商鋪和二房東簽的合同有效嗎
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商鋪轉(zhuǎn)租和二房東簽訂的合同有效。轉(zhuǎn)租合同只要是雙方真實的意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗就具有效力，如果房東不同意轉(zhuǎn)租的，可以解除合同。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第七百一十六條第二款規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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與二房東簽訂的商鋪轉(zhuǎn)租合同在滿足以下條件時有效： 1、原租賃合同具備法律效力且并未終止； 2、出租人同意轉(zhuǎn)租； 3、次承租人具備完全民事行為能力； 4、轉(zhuǎn)租合同期限不超過原租賃合同期限，否則超出期限部分無效。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
商鋪與二房東簽訂的合同有沒有法律效力主要是看轉(zhuǎn)租的時候有沒有得到大房東的同意。二房東經(jīng)過大房東同意可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，二房東轉(zhuǎn)租的，他們雙方的租賃合同是有效的。但是要是大房東不同意轉(zhuǎn)租或者是知道之后已經(jīng)提出拒絕，二房東還是堅持轉(zhuǎn)租的，此租賃合同不會發(fā)生法律效力。
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商鋪和二房東簽的合同是否有效？商鋪和二房東簽的合同的有效條件:在二房東與業(yè)主之間的租賃合同中明確約定了是可以轉(zhuǎn)租的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。所以商鋪與二房東簽合同是有法律效力的。根據(jù)買賣不破租賃的原則，是合理合法受法律保護的。
2021.02.13 251 -
商鋪和二房東簽的合同是否有效與二房東簽訂的店鋪轉(zhuǎn)租合同，符合下列條件時有效： 1、原租賃合同具有法律效力，尚未終止； 2、出租人同意轉(zhuǎn)租； 3、次承租人具有完全民事行為能力； 4、轉(zhuǎn)租合同期限不得超過原租賃合同期限，否則超過期限的部分無效。 根據(jù)《中華人民共和國民法典
2022.04.13 690 -
商鋪和二房東簽的合同有沒有法律效應(yīng)商鋪和二房東簽的合同有沒有法律效力主要是看轉(zhuǎn)租有沒有得到大房東的同意。經(jīng)過《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租人經(jīng)過出租人的同意可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同是有效的。但是要是出租人不同意或者是其知道之后提出了異
2022.04.12 367
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二房東與商鋪簽的合同是否有效
符合下列條件商鋪與二房東簽訂的合同就有效： (一)房屋租賃合同有效且尚未終止； (二)經(jīng)出租人同意； (三)次承租人必須完全符合法律關(guān)于承租人的主體資格要求； (四)房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的
2021-07-12 15,340 -
商鋪二房東轉(zhuǎn)租合同有效嗎
兩個問題：第一、針對你和二房東之間而言，你們訂立商鋪租賃合同，承租方（二房東）部分承租人即使擅自轉(zhuǎn)租商鋪，其法律后果有所有承租人承擔，你作為次承租人依約享有商鋪的權(quán)利并承擔義務(wù)；第二、你們簽訂轉(zhuǎn)租合同
2022-01-18 15,340 -
和二房東簽的合同有效嗎
二房東轉(zhuǎn)租是經(jīng)過房東同意或者默認的，則與二房東簽訂的租賃合同是有效的；如果沒有經(jīng)過房東同意擅自轉(zhuǎn)租的，二房東對于租賃房屋無權(quán)處分，則與二房東簽訂的租賃合同屬于無效的合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)
2022-05-13 15,340 -
和二房東簽合同有效嗎
和二房東簽的合同是否有效要看原房東在知道或者應(yīng)當知道轉(zhuǎn)租的六個月內(nèi)有沒有追認。追認了的租賃合同是有效的。根據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人
2022-06-01 15,340
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二房東的合同有效嗎二房東的合同是否有效，需要根據(jù)情況來定：在簽訂房屋租賃合同時，出租人表示承租人可以進行轉(zhuǎn)租，或者是在雙方房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租后和次承租人簽訂的房屋租賃合同有效，但是，租賃時間不能超過承租人和出租人的租賃合同
2,164 2022.04.17 -
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跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,192 2022.04.17 -
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和二房東簽訂合同如何起訴和二房東簽訂合同，如果出現(xiàn)了合同的糾紛問題，當事人可以向不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。在起訴的時候，當事人應(yīng)當向具有管轄權(quán)的人民法院提交書面的起訴狀。但是這并不意味著，當事人就不能夠通過口頭的方式來起訴。具體來說，根據(jù)我國民事訴訟法第一百
2,003 2022.04.17
