法院拍賣(mài)的房屋經(jīng)公開(kāi)拍賣(mài)，所有權(quán)明確，無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易，雙方簽訂的房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同有效。注：（1）仔細(xì)閱讀拍賣(mài)物業(yè)公告中的各種風(fēng)險(xiǎn)提示；（2）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，詢問(wèn)物業(yè)具體情況；（3）資金準(zhǔn)備充足。拍賣(mài)成功后，投標(biāo)人不能在規(guī)定期限內(nèi)支付第一筆款項(xiàng)的，拍賣(mài)房屋沒(méi)收保證金；（4）一般拍賣(mài)公告注明誰(shuí)承擔(dān)水電費(fèi)或管理費(fèi)。投標(biāo)人在拍賣(mài)前應(yīng)注意，最好到物業(yè)管理辦公室了解費(fèi)用數(shù)量?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房銷(xiāo)售管理》第七條　商品房銷(xiāo)售應(yīng)符合以下條件：（1）現(xiàn)有商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（2）取得土地使用權(quán)證書(shū)或土地使用批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和施工許可證（4）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（5）拆遷安置實(shí)施（6）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具有交付條件或確定施工進(jìn)度和交付日期；（7）物業(yè)管理計(jì)劃已實(shí)施。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài),變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條，動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣(mài)成交或者抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。