小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，是否一定能夠獲得補(bǔ)償，哪些情況下可獲得補(bǔ)償？
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小產(chǎn)權(quán)房被拆遷了，不一定能夠獲得補(bǔ)償，可以獲得補(bǔ)償?shù)男‘a(chǎn)權(quán)房分為下面兩種情況：小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是歸于履行了批閱手續(xù)的房子，可是集體經(jīng)濟(jì)組織在分配本集體民過程中私行擴(kuò)展了銷售目標(biāo)。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體的土地上建造的房子，因而買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先確定所涉房子的權(quán)是歸于鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，或許歸于宅基地使用人，拆遷分配補(bǔ)償?shù)睦?，只能由?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是歸于違法修建。關(guān)于這種情況，根據(jù)《城市房子拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆遷違章修建和超越同意期限的臨時(shí)修建，不予補(bǔ)償”的規(guī)則。
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小產(chǎn)權(quán)房子拆遷能否獲得補(bǔ)償主要取決于合同有效性。合同有效獲得補(bǔ)償，合同無效不賠償。主要情況有：賣給集體成員并經(jīng)組織批準(zhǔn)認(rèn)可合同有效，拆遷補(bǔ)償；賣給非集體成員但人經(jīng)組織批準(zhǔn)，合同有效拆遷補(bǔ)償；賣給集體意外人屬于無效合同；小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑不能獲得補(bǔ)償。
小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國(guó)家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
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承租人能夠獲得哪些拆遷補(bǔ)償承租人可以按照租賃合同的約定獲得搬遷補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)助款。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。
2020.02.07 231 -
小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時(shí)能不能獲得補(bǔ)償呢小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)而是由鄉(xiāng)政府或者村委會(huì)頒發(fā)所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 具體來說小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償分兩種不同情況： 第一種情況小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)屬于履行了
2020.10.14 179 -
哪些無證房可獲得拆遷補(bǔ)償以下4類無證房在實(shí)際中不會(huì)被認(rèn)定為違章建筑，在拆遷賠償時(shí)可獲全款賠償： 一是祖?zhèn)髯≌?，世代承襲并有人居住，就屬于合法住宅； 二是城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域房，常見于城市周邊和城中村的拆遷； 三是20世紀(jì)50~60年代修建的房屋，由于歷史特殊性，這段時(shí)
2020.07.17 181
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小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷能否獲得補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得補(bǔ)償，分為兩種不同情況。一、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。 由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員
2022-04-22 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房拆遷后是否可以獲得補(bǔ)償
你可以得到補(bǔ)償。具體咨詢國(guó)土資源局。參考如下國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 第三章補(bǔ)償 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房
2022-01-30 15,340 -
房子拆遷，小產(chǎn)權(quán)房能獲得補(bǔ)償嗎
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房如果是屬于非法建筑或者超期臨時(shí)建筑的，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)，要看具體的情況確定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)
2021-05-29 15,340 -
什么情況下能獲得拆遷補(bǔ)償金
征拆遷補(bǔ)償可以通過貨幣的方式補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)： 1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房
2022-04-21 15,340
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00:59
沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補(bǔ)償沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補(bǔ)償，需要具體分析： 1、房屋買賣尚未過戶的有補(bǔ)償款，補(bǔ)償款是支付給原房主的，可以向原房主要求賠償； 2、房屋沒有取得相應(yīng)的建房審批手續(xù)、無法辦理房產(chǎn)證的，要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑，屬于違章建筑的不能得到補(bǔ)償
1,100 2022.06.22 -
01:30
自建房能否獲得補(bǔ)償自建房可以獲得補(bǔ)償，但是前提是自建房不屬于違章建筑。能夠獲得補(bǔ)償?shù)淖越ǚ啃枰弦韵碌臈l件：1、在建房時(shí)房主已經(jīng)辦理了合法的審批手續(xù)。2、房主持有宅基地使用權(quán)的證書。3、房主持有建筑規(guī)劃許可證。符合上述條件的合法自建房，就可以獲得以下的拆遷
904 2022.05.11 -
01:26
沒有房產(chǎn)證的拆遷戶可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎沒有房產(chǎn)證，也可以獲得拆遷補(bǔ)償，但是前提是房屋屬于合法建筑。沒有房產(chǎn)證的房屋，可能是本地村民在集體劃分的宅基地上自建的房屋，這時(shí)候村民擁有集體土地使用權(quán)證。這項(xiàng)證書，也能作為申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償?shù)淖C據(jù)。但是，沒有房產(chǎn)證的房屋還有一種情況就是小產(chǎn)權(quán)房
646 2022.05.11
