二手房買賣合同需要注意哪些問(wèn)題？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴?wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。 2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任 3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間 很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。 4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間 這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
二手房交易合同的注意事項(xiàng)有： 1、出賣人是否具有對(duì)出賣房屋的處分權(quán)，即是否能夠出具產(chǎn)權(quán)證或委托證明等材料； 2、二手房合同條款是否明確具體。尤其是房屋面積、購(gòu)房款、違約責(zé)任、過(guò)戶登記等方面條款； 3、二手房合同應(yīng)當(dāng)訂立書面形式。
二手房買賣合同需要注意的問(wèn)題如下： 1、必須認(rèn)真核實(shí)房主身份； 2、合同中付款條款要約定清楚； 3、違約金要約定明確；等等。
-
二手房買賣買房合同需要注意哪些問(wèn)題二手房買賣合同需要注意的問(wèn)題如下： 1、必須認(rèn)真核實(shí)房主身份； 2、合同中付款條款要約定清楚； 3、違約金要約定明確；等等。
2020.01.12 184 -
二手房買賣中，需要注意哪些合同問(wèn)題1.合同內(nèi)容。二手房買賣，應(yīng)當(dāng)訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。 2.二手房買賣后的土地使用權(quán)。居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用年限應(yīng)在合同中如實(shí)約定。 3.集體所有土地上房屋的買賣
2021.02.22 156 -
二手房買賣簽合同需要注意哪些問(wèn)題簽訂二手房買賣合同要注意以下問(wèn)題： 第一、簽訂合同之前必須查產(chǎn)權(quán)。 第二、寫明房屋的基本情況。 第三、明確約定稅費(fèi)支付問(wèn)題。 第四、確定過(guò)戶時(shí)間。 第五、刪除合同中未作約定的空白部分。
2020.02.21 172
-
二手房買賣需要注意哪些問(wèn)題，二手房買賣合同
在二手房買賣過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是
2022-05-06 15,340 -
二手房買賣合同需要注意哪些問(wèn)題
在二手房買賣合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)審查二手房的實(shí)際狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導(dǎo)致合同無(wú)效 1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理
2022-04-12 15,340 -
買二手房買賣合同在哪些問(wèn)題需要注意
二手房買賣合同需要注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押等情形； 2、合同內(nèi)容是否為雙方真實(shí)的意思表示； 3、合同權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款是否約定明確。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，
2022-06-30 15,340 -
簽二手房買賣合同需要注意哪些問(wèn)題
1、購(gòu)房前，確認(rèn)售房人的真實(shí)身份。購(gòu)房者對(duì)于有意向購(gòu)買的房屋，應(yīng)要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件，如為共同財(cái)產(chǎn)，房屋共有人必須到場(chǎng)或簽字，確保買賣過(guò)程的合法性
2022-04-14 15,340
-
01:13
購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
00:54
購(gòu)買二手房買賣合同要注意哪些購(gòu)買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
778 2022.05.18 -
01:00
買新房簽合同需要注意哪些問(wèn)題買新房簽合同需要注意的問(wèn)題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預(yù)售證許可證；明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)出；一定要注明計(jì)價(jià)方式與房款；要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題；要明確雙方違約責(zé)任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?/p>
2,180 2022.05.11
