期房和現(xiàn)房的差別
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
現(xiàn)有房屋與未來(lái)房屋的區(qū)別如下：未來(lái)房屋是指在建、尚未完成、不能交付使用的房屋?，F(xiàn)有房屋是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已完成大產(chǎn)權(quán)證書(shū)的商品房。與消費(fèi)者簽訂商品房銷(xiāo)售合同后，可以立即辦理入住手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。只有有產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地使用證書(shū)才能稱為現(xiàn)有房屋。現(xiàn)有房屋的價(jià)格很高，因?yàn)椋嘿?gòu)買(mǎi)現(xiàn)有房屋可以立即入住，現(xiàn)有房屋可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、社區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施、建筑質(zhì)量、綠化率等，房屋和劣勢(shì)一目了然?，F(xiàn)有房屋基本上是幾年前建成的，比未來(lái)房屋周?chē)呐涮自O(shè)施更完善。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。 商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
現(xiàn)房是指竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。期房是指已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可，仍在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。換句話說(shuō)，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，均為期房;已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人只要簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同就可以入住，并辦理產(chǎn)權(quán)變更的房屋；期房是指還在建，已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可證的房屋，銷(xiāo)售期房是需要滿足一定條件的。
-
期房和現(xiàn)房的區(qū)別期房指的是還在建設(shè)的、還沒(méi)有完工的、不能交付給消費(fèi)者使用的房屋?，F(xiàn)房指的是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)建設(shè)完畢，辦理好房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的商品房，在與消費(fèi)者簽訂完畢商品房購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同之后，就可依照法定程序取得產(chǎn)權(quán)證，從而正式入住。 期房和現(xiàn)房主要由下面幾點(diǎn)區(qū)別：
2022.04.13 626 -
期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么期房是仍在建、尚未完成建設(shè)、不能直接交付使用的房屋，現(xiàn)房是已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格可以直接交付的房屋。期房未取得房地產(chǎn)權(quán)證、價(jià)格較低、挑選余地較大，現(xiàn)房已取得房地產(chǎn)權(quán)證、價(jià)格較高、挑選余地較小。
2020.11.17 138 -
期房和現(xiàn)房的區(qū)別有什么期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下： 1、現(xiàn)房與期房的房屋購(gòu)房合同不同； 2、房屋屬性不同，大產(chǎn)證是房屋屬性的證明； 3、入住時(shí)間不同； 4、看房的方式不同，現(xiàn)房是到房屋現(xiàn)場(chǎng)看房，期房是看沙盤(pán)； 5、房屋價(jià)格不同。 開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面
2022.06.08 277
-
新房和二手現(xiàn)房稅費(fèi)差別
新房和二手現(xiàn)房稅費(fèi)針對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么區(qū)別的，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)二手現(xiàn)房和新房銷(xiāo)售相比，多了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。 二手現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 登記費(fèi) 住房，權(quán)利人按80元/套。非住房，550元/套。
2022-05-16 15,340 -
現(xiàn)房和期房的區(qū)別
期房和現(xiàn)房的區(qū)別是怎樣？(一)期房的定義期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。(二)現(xiàn)房的定義現(xiàn)
2022-03-18 15,340 -
現(xiàn)房和期房的區(qū)別
期房和現(xiàn)房的區(qū)別是怎樣？(一)期房的定義期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。(二)現(xiàn)房的定義現(xiàn)
2022-04-01 15,340 -
期房和現(xiàn)房的區(qū)別
什么是期房和現(xiàn)房：期房：人們習(xí)慣于稱在建、未完成建設(shè)、無(wú)法交付使用的房屋為期房。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證到取得房產(chǎn)證（大產(chǎn)證），在此期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在此期間購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂
2021-11-14 15,340
-
01:19
什么是期房和現(xiàn)房期房指的是還在建設(shè)的、還沒(méi)有完工的、不能交付給消費(fèi)者使用的房屋。現(xiàn)房指的是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)建設(shè)完畢，辦理好房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的商品房，在與消費(fèi)者簽訂完畢商品房購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同之后，就可依照法定程序取得產(chǎn)權(quán)證，從而正式入住。 期房和現(xiàn)房主要由下面幾點(diǎn)區(qū)別：
4,655 2022.04.17 -
01:28
安置房和商品房的區(qū)別安置房和商品房最主要的區(qū)別在于二者形成的過(guò)程完全不同。安置房的形成是由于政府相關(guān)部門(mén)或者國(guó)企在進(jìn)行城市建設(shè)時(shí)將被拆遷戶的房屋拆除，政府或有關(guān)單位建設(shè)安置房用于補(bǔ)償給被拆遷戶。因此安置房大部分情況下由政府部門(mén)提供，土地來(lái)源毋庸置疑為政府自有土
39,597 2022.04.17 -
01:23
購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同。購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產(chǎn)證是國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的證書(shū)，證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。 2、內(nèi)容不同。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)
9,347 2022.04.17
