農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎?
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農(nóng)村房屋買賣合同是否有效，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定。一般同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間訂立的房屋買賣合同，只要符合生效要件，就具備法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l第一款依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
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農(nóng)村房屋買賣合同的出賣人和買受人均屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的，合同有效。買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一集體經(jīng)濟(jì)組織，但之后將戶口遷入該集體經(jīng)濟(jì)組織的，合同也有效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、使用和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條規(guī)定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)滅失。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
房屋買賣協(xié)議如果是出自雙方真實(shí)意思表示即合法有效的。實(shí)際上通過購房取得他人宅基地使用權(quán)的其他農(nóng)村集體組織成員可以經(jīng)宅基地的所有權(quán)人同意變更為本集體組織成員或交納一定的費(fèi)用等方式后取得宅基地使用權(quán)。
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎?出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形主要有以下兩點(diǎn)： (1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出
2020.09.07 324 -
購買農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么這個(gè)合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同應(yīng)認(rèn)
2021.03.24 280 -
農(nóng)村房屋的買賣合同有效嗎農(nóng)村房屋的買賣合同是否有效需看是否合乎法律規(guī)定。訂立合同時(shí)如不存在產(chǎn)權(quán)分離出賣、主體有問題、侵犯優(yōu)先購買權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓的情形時(shí)，農(nóng)村房屋買賣合同即有效。
2021.01.16 298
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎，農(nóng)村房屋買賣合同怎樣
農(nóng)村房屋買賣合同范本見證人聲明如下： 1、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員； 2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛； 3、本合同經(jīng)我們見證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力
2022-04-24 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎？
符合下列條件的農(nóng)村房屋買賣合同是有效的： (1)購房者主體資格合法，購房人必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格 (2)賣房者的主體資格合格，賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用
2022-06-01 15,340 -
《農(nóng)村房屋買賣合同》有效嗎？
農(nóng)村房屋買賣合同范本見證人聲明如下： 1、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員； 2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛； 3、本合同經(jīng)我們見證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力
2022-04-17 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎
農(nóng)村房屋買賣合同是否有效，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定。一般同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間訂立的房屋買賣合同，只要符合生效要件，就具備法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
2022-05-12 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,553 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同糾紛起訴時(shí)效在向法院起訴的過程中，一定要注意訴訟時(shí)效的問題。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請(qǐng)求買受人按照合同約定支付錢款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人請(qǐng)求出賣人交付不動(dòng)產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求，則要分情況處理。如果出賣人沒有將房屋交付給買受人，也
1,207 2022.04.17
