1、銷售兩邊首要需求在交流和了解的根底上，依照約好成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)刻等等來簽署房子銷售合同，在合同上簽署兩邊的姓名、聯(lián)絡(luò)電話等信息，而且要加蓋手印或許是蓋私章。在這兒要特別提示我們的是，在合同中必定要清晰出房子的詳細(xì)信息。 2、懇求銷售。銷售兩邊去房產(chǎn)銷售中心進(jìn)行銷售，在部分的咨詢臺收取網(wǎng)簽號; 3、網(wǎng)簽。在工作窗口收取并填寫一個(gè)辦法銷售的信息表。要依照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要留意合同中成交價(jià)款一項(xiàng)，因?yàn)檫^戶契稅交納的根據(jù)就是成交價(jià); 4、網(wǎng)簽后，就要在前臺窗口收取相應(yīng)的材料，為契稅的交納做預(yù)備; 5、去財(cái)政部分的受理大廳，交納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并獲得稅費(fèi)完稅證明，為下一步注冊發(fā)證做預(yù)備; 6、交土地出讓金，土地出讓金的交納當(dāng)?shù)?，各?dāng)?shù)乜赡苡兴煌?，可是大多?shù)是直接去疆土局交納; 7、持相關(guān)材料就能夠去不動產(chǎn)注冊中心處理房產(chǎn)過戶手續(xù)，留意賣方的夫妻兩邊必定要參與而且當(dāng)場簽名承認(rèn)。 9、注冊過戶，獲得不動產(chǎn)權(quán)證書。

小產(chǎn)權(quán)房屋無法辦理登記和更名手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。