房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，認(rèn)購(gòu)協(xié)議并不是法律要求必須簽署的協(xié)議之一。認(rèn)購(gòu)協(xié)議并不是最終的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而是買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)認(rèn)購(gòu)的形式，確認(rèn)購(gòu)房和出售房屋的意向，約定在將來(lái)的某個(gè)時(shí)間再就合同具體條款進(jìn)行協(xié)商一致后簽署正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雖然如此，認(rèn)購(gòu)協(xié)議和房屋買(mǎi)賣(mài)合同一樣，一經(jīng)雙方簽字、蓋章就具有了相應(yīng)的法律效力，需要按照協(xié)議內(nèi)容履行。任何一方不履行的將承擔(dān)違約責(zé)任、賠償對(duì)方的損失。就購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，假如簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后想要退房，可以通過(guò)和賣(mài)方協(xié)商一致的方式辦理。如果無(wú)法協(xié)商解決，可以關(guān)注以下幾個(gè)問(wèn)題： 一、認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容是否有違法法律規(guī)定，侵犯購(gòu)房者合法權(quán)益的條款; 二、賣(mài)方是否嚴(yán)格按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議履行了自己的義務(wù)，例如在約定的時(shí)間內(nèi)因賣(mài)方的原因?qū)е聼o(wú)法簽署正式購(gòu)房合同; 三、購(gòu)房者拒絕簽署正式購(gòu)房合同的原因是否是因?yàn)檎劫?gòu)房的相關(guān)權(quán)利義務(wù)過(guò)于不公平或處在違法條款、不符合認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的條款等情形; 四、開(kāi)發(fā)商是否存在沒(méi)有預(yù)售證，利用認(rèn)購(gòu)協(xié)議變相預(yù)售的行為。

簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議想要退房的，有以下的兩種情況：1、由于賣(mài)方違反了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，從而導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。那么合同當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，并且可以要求退房；2、由于自身的原因想要退房，并且這種行為已經(jīng)構(gòu)成違約的。那么違約方就需要承擔(dān)違約行為帶來(lái)的違約責(zé)任。