哪些情況下購(gòu)房合同無(wú)效
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購(gòu)房合同無(wú)效的情形如下： 一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或誤差過(guò)大的合同無(wú)效。房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。 二、賣方無(wú)民事行為能力或限制行為能力的合同無(wú)效。無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。限制民事行為能力人實(shí)施的其他民事法律行為也要經(jīng)過(guò)法定代理人同意或者追認(rèn)才后有效。 三、非主觀真實(shí)意愿情況下簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。凡以欺詐、脅迫，或者乘人之危的情況下簽訂的購(gòu)房合同，終都不能成為有效合同。 四、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的合同無(wú)效。房屋人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 五、損害國(guó)家、集體或他人利益的房屋買賣合同無(wú)效。 《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。 《民法典》第一百四十四條【無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
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購(gòu)房合同無(wú)效的情形： 1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同； 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同； 3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同； 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同； 5、雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。
一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； 二、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； 三、以合法形式掩蓋非法目的； 四、損害社會(huì)公共利益； 五、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
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在哪些情況下購(gòu)房合同無(wú)效購(gòu)房合同簽訂后無(wú)效情形： 1、開發(fā)商違反法律法規(guī); 2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同; 3、交付房屋的套型和設(shè)計(jì)不符; 4、房屋面積誤差超過(guò)3%; 5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。
2021.02.17 151 -
哪些情況下購(gòu)房合同被判無(wú)效購(gòu)房合同被判無(wú)效的情形有：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同；無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同；限制民事行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同；雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的；出賣人剝奪了共有
2021.02.10 87 -
哪些情況購(gòu)房合同無(wú)效1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而
2021.01.24 166
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購(gòu)房合同在哪些情況下無(wú)效
簽訂購(gòu)房合同后無(wú)效： 1、開發(fā)商違反法律法規(guī)； 2、開發(fā)商欺詐，脅迫購(gòu)房者簽訂合同； 3、交付房屋的套型和設(shè)計(jì)不一致； 4、房屋面積誤差超過(guò)3％； 5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。
2021-11-21 15,340 -
購(gòu)房合同無(wú)效的情況下有哪些
買房合同無(wú)效的情況如下： 一、房屋買賣合同無(wú)效； 二、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶的房屋買賣合同無(wú)效； 3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題的房屋買賣合同無(wú)效； 4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋買賣合同無(wú)效； 5、單位違反規(guī)定購(gòu)房的房屋買賣
2021-11-12 15,340 -
購(gòu)房合同無(wú)效有哪些情況？
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； （三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商
2021-03-24 15,340 -
購(gòu)房合同無(wú)效有哪些情況
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人; (三)開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商
2022-05-27 15,340
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什么情況下合同無(wú)效合同無(wú)效，指的是在簽訂的合同中因?yàn)槿鄙僖欢ǖ纳l件，從而導(dǎo)致合同不發(fā)生任何效力，生效的條件主要包含：行為人是否真實(shí)的意思表示；是否具有民事責(zé)任能力；合同標(biāo)的是否確定且不違反法律法律、或社會(huì)公共利益。 根據(jù)《合同法》關(guān)于合同無(wú)效的法定情形規(guī)
3,560 2022.04.17 -
01:24
合同法定代理無(wú)效的情況有哪些合同代理無(wú)效的情況如下： 1、被代理人沒有進(jìn)行追認(rèn)無(wú)權(quán)代理人訂立的合同； 2、代理人以被代理的人名義同自己簽訂的合同； 3、代理人以被代理人的名義同自己代理的其他人簽訂的合同； 4、代理人他人簽訂合同損害了被代理人的利益。 代理合同的法律責(zé)
845 2022.05.27
