購(gòu)房合同能不能作抵押
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不可以，有房產(chǎn)證才可以。 抵押貸款的貸款條件： 有合法的身份； 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄； 有合法有效的購(gòu)房合同； 以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)； 能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保； 貸款行規(guī)定的其他條件。
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房屋買(mǎi)賣合同不可以抵押。合同簽訂后，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)通知購(gòu)房者就把房屋抵押給第三人，或故意隱瞞出售房屋已經(jīng)抵押事實(shí)，導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該商品房的。那么購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。開(kāi)發(fā)商要支付不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的賠償金。
依照相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房合同是不可以做抵押的。 但是購(gòu)房合同的標(biāo)的物，建筑物和其他土地附著物、正在建造的建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等可以做抵押，且必須是抵押人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。
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購(gòu)房合同能不能抵押辦理貸款不能用購(gòu)房合同辦理抵押貸款。用房子辦理抵押貸款的，必須要有房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同是不能辦理的。不過(guò)如果購(gòu)買(mǎi)的是按揭房，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到有按揭二次抵押貸款業(yè)務(wù)的銀行辦理按揭二次抵押貸款。
2021.01.15 167 -
有購(gòu)房合同能抵押?jiǎn)?/a>
有購(gòu)房合同不能辦理抵押登記，因?yàn)榇藶楹贤瑐鶛?quán)，在取得房產(chǎn)物權(quán)的時(shí)候，才能辦理抵押登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條的規(guī)定，建筑物、土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)的有權(quán)處分人可以設(shè)立抵押，但是債權(quán)不能設(shè)立抵押。如果當(dāng)事人購(gòu)買(mǎi)商品房的
2022.04.16 702
購(gòu)房合同能做抵押?jiǎn)?/a>
依據(jù)民法典的規(guī)定，抵押人所有的房屋可以抵押。而房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理登記的，所以不能抵押。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資
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