一、調(diào)查商鋪的檔案 承
2022-05-19 15,340
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租賃商鋪合同注意事項(xiàng)是什么商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題： 1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán) 承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)去該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息： 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將
2,021 2022.04.15 -
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店面租賃合同要注意什么簽訂店面的租賃合同，一定要注意以下幾個(gè)方面。第1個(gè)方面就是一定要明確店面具體的位置面積。第2個(gè)方面是要明確租金的標(biāo)準(zhǔn)，租金上漲的幅度。避免出租方隨意漲價(jià)。第3個(gè)需要注意的就是明確如果店面出現(xiàn)被征收拆遷等情形該如何處理。第4個(gè)是需要明確對(duì)于店
2,216 2022.04.17 -
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租賃合同需要注意什么簽訂房屋租賃合同需要注意以下三個(gè)方面。第一就是房屋本身是否可以租賃。如果房屋本身不能夠租賃，那么租賃合同也是無(wú)效的。第二就是出租人是否有權(quán)利出租房屋。如果出租人不是房屋的所有權(quán)人，也沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋的所有權(quán)人同意的話，那么就不能夠出租房屋。這種
2,828 2022.04.15
