房子沒過戶能買賣嗎
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可以，在我國，房產(chǎn)股票等實(shí)行登記制度，但是房子公證了沒過戶沒有法律效應(yīng)。原因如下： 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購房者。 2、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。 4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
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房屋沒過戶能買賣。但是不能辦理過戶登記手續(xù)，不影響房屋買賣合同的效力；一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人是不能擁有房屋的產(chǎn)權(quán)；購買此類沒有過戶的房子是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的；對房屋只有使用權(quán)而沒有對房屋的所有權(quán)，也就是購買沒有過戶的房屋只能居住在這里，而房子的產(chǎn)權(quán)卻不是自己的。
離婚后產(chǎn)權(quán)關(guān)系明確的房子可以賣。 離婚后房產(chǎn)歸一方所有的，房屋就屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)所有人對個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
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房子還沒過戶買家能轉(zhuǎn)賣給他人嗎不能，住房產(chǎn)權(quán)沒有過戶，那么，住房還是屬于你合法擁有的財(cái)產(chǎn)，和買家無關(guān)，賣掉住房，過戶，需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證和房產(chǎn)證，才可以辦理過戶。
2020.04.11 1,063 -
房子沒過戶買賣合同有效嗎辦理房地產(chǎn)案件時(shí)，需要尊重合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。只要合同雙方當(dāng)事人的約定沒有違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和別人的利益，那么合同就有效，就應(yīng)該維護(hù)合同的效力。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同不按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由
2022.04.17 759 -
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房子公證了沒過戶能買賣嗎
可以，在我國，房產(chǎn)股票等實(shí)行登記制度，但是房子公證了沒過戶沒有法律效應(yīng)。原因如下： 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于
2022-05-28 15,340 -
房子公證了沒過戶能不能買賣
可以買賣，在我國，房產(chǎn)股票等實(shí)行登記制度，但是房子公證了沒過戶沒有法律效應(yīng)。 原因如下： 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整
2022-05-25 15,340 -
房子過不了戶能買賣嗎
建議不要買，因?yàn)槟銢]有產(chǎn)權(quán)。國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。 《民
2022-05-28 15,340 -
新買的房子還沒有辦房產(chǎn)證能買賣過戶嗎
新買的房子還沒有辦房產(chǎn)證是不可以買賣過戶的。 買賣過戶住房需要房主取得全部產(chǎn)權(quán)，有房主名義房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，住房無抵押，貸款還清。 以上手續(xù)齊全，可以有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及買家一起到住房
2022-04-27 15,340
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買賣房產(chǎn)過戶流程房產(chǎn)的過戶就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買賣房產(chǎn)過戶的流程第1步就是確定交易的意向，簽訂買賣合同。第2步就是申請辦理過戶手續(xù)。買賣雙方都要到場，向房地產(chǎn)交易管理部門提出辦理過戶手續(xù)的申請。第3步就是繳納稅費(fèi)，二
2,694 2022.04.15 -
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15
