無法房產(chǎn)證的房子過戶協(xié)議有效嗎？
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一、簽訂協(xié)議是買賣雙方的合意，具有法律效力。辦理過戶手續(xù)是雙方履行這個協(xié)議的行為。 在房產(chǎn)交易中辦理房屋過戶手續(xù)是中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法要求的法律義務，也是對交易雙方的合法保障。 如果不辦理過戶手續(xù)，不產(chǎn)生法律上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。但不會影響雙方的協(xié)議效力。 二、交易雙方可以自行約定相關(guān)稅費的負擔方式，無法律強制性規(guī)定。如雙方對此無約定或約定不明的，參照相關(guān)的法律法規(guī)或行政規(guī)章辦理。
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如果協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定，是當事人的真實意思表示，是有效的。 具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 房屋買賣后的產(chǎn)權(quán)過戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動的要求，當事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權(quán)證件去辦理標的物所有權(quán)變動的登記。所以說，是否辦理房屋過戶手續(xù)，影響的是所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對買賣合同及其效力沒有影響，不能因為還沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，就認定當事人的買賣合同無效。
如果賣方與買方所簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示即使沒有房產(chǎn)證，也不影響合同效力。但可能發(fā)生履行不能進而承擔違約責任。 買房的目的是為了占有使用，但如果賣方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，即意味著賣方無法將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)的合同目的就無法實現(xiàn)，自然房屋買賣合同的就無法履行完畢。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，性質(zhì)上不屬于法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)，買賣雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會因此無效。
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房產(chǎn)證沒過戶買房協(xié)議有效嗎符合以下條件有效： 1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。 2、合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.01.21 166 -
房屋不過戶協(xié)議房產(chǎn)證有效嗎買賣雙方自愿約定房屋產(chǎn)權(quán)不過戶，同時雙方簽訂的協(xié)議又滿足合同生效的其他法律條件，就是有效的，同樣受法律保護。 根據(jù)我國法律的規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)以證為準，產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字，該房屋就是誰的，雖然簽訂合同并且支付了房款，但是由于沒有辦理過戶登記手
2021.01.19 201 -
房產(chǎn)證過戶前的協(xié)議書有效嗎如果協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定，是當事人的真實意思表示，是有效的。 具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 房屋買賣后的產(chǎn)權(quán)過戶登記
2021.02.26 198
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房產(chǎn)證未過戶的協(xié)議有效嗎
根據(jù)你所說的情況，對方如果認為該房屋買賣協(xié)議無效，借此變卦，可以依法向法院提起民事訴訟，要求確定房屋買賣協(xié)議的效力，如果有造成你的損失，可以一并主張。他們可以購買別家的舊宅基地或者購買集體經(jīng)濟組織其他
2022-03-30 15,340 -
房子不過戶，過戶協(xié)議有效嗎
房子不過戶協(xié)議有效。買房不過戶合法，但是只是具有合同效力，不發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力，房子還是屬于賣房人所有。購房人簽訂完買賣合同應盡快辦理房產(chǎn)過戶登記。
2021-08-15 15,340 -
房子過戶沒有過戶協(xié)議有效嗎
房屋沒過戶協(xié)議有效。房屋買賣合同只要是基于雙方真實意思表示，不違反法律，不違背公序良俗，合同就是生效的。但是簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。
2021-08-15 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)過戶，贈與協(xié)議書有效嗎
沒有房產(chǎn)證的房屋贈與協(xié)議的公證是無效的，房屋贈與協(xié)議公證的最根本問題就是房屋的所有權(quán)問題，沒有房產(chǎn)證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協(xié)議公證。 房產(chǎn)贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另
2022-04-27 15,340
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買房子不過戶只寫協(xié)議有效嗎買房子不過戶只寫協(xié)議的，也會有效。但是會面臨很大的風險。例如：一房二賣。如果真的出現(xiàn)一房二賣的情況，那么該買房協(xié)議還是有效的，但是只能可以證明交易的存在，不能證明買房人擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。 一房二賣通常是指，出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將
3,146 2022.05.11 -
00:57
無房產(chǎn)證繼承房產(chǎn)過戶嗎無房產(chǎn)證繼承房產(chǎn)是否需要過戶，這個問題沒有一個確定的答案，主要還是需要看房產(chǎn)的類型。第一，只有房屋的使用權(quán)，也可以繼承過戶的房屋。比如有很多軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房這類型的房屋是不可以進行買賣交易的，只有使用權(quán)，政策也允許繼承過戶，繼承的也只是使用權(quán)
1,430 2022.04.17 -
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房屋買賣協(xié)議無公證有法律效力嗎依法設立的房屋買賣協(xié)議，沒有公證的話，也具有相應的法律效力。房屋買賣協(xié)議，也就是房屋買賣合同，屬于我國民法典規(guī)定的有名合同的一種。根據(jù)民法典的規(guī)定，依法設立的合同，自成立時生效。換句話說，房屋買賣協(xié)議只要依法成立，就會發(fā)生相應的法律效力。由
1,634 2022.04.17
