租賃合同破產(chǎn)怎么辦
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一般而言，買賣不破租賃，不過如果是先抵押并抵押登記然后租賃的或者是先被法院查封后租賃的不受買賣不破租賃的限制。綜上，破產(chǎn)雖然會(huì)發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)，但是如果沒有上面說到的兩種情況，租賃合同是受法律保護(hù)的，也就是說破產(chǎn)后不論租賃物的物權(quán)發(fā)生什么變動(dòng)，只要不存在前面說道的兩種情況，則租賃物物權(quán)變動(dòng)后的物權(quán)人法定承受該租賃物的租賃合同，成為該租賃合同的出租人，承擔(dān)租賃合同的權(quán)利義務(wù)。
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一般情況下，應(yīng)該按照以下方式處理企業(yè)破產(chǎn)后租賃合同： 1、若公司破產(chǎn)前成立且未履行的，由管理人決定解除或者繼續(xù)履行； 2、管理人決定繼續(xù)履行合同的，對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行； 3、對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求管理人提供擔(dān)保。管理人不提供擔(dān)保的，視為解除合同； 4、管理人決定解除合同的，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。
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破產(chǎn)破租賃嗎破產(chǎn)破租賃。買賣不破租賃的例外情形中就有破產(chǎn)情形下的不動(dòng)產(chǎn)，出于何種情形下的動(dòng)產(chǎn)也是不能適用買賣不破租賃的。人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人對(duì)破產(chǎn)申請(qǐng)前成立而債務(wù)人和對(duì)方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)解除或者履行，并通知對(duì)方當(dāng)事人。
2020.12.12 539 -
破產(chǎn)清算房屋租賃合同怎么解除可以解除房屋租賃合同。根據(jù)我國《企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人對(duì)破產(chǎn)申請(qǐng)受理前成立而債務(wù)人和對(duì)方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對(duì)方當(dāng)事人。管理人自破產(chǎn)申請(qǐng)受理之日起二個(gè)月內(nèi)未通知對(duì)方當(dāng)事人，或者
2022.09.03 389 -
土地租賃合同糾紛怎么破因土地租賃合同引起的糾紛解決方式同其他合同一樣，有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式。凡是平等主體的公民之間，法人之間，其他組織之間及其相互之間發(fā)生的以土地使用權(quán)租賃為標(biāo)的的民事權(quán)益糾紛，均應(yīng)作為民事案件，一律由民事審判庭或人民法院受理。
2021.03.30 148
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不破租賃合同是否適用破產(chǎn)？
在破產(chǎn)清算過程中除了適用普通法以外還應(yīng)當(dāng)適用《企業(yè)破產(chǎn)法》等特別法的規(guī)定，且特別法的規(guī)定在破產(chǎn)清算過程中的法律位階高于普通法。租賃房屋在人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后即屬于破產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，應(yīng)受到《企業(yè)破產(chǎn)
2022-08-14 15,340 -
租賃合同不破租賃有效嗎
如果合同沒有法定的無效情況，是有效的。買賣不破租賃，他無權(quán)趕你走的。另外，如果出租人沒有告訴你他出賣房子，你可以行駛優(yōu)先購買權(quán)，撤銷他們的買賣關(guān)系，自己購買該房子。
2022-01-07 15,340 -
房租買賣不破怎么辦房屋租賃合同
未經(jīng)登記的，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外。在保護(hù)承租人權(quán)利的同時(shí)，也
2022-08-13 15,340 -
合同違反買賣不破租賃怎么辦
第三十條規(guī)定：“未經(jīng)登記的租賃合同，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，承租人不能以’買賣不破租賃為由’向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外?！边@
2022-08-08 15,340
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租賃合同違約怎么辦根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第119條規(guī)定，滿足以下四個(gè)條件的，即第一，原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；第二，有明確的被告；第三，有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；第四，屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，可
1,768 2022.04.17 -
01:23
怎樣辦理租賃合同辦理租賃合同的程序?yàn)椋?1、雙方簽訂租賃時(shí)，出租房必須出具書面合同，雙方就租賃物的有關(guān)租賃事宜達(dá)成一致，明確雙方權(quán)利義務(wù)； 2、簽訂合同時(shí)，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，是否寫明房屋的準(zhǔn)確地址，房屋面積，住房裝修情況，和
5,333 2022.04.15 -
01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對(duì)方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對(duì)方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來說，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時(shí)候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。
1,361 2022.04.15
