房屋面積與商品房買賣合同約定面積差異，應(yīng)當(dāng)怎么處理
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出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； (2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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商品房面積存在差異的，雙方有約定的，按約定處理，無約定的，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的。買受人同意繼續(xù)履行的實際面積大于約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的房價款，由買受人按照約定的價格補(bǔ)足。面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，實際面積小于約定面積的面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的房價款及利息，由出賣人返還買受人。面積誤差比超過三%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
商品房買賣面積差的處理方式分為合同有約定和無約定兩種情形。買賣合同對于房屋面積差有約定的，依照約定的內(nèi)容處理。在沒有約定或者約定不明確的情況下，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。面積誤差比絕對值超出3%，買受可以人請求解除合同、返還已付購房款及利息。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定，可知在出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的情形下時，應(yīng)該如何解決此問題。
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建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符怎么處理出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算等。
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房屋面積與商品房買賣合同約定面積存在差異應(yīng)當(dāng)如何處理
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