1、施工方未放棄工程價款優(yōu)先受償權是前提條件 《批復》規(guī)定人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照合同法第二百八十六條的規(guī)定，認定建設工程承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。 2、工程價款已確定且開發(fā)商存在逾期付款事實是實質(zhì)條件 工程款數(shù)額確定是計算工程款優(yōu)先受償權行使的保證，如果工程款數(shù)額沒有確定，就不應認定工程價款的行使期限已經(jīng)逾期。 3、工程竣工日期是優(yōu)先受償權行使的核心，也是爭議焦點 我國《合同法》第286條及《批復》中規(guī)定了建設工程承包人享有建設工程價款優(yōu)先受償權，但規(guī)定建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。 4、訴訟保全措施不可少，拍賣程序是保障 拍賣不僅是一項重要的民事活動，也是人民法院民事執(zhí)行中一項重要的執(zhí)行措施。 5、其他條件 （1）建設工程價款優(yōu)先權與轉讓權的沖突。 （2）建設工程價款優(yōu)先權與請求權的沖突。 （3）按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的建設工程例外。

建設工程優(yōu)先受償權，是指承包人對于建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，?yōu)先于一般的債權。建設工程價款優(yōu)先受償權所擔保債權的范圍是： （一）實際支出的費用； （二）利潤和預期可得利潤； （三）停工窩工損失； （四）欠付工程款的利息； （五）發(fā)包人應當支付的履約保證金、違約金、賠償金。