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買二手房怎么辦土地證?

2022-04-17 09:42

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二手房辦理土地證需要買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件,流程:1、買二手房先辦好房權(quán)證過(guò)戶,之后雙方帶著身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件、復(fù)印件,到土管部門申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估,出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告;2、帶著材料到土管部門受理窗口申請(qǐng)辦理;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用,只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。

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買二手房沒有土地證,要注意是否為違建房屋,建議不要購(gòu)買。沒有土地證的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的,購(gòu)買后無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

買的二手房沒有土地證需要持相關(guān)的文件去相關(guān)的管理部門進(jìn)行辦理土地使用權(quán)證書。土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的證明文書,是解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議的必要證明文件。

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