債務人將房產(chǎn)證抵押給債權(quán)人債務人這個房產(chǎn)證是否受法律保護呢？
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債務人將房產(chǎn)證抵押給債權(quán)人，抵押的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人并不是債務人本人的，則需要產(chǎn)權(quán)人本人同意或者授權(quán)給債權(quán)人，才可以用這個房產(chǎn)作為抵押。同時，債務人把用作抵押的房屋的產(chǎn)權(quán)證押在債權(quán)人手里的行為，不受國家法律的保護。 我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》為保障房地產(chǎn)抵押當事人的合法權(quán)益，對抵押行為作了明確的相關規(guī)定： 一、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條規(guī)定，依法設定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護。 抵押未經(jīng)登記，就不受法律保護。 二、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第六條規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。 未經(jīng)登記的抵押，是無效抵押。 三、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十五條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。同時，第三十一條還規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 四、因此，未簽訂抵押合同，只將房產(chǎn)證押在債權(quán)人手里的行為，不符合相關法律規(guī)定，也不受到法律的保護。即使將產(chǎn)權(quán)證押在債權(quán)人的手里，也不起任何的作用，不能保護債權(quán)人的合法權(quán)益。
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法律沒有禁止債權(quán)人不經(jīng)過債務人同意不能將債務人抵押財產(chǎn)拍賣，但是實踐中這樣做會存在隱患。實踐中如果合同中沒有約定到期不能償還，債權(quán)人有權(quán)直接變賣拍賣有關抵押的財產(chǎn)的，應當債務人發(fā)一個律師函，告知他在指定的期限內(nèi)償還債務，否則將以抵押財產(chǎn)實現(xiàn)債權(quán)，抵押財產(chǎn)變現(xiàn)價值的風險由債務人來承擔。
將房產(chǎn)證交給債權(quán)人，不可以起到抵押的作用，抵押權(quán)自登記之日起生效。以依法取得房產(chǎn)證的房地產(chǎn)進行抵押的，登記機關應向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項權(quán)證。
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2021.01.04 217 -
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2021.02.12 206
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2022-04-08 15,340 -
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2022-04-19 15,340 -
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2022-04-13 15,340 -
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1,234 2022.04.17
