1、無(wú)產(chǎn)權(quán)拆遷安置房屋不能申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書。2、家庭成員可能對(duì)拆遷安置房屋的分配有異議。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)起訴法院解決，最終確定的合法權(quán)益人不能確定是誰(shuí)。3、在等待轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，由于賣方自己的債務(wù)糾紛，房屋可能會(huì)被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。4、由于交易時(shí)間長(zhǎng)，房?jī)r(jià)很有可能發(fā)生變化。如果賣方為了獲得更大的利益而高價(jià)賣給他人，并在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)先轉(zhuǎn)讓給他人，那么原買方只能選擇主張債權(quán)。5、在城市擴(kuò)張過(guò)程中，一些新建的拆遷安置房屋也可能面臨再次拆遷。由于拆遷部門支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房屋的交易價(jià)格，買賣雙方將就拆遷補(bǔ)償金的分配發(fā)生爭(zhēng)議。6、由于部分開(kāi)發(fā)商在安置房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中敷衍了事，為了節(jié)省資金和偷工減料，將導(dǎo)致許多房屋質(zhì)量問(wèn)題。

《商品房銷售管理辦法》 第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí) （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。