商品房認(rèn)購書和房地產(chǎn)開發(fā)合同的區(qū)別
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商品房認(rèn)購書是指當(dāng)事人約定未來訂立商品房買賣合同的合同。開發(fā)商和購房者在簽訂正式的商品房買賣合同前，為了保證未來的履行，會要求購房者簽訂認(rèn)購書，通過認(rèn)購書中的定金協(xié)議，約束購房者未來按時簽訂購房合同。根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第五條，商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且出賣人已按約定收受購房款的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。可見，認(rèn)購書認(rèn)定為商品房買賣合同必須具備兩個條件，符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。如果商品房認(rèn)購書缺乏上述任何條件，則不能認(rèn)定為商品房買賣合同。
《中華人民共和國民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。 當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。
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商品房認(rèn)購書與買賣合同的區(qū)別有：商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同；商品房買賣合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，目的是確認(rèn)買賣事實。
第一，認(rèn)購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預(yù)約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)系； 第二，認(rèn)購書和購房合同的內(nèi)容不一樣。商品房認(rèn)購書在大多數(shù)情況下內(nèi)容比購房合同簡單得多，只憑借認(rèn)購書是不能完成房屋買賣交易的。而在購房合同中，關(guān)于權(quán)利與義務(wù)的規(guī)定更為細(xì)致，甚至包括違約責(zé)任、交房后的相關(guān)約定等，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)； 第三，認(rèn)購書和購房合同的簽訂時間不同。通常認(rèn)購書都先于買賣合同簽訂。
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認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別房屋認(rèn)購書或房屋認(rèn)購合同區(qū)別為在一般情況不同于購房合同，認(rèn)購書的目的是同意通過雙方對于將來中國簽署購買保險合同，認(rèn)購書是為簽署正式的購買相關(guān)合同做準(zhǔn)備。不過，根據(jù)現(xiàn)行國家法律制度規(guī)定，房屋認(rèn)購書并非與購房合同可以完全無關(guān)。按照不同法律法規(guī)規(guī)
2022.04.12 1,162 -
商品房買賣合同和認(rèn)購合同的區(qū)別商品房買賣合同和認(rèn)購合同的區(qū)別： 1、產(chǎn)生條件不同，認(rèn)購是基于擔(dān)保商品房合同的訂立而產(chǎn)生，商品房合同是基于轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而產(chǎn)生的； 2、內(nèi)容不同，認(rèn)購一般內(nèi)容簡單，而商品房買賣合同內(nèi)容較為復(fù)雜； 3、其他區(qū)別。
2020.08.31 179 -
認(rèn)購書和購房合同區(qū)別?認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別在于認(rèn)購書屬于當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的預(yù)約合同，而購房合同屬于正式合同。根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百九十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一
2021.03.17 179
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房產(chǎn)證和商品房認(rèn)購合同的區(qū)別和聯(lián)系
1、小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的機構(gòu)應(yīng)是縣級以上房屋土地主管部門，所以鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證只能證明買受人對該套房屋享有使用權(quán)，而不能產(chǎn)生確認(rèn)買受人
2022-08-27 15,340 -
商品房買賣合同和認(rèn)購書有何區(qū)別？
一、商品房認(rèn)購書和買賣合同的區(qū)別 （一）目的不同。商品房認(rèn)購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同，商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)
2022-05-27 15,340 -
商品房認(rèn)購書和買賣合同的區(qū)別是什么？
商品房認(rèn)購書，是商品房的買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。如果商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣方已經(jīng)按照約定接受購房者的購房款
2022-06-14 15,340 -
認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別
商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達(dá)成一
2022-06-14 15,340
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認(rèn)購書和購房合同區(qū)別今天和大家分享一下認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別 認(rèn)購書和購房合同主要存在下面幾點區(qū)別： 第一，認(rèn)購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預(yù)約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)
7,303 2022.04.15 -
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購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同。購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產(chǎn)證是國家不動產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的證書，證明產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。 2、內(nèi)容不同。購房合同的內(nèi)容主要是買
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安置房和商品房的區(qū)別安置房和商品房最主要的區(qū)別在于二者形成的過程完全不同。安置房的形成是由于政府相關(guān)部門或者國企在進(jìn)行城市建設(shè)時將被拆遷戶的房屋拆除，政府或有關(guān)單位建設(shè)安置房用于補償給被拆遷戶。因此安置房大部分情況下由政府部門提供，土地來源毋庸置疑為政府自有土
39,597 2022.04.17
