商鋪的四十年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為 四十、五十年或七十年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的百分之一至百分之十來增收。土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補(bǔ)償。當(dāng)公民或者企業(yè)在使用土地使用權(quán)時也是需要支付一定的土地使用稅，那么繳納和計算土地使用稅時也是會根據(jù)土地的具體類型和土地的面積來確定的，同時當(dāng)事人在使用土地時也是有一定的期限，當(dāng)土地的使用權(quán)到達(dá)了使用期限后也是需要及時的辦理續(xù)期來維護(hù)自己的權(quán)益。

商鋪產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)如下：1、土地使用者向土地管理部門提出續(xù)簽申請，屆時續(xù)期費增加1%-10%（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)償費最高不超過5位數(shù)；2、根據(jù)規(guī)劃的需要，國家收回地上的土地和建筑物，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，用類似的拆遷安置方案解決；3、續(xù)簽請求應(yīng)在約定的土地產(chǎn)權(quán)出讓期屆滿前一年提出。