房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在哪些風險
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房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在哪些風險 1、借款人償債能力不足的風險 對借款申請人進行信用調(diào)查是銀行審核中一個重要環(huán)節(jié)。對于貸款銀行來說,一個必須解決的問題是既要獲得有關(guān)申請人充分的信用資料,又不用投入過多的時間和成本。銀行會通過能以借款人所在單位開具的收入證明等材料作為信用評定的依據(jù),但是其真實性、時效性難以確定,對個人收入的核實成本較高。個人住房貸款年限最長可達30年,在這樣長的時間跨度內(nèi)無法對借款人經(jīng)濟狀況進行持久的監(jiān)控,現(xiàn)階段商品房價格較高,每月的還本付息負擔較重,一旦借款人失業(yè)或正常收入減少便有可能產(chǎn)生違約風險。 2、擔保人償付能力風險 擔保人(即開發(fā)商)作為借款人從銀行獲取貸款履行擔保的第三方,如果借款人不能在其貸款年限內(nèi)按時清償相關(guān)債務,按照約定理應由擔保人在借款人未取得兩證(國有土地使用證、房屋所有權(quán)證)之前或貸款終結(jié)之前履行其連帶責任,但由于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)也是高風險、高收益行業(yè),開發(fā)商的經(jīng)營狀況、支付能力也是很難準確把握的,因此也極易產(chǎn)生風險。
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在房款支付中存在的風險有: 1.當買方全款購房,要求提前過戶,尾款延后支付時,賣方會存在及極高的風險,極容易引起資金鏈斷裂; 2.交易雙方放棄資金監(jiān)管,堅持自行交付房款的,可能面臨的風險包括但不限于:房屋出賣人無法取得全部房款,房屋購買人無法取得房屋所有權(quán)等。
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1、當買方全款購房,要求提前過戶,尾款延后支付時,存在的風險:賣方未拿全款或未控制全款來源就過戶,賣方會存在及極高的風險。如果買方只有極少的自有資金。想通過購得的房屋押貸款獲得資金,滾動購買多套房屋,
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借名買房存在的風險借名買房的風險包括: 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話,而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等,就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致,則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
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