沒(méi)有房產(chǎn)證的租房合同有效嗎
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租住沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，租房合同是否有效，應(yīng)從取得房產(chǎn)證的原因進(jìn)行類(lèi)型化對(duì)比。如果因?yàn)槲慈〉媒ㄖこ桃?guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得房產(chǎn)證的，由于該類(lèi)房屋違反國(guó)家關(guān)于建筑、規(guī)劃等方面法律規(guī)定，屬于違法建筑，法律不予保護(hù)，出租該類(lèi)房屋，租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)，則違法建筑的違法性消除，原以違法建筑簽訂的租賃合同效力在不存在其他無(wú)效的情形下，應(yīng)認(rèn)定有效。
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原則上，不應(yīng)以出租房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效。 出租人是否對(duì)合同標(biāo)的物享有所有權(quán)不影響租賃合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有權(quán)人、未持有房產(chǎn)證而認(rèn)定租賃合同無(wú)效。 認(rèn)定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)而無(wú)效，缺少法律依據(jù)。 如果是因?yàn)槲慈〉媒ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證或未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，屬于違法建筑，法律不予保護(hù)。 《城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋》明確規(guī)定了出租該類(lèi)房屋，租賃合同無(wú)效。換句話(huà)說(shuō)，房屋租賃合同的租賃物應(yīng)當(dāng)是合法建筑。對(duì)于無(wú)效的租賃合同，出租人不得基于租賃合同取得租金；但公平起見(jiàn)，出租人可向承租人主張房屋占用期間的占有使用費(fèi)。
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋租賃合同如果滿(mǎn)足以下條件就是有效的： 1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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沒(méi)有房產(chǎn)證的租賃合同有效嗎房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，訂立的租賃合同一般無(wú)效，特殊情況除外。例如，出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該租賃合同有效。
2020.07.16 122 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的出租合同有效嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房子簽訂的租賃合同不一定有效。如果是因?yàn)榉课荼旧泶嬖谫|(zhì)量問(wèn)題無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，則就該房簽訂的租賃合同是無(wú)效的；如果不是因?yàn)榉课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致沒(méi)有房產(chǎn)證的，則租賃合同只要符合下列條件就是有效的： 一、簽訂合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民
2021.02.12 159 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子租賃合同有效嗎租賃房屋沒(méi)有書(shū)面合同有效。租賃當(dāng)事人沒(méi)有簽訂書(shū)面合同的可以按照口頭約定履行租賃關(guān)系，視為不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系，解除房屋租賃關(guān)系時(shí)應(yīng)當(dāng)退還剩余錢(qián)款。
2021.02.12 132
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沒(méi)有房產(chǎn)證租房合同有效嗎
租住沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，租房合同是否有效，應(yīng)從取得房產(chǎn)證的原因進(jìn)行類(lèi)型化對(duì)比。如果因?yàn)槲慈〉媒ㄖこ桃?guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得房產(chǎn)證的，由于該類(lèi)房屋違反國(guó)家關(guān)于建筑、規(guī)劃等
2022-04-09 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋租房合同有效嗎
沒(méi)有書(shū)面租賃合同不會(huì)導(dǎo)致租賃無(wú)效。法律沒(méi)有規(guī)定租賃合同必須以書(shū)面形式，只規(guī)定租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面形式。因此，沒(méi)有書(shū)面合同的租賃行為也是有效的。 如果房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月，沒(méi)有書(shū)面合同將被視
2021-11-21 15,340 -
房租時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證合同有效嗎
購(gòu)房合同是原件還是復(fù)印件，仔細(xì)看看物業(yè)地址是否一致，然后后面幾頁(yè)都有開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的簽字蓋章的，如果是他姐姐的那讓他出示他姐姐的身份證原件或者復(fù)印件，還有他姐姐的電話(huà)，簽合同簽可以去物業(yè)求證的，直接去問(wèn)
2022-07-21 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的出租合同有效嗎
要看是什么原因沒(méi)有房產(chǎn)證的，因?yàn)楸旧碣|(zhì)量不過(guò)關(guān)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的就無(wú)效。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
2022-07-02 15,340
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01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿(mǎn)足以上四
999 2022.04.17 -
01:22
租房合同過(guò)期還有效嗎依據(jù)民法典第707條以及730條的規(guī)定，租賃合同履行期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是期限轉(zhuǎn)為不定期租賃。因此，與出租人訂立的租賃合同到期后，如果繼續(xù)使用租賃物且出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有
1,905 2022.04.17 -
00:58
租房合同沒(méi)簽名生效嗎一般來(lái)說(shuō)，租房合同如果沒(méi)有簽名則不成立。在不成立的情況下，合同自然是不可能生效的。那么此時(shí)需要當(dāng)事人及時(shí)補(bǔ)簽，以保障自己的合法權(quán)益不被侵害，否則可能出現(xiàn)交了定金或者租金，但是依然沒(méi)有房子住的情況。有一般就有特殊，若是承租人已經(jīng)履行主要義務(wù)，
1,434 2022.05.11
