拆遷后房屋是否可以解除租賃關(guān)系？
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1、房屋拆遷不必然解除租賃關(guān)系。一般情況下，房屋租賃關(guān)系存續(xù)與標(biāo)的房屋的存續(xù)密切相關(guān)，標(biāo)的物滅失，房屋租賃關(guān)系同時(shí)歸于消滅。房屋拆遷導(dǎo)致原有房屋滅失，但由于房屋拆遷的特殊性，并不當(dāng)然導(dǎo)致租賃關(guān)系的消滅，承租人堅(jiān)持繼續(xù)承租的，原租賃關(guān)系存續(xù)，以有效地保護(hù)承租人的合法權(quán)益。2、‘被拆遷人與房屋承租人租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，即被拆遷人與房屋承租人沒(méi)有解除租賃關(guān)系，也沒(méi)有達(dá)成安置協(xié)議。在這種情況下，拆遷人必須對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人繼續(xù)承租，租賃關(guān)系繼續(xù)有效。但由于租賃標(biāo)的物發(fā)生了變動(dòng)，被拆遷人與承租人必須重新簽訂房屋租賃合同。
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首先，應(yīng)根據(jù)房屋租賃合同條款約定來(lái)看，當(dāng)時(shí)的情況是否符合合同約定，如果符合合同解除情形，則有權(quán)行使解除權(quán)。 其次，若房屋租賃合同無(wú)相關(guān)約定的，則應(yīng)依據(jù)法定解除條件，具體包括： （1）因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致房屋租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)的； （2）在履行期限屆滿前，房屋租賃合同當(dāng)事人一方就明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，例如拒付房租等； （3）合同當(dāng)事人一方拖延，并且在經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （4）合同當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 除此之外，若租賃房屋有被依法查封，房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，或者房屋危及承租人的安全或者健康等情況的，承租人可以解除租賃合同。
一般不可以，但有下列情形之一的可以： 一、出租人拒不交付房屋。 二、租賃房屋部分或者全部毀損、滅失。 三、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況，導(dǎo)致房屋無(wú)法使用的。 四、一房數(shù)租之有效合同不能實(shí)際履行的。 五、租賃房屋危及承租人安全或者健康的。 六、司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用而解除。 七、租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議導(dǎo)致承租人不能使用房屋的。 八、不定期租賃。 九、租賃合同因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的而解除。
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租房人死亡如何解除租賃房屋關(guān)系承租人死亡，如果該承租人的家人并沒(méi)有和他共同居住，就自動(dòng)解除租賃房屋關(guān)系了。 1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同。在租賃期間，出租人死亡并不影響原租賃合同的效力。當(dāng)出租人的繼承人繼承房屋時(shí)，繼承人就
2021.02.27 304 -
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房屋拆遷后租賃合同是否有效房屋拆遷后，租賃合同仍然有效。但可以解除或者終止履行。雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同中關(guān)于拆遷的約定處理，如無(wú)約定，可協(xié)商處理。協(xié)商不成的，可以通過(guò)訴訟或仲裁解決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，有下列情形之一，承租人因承租人原因不能使用租賃物的，可以
2022.04.16 883
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請(qǐng)問(wèn)房屋拆遷是否可以解除租賃關(guān)系？
1、房屋拆遷不必然解除租賃關(guān)系。一般情況下，房屋租賃關(guān)系存續(xù)與標(biāo)的房屋的存續(xù)密切相關(guān)，標(biāo)的物滅失，房屋租賃關(guān)系同時(shí)歸于消滅。房屋拆遷導(dǎo)致原有房屋滅失，但由于房屋拆遷的特殊性，并不當(dāng)然導(dǎo)致租賃關(guān)系的消滅
2022-04-03 15,340 -
拆遷房屋可以解除租賃關(guān)系嗎
1、房屋拆遷不必然解除租賃關(guān)系。一般情況下，房屋租賃關(guān)系存續(xù)與標(biāo)的房屋的存續(xù)密切相關(guān)，標(biāo)的物滅失，房屋租賃關(guān)系同時(shí)歸于消滅。房屋拆遷導(dǎo)致原有房屋滅失，但由于房屋拆遷的特殊性，并不當(dāng)然導(dǎo)致租賃關(guān)系的消滅
2022-03-29 15,340 -
拆遷房屋是否必須解除租賃關(guān)系？
1、房屋拆遷不必然解除租賃關(guān)系。一般情況下，房屋租賃關(guān)系存續(xù)與標(biāo)的房屋的存續(xù)密切相關(guān)，標(biāo)的物滅失，房屋租賃關(guān)系同時(shí)歸于消滅。房屋拆遷導(dǎo)致原有房屋滅失，但由于房屋拆遷的特殊性，并不當(dāng)然導(dǎo)致租賃關(guān)系的消滅
2022-04-23 15,340 -
房屋拆遷是否必然解除租賃關(guān)系
1、房屋拆遷不必然解除租賃關(guān)系。一般情況下，房屋租賃關(guān)系存續(xù)與標(biāo)的房屋的存續(xù)密切相關(guān)，標(biāo)的物滅失，房屋租賃關(guān)系同時(shí)歸于消滅。房屋拆遷導(dǎo)致原有房屋滅失，但由于房屋拆遷的特殊性，并不當(dāng)然導(dǎo)致租賃關(guān)系的消滅
2022-01-30 15,340
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拆遷是否可以強(qiáng)制拆遷可以強(qiáng)制。簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，一方不履行的另一方可以向法院起訴，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果沒(méi)有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償決定不起訴又不執(zhí)行的，拆遷部門(mén)可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。房屋征收部門(mén)與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用
2,677 2022.05.11 -
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農(nóng)村房屋折遷戶口有關(guān)系嗎農(nóng)村房屋拆遷與戶口有關(guān)系。在農(nóng)村進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，也就是對(duì)宅基地上的房屋征收時(shí)，征收方會(huì)按照房屋在土地管理部門(mén)登記的面積，結(jié)合實(shí)際的占地面積，來(lái)計(jì)算具體的征收補(bǔ)償金額。也就是說(shuō)，農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償是要根據(jù)房屋的具體面積，而不是根據(jù)戶口來(lái)計(jì)算的。
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分居多久可以自動(dòng)解除婚姻關(guān)系法律并沒(méi)有規(guī)定分居多久可以自動(dòng)解除婚姻關(guān)系。法律只是規(guī)定，如果雙方因?yàn)楦星椴缓头志訚M兩年，經(jīng)過(guò)調(diào)解無(wú)效的，法院應(yīng)當(dāng)判決離婚。法律上并沒(méi)有自動(dòng)離婚的說(shuō)法，離婚的方式只有兩種去民政部門(mén)登記離婚和去法院提起訴訟離婚。分居兩年所要采取的離婚方式，也
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