已簽合同但未網(wǎng)簽限購了怎樣辦？
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新政出臺，主要問題集中在：非北京戶籍購房者因此喪失了買房資格；房屋無法過戶；首付款比例提高，購房者或無法辦理按揭貸款等。 專業(yè)房產(chǎn)律師魏國鵬魏律師對此表示： 限購限貸政策導(dǎo)致合同解除，并不必然要承擔違約責任，具體需要根據(jù)合同訂立及履行的過程作出進一步的判斷。 例如，純粹因限購限貸政策導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，從而致使合同解除的，屬于不可歸責于買賣雙方的原因，雙方均無需承擔違約責任，賣家則應(yīng)退還已收房款。 如果在合同履行過程中，一方存在違約行為，如惡意拖延付款時間、拒絕配合辦理過戶手續(xù)、明知不符合購房條件仍簽訂買賣合同等，最終致使因限購限貸政策無法實現(xiàn)合同目的而解除合同，那么在這種情況下，違約方仍然需要承擔相應(yīng)的違約責任。
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網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時不能備案。這種情況買房者要謹慎了，因為以后合同備案是個問題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證，這就是最大的區(qū)別。
只有合同條款有違反現(xiàn)有法律的，或者可以證明合同簽署的時候，一方是非出于自愿的前提下，合同無效，即可不履行。
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合同不合法但已經(jīng)簽了怎么辦合同不合法但已經(jīng)簽了怎么辦 合同內(nèi)容不合法不能生效，為無效合同，無需履行，如果不及時履行會給雙方帶來損失，建議及時商議重新簽訂合法合同。
2021.04.24 525 -
合同不合法但已經(jīng)簽了怎么辦根據(jù)《民法典》之規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。所以如果合同違法了法律和行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，那么合同自始無效，即使當事人已經(jīng)簽署，也不會生效，當事人也無需履行合同義務(wù)。對合同效力問題產(chǎn)生糾紛的，當事人可以訴諸
2022.04.17 3,221 -
已交全款但沒簽購房合同怎么辦交了全款沒簽購房合同的處理方式是向開發(fā)商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交錢，等預(yù)售證辦理下來簽合同時再把剩余的房款補齊。
2020.04.26 225
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已簽合同但未網(wǎng)簽限購可以解除嗎
可以解除。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于印發(fā)全國民事審判工作會議紀要的通知》（法辦〔2011〕442號）有關(guān)規(guī)定，房屋買受人在合同簽訂后由于相應(yīng)住房限購政策的實施而無法辦理房屋交易手續(xù)的，買受人以不可歸責于雙
2022-07-03 15,340 -
購房合同已簽但沒有網(wǎng)簽怎么辦
1.首先購房合同雖然經(jīng)過備案但是由于產(chǎn)權(quán)尚未過戶，你與房產(chǎn)發(fā)商可以協(xié)商撤銷原備案合同，然后與新的購房者重新簽訂房屋買賣合同并進行備案辦理但是撤銷合同之前必須要到房管局先申請，方可辦理。 2.一般情況是
2022-03-19 15,340 -
購房未網(wǎng)簽已備案合同是怎樣的
正常備案時間48小時出結(jié)果，你一直都沒有備案出來，原因有以下幾點： 1、開發(fā)商上除了問題 2、房管局上辦事的效率，嚴格來講，辦事效率還真沒有這低的。 3、你個人購房的資質(zhì)上是否出了問題。建議你還是到房
2022-05-25 15,340 -
簽了購房合同但沒有網(wǎng)簽合同
按照法律規(guī)定,你與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,應(yīng)當認定你們的合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預(yù)售許可或者取得了房屋所有權(quán)證書,你們的合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可,也沒
2022-04-11 15,340
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01:04
簽了購房合同怎么過戶根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定可知，當事人簽了購房合同后，需要雙方當事人攜帶房地產(chǎn)區(qū)屬證書、購房合同等文件，向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門，申請房產(chǎn)變更登記。提交的房屋買賣合同，需要由產(chǎn)權(quán)證所有共有人簽字。當事人填寫房
1,867 2022.04.17 -
00:55
買房網(wǎng)簽合同怎么簽在買房子的時候，簽合同，辦理網(wǎng)簽，辦理房產(chǎn)證，任何一個步驟都缺一不可。房屋買賣的網(wǎng)簽，簡單的來說，就是在房屋的管理部門將房屋的買賣協(xié)議進行備案。簽訂網(wǎng)簽合同的第1步就是買賣雙方達成購買的意向，協(xié)商出買賣合同的內(nèi)容。經(jīng)過買賣雙方確認之后將合同
2,828 2022.04.15 -
00:53
購車合同怎么簽購車合同的簽訂如下： 1、要明確約定汽車的品牌、汽車標識號碼、發(fā)動機號碼、汽車代碼車架號等汽車本身應(yīng)有的要素； 2、注意體現(xiàn)經(jīng)銷商合同責任的細節(jié)，包括交車方式、地點、時間等； 3、購車合同中要特別注意明確違約責任，以及約定解決的方式、合同的
5,252 2022.05.11
