購買一套房和購買二套房有哪些區(qū)別
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1、有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。 2、在不限購的城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，較低首付款比例不低于30%。
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首套房和二套房可以通過以下幾點(diǎn)予以區(qū)分：1、在首付比例上：如果是在部分不限購限貸的城市，購買首套房的商業(yè)貸款首付比例大約為20%，而二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%；2、在貸款利率上：二套房的貸款利率一般約為首套房的1.1倍；3、在購房資格上：根據(jù)地方不同首套房與二套房的買房資格也有差異。
根據(jù)成都市商品房限購政策規(guī)定，在成都購買二套房須符合以下規(guī)定： 1、成都購房限購區(qū)域?yàn)楦咝聟^(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉澤區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。不限購區(qū)域?yàn)榍喟捉瓍^(qū)、金堂區(qū)、新津區(qū)、浦江區(qū)、大邑區(qū)等。 2、擁有成都戶口，并且家庭人數(shù)為2人及2人以上是可以在成都購買第二套房子的。據(jù)了解，如果你以前有過貸款買房的記錄，那么再次申請貸款的時候就會被當(dāng)作第二套房；如果你以前全款買了房子，那么再次購房就會被當(dāng)作第一次購房。
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購買二套房有什么稅嗎？賣方是二套房，那么所需要繳納的稅費(fèi)包括：土地增值稅;城建稅、教育附加稅和地方附加稅;營業(yè)稅;印花稅;工本費(fèi);交易費(fèi)。這里還需要注意地是，如果賣方的二套房已經(jīng)滿2年，這樣才可以免征營業(yè)稅。
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