購(gòu)買回遷房有哪些權(quán)利，購(gòu)買回遷房時(shí)可以主張哪些權(quán)利
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購(gòu)買回遷房與商品房有哪些區(qū)別， 1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。 2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。 3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
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購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的。 1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。 2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。 3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。 4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。 5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。
購(gòu)買回遷房的手續(xù)具體是：回遷房買賣雙方憑借著回遷房買賣協(xié)議和房屋回遷證明，前往當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理回遷房過(guò)戶手續(xù)，繳清相關(guān)的稅費(fèi)后，即辦理完結(jié)手續(xù)。
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購(gòu)買回遷房風(fēng)險(xiǎn)有哪些購(gòu)買回遷房風(fēng)險(xiǎn)有： 1.不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證； 2.過(guò)戶費(fèi)用較高； 3.存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)以及違約風(fēng)險(xiǎn)； 4.產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)。
2020.04.26 381 -
如何購(gòu)買回遷房 購(gòu)買回遷房要注意哪些問(wèn)題購(gòu)買回遷房業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》的可正常交易，憑拆遷證和購(gòu)房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)即可。購(gòu)買回遷房要注意問(wèn)題包括調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，辦理公證手續(xù)等。
2021.03.21 214 -
購(gòu)買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些購(gòu)買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有：購(gòu)買回遷房的主要風(fēng)險(xiǎn)還是房屋是否取得完整的產(chǎn)權(quán)，若是沒(méi)有取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，購(gòu)買人即便是購(gòu)買之后也沒(méi)有辦法享有房屋的所有權(quán)。
2021.01.21 176
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購(gòu)買回遷房與商品房有哪些區(qū)別，購(gòu)買回遷房時(shí)可以主張哪些權(quán)利補(bǔ)償
購(gòu)買回遷房與商品房有哪些區(qū)別， 1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房
2022-04-05 15,340 -
回遷房與商品房有哪些區(qū)別，購(gòu)買回遷房時(shí)可以主張哪
購(gòu)買回遷房與商品房有哪些區(qū)別， 1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房
2022-04-13 15,340 -
購(gòu)買回遷房與商品房有哪些區(qū)別，購(gòu)買回遷房
購(gòu)買回遷房與商品房有哪些區(qū)別， 1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房
2022-04-12 15,340 -
購(gòu)買回遷房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，購(gòu)買回遷房有哪些注意事
回遷房一般是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì),不超過(guò)5年的買方要具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的的資格。如果此房未超過(guò)5年,但你有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格或此房已超過(guò)5年可自由上市,你就有購(gòu)買資格,賣方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任。回遷房在辦理
2022-04-25 15,340
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00:53
哪里可以購(gòu)買專利可以購(gòu)買專利的地點(diǎn)如下：通過(guò)國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局官網(wǎng)，專利檢索公布公告中，查找自身需求專利領(lǐng)域，查看是否有符合要求的專利；或者通過(guò)網(wǎng)上專利買賣平臺(tái)，找尋符合自身需求的專利。找好專利后，確定要求，例如是否需要添加發(fā)明人，同時(shí)與買賣平臺(tái)確定具體辦理時(shí)
5,031 2022.05.11 -
01:13
回遷房與商品房有哪些區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類型的房屋價(jià)格不相同 回遷房一般是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價(jià)格很便宜；而商品房的價(jià)格一般會(huì)
3,450 2022.04.17 -
01:20
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國(guó)有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認(rèn)及同意，如果沒(méi)有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來(lái)作銀行抵押物的，所以原則上來(lái)說(shuō)回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批通
1,649 2022.04.17
