租賃合同的效力如何認定
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出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查： (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 (二)審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。建設部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權證的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權屬有爭議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標準的;(七)已抵押，未經抵押權人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;(九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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認定租賃合同效力的標準有：簽訂租賃合同當事人意思表示真實；簽訂租賃合同當事人是具有相應的民事行為能力人；租賃合同的內容不得違反法律或行政法規(guī)的強制性規(guī)定；租賃合同形式符合法律相關要求；法定其他有效條件等。
（一）審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。 （二）審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。
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如何認定租賃合同效力？當合同雙方的當事人具有民事行為能力，意思表示真實，并且租賃合同的內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗時，該租賃合同即為有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有
2021.04.17 119 -
房屋租賃合同如何認定租賃合同的效力房屋租賃合同效力的認定是：雙方當事人就租房合同內容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間，雙方一經簽字蓋章合同即產生法律效力，受法律保護。租房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。
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房屋租賃合同的效力如何認定？認定房屋租賃合同效力的三個條件是：出租人或者承租人是否具備相應民事行為能力；出租人所出租的房屋是否是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋；房屋租賃合同內容是否合法。
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租賃合同的效力如何認定？
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應從
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房屋租賃合同效力的認定房屋租賃合同的效力如何認定
房屋租賃合同效力可以通過如下規(guī)定進行認定： 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。 房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法
2022-04-18 15,340 -
如何認定租賃合同的效力？
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應從
2022-05-02 15,340 -
如何認定租賃合同的效力
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應從
2022-04-27 15,340
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非法轉租合同效力如何認定非法轉租合同是屬于無效的，因為非法轉租合同并沒有經過房屋原出租方的同意，認可。因此非法轉租合同是不受法律保護的。根據法律的規(guī)定，承租人要將房屋進行轉租，必須要告知出租人，并且經過出租人的同意。因此在承租人與出租人沒有特別約定的情況下，承租人
1,887 2022.04.17 -
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