有風(fēng)險(xiǎn)，但是這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是不大的，買(mǎi)房辦理按揭銀行會(huì)先進(jìn)行評(píng)估的，到時(shí)候銀行會(huì)直接將尾款打到賣(mài)方的賬戶，而且一般都是收到尾款后才去物業(yè)辦理交接手續(xù)交房。 針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任，不能無(wú)限期拖著； 對(duì)于貸款額度要明確，就是合同中明確需要貸款多少；同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款該怎么辦； 跟對(duì)方去過(guò)戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對(duì)這套房屋的貸款合同。 二手房按揭尾款結(jié)清時(shí)的注意事項(xiàng)有： 提前預(yù)約若想提前還貸，房貸客戶必須提出書(shū)面申請(qǐng)，一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2~7個(gè)工作日，各銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程； 提前還款手續(xù)要準(zhǔn)備好房貸客戶如果要提前還貸，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)； 降息后利率的計(jì)算方式新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)執(zhí)行，所以即使要提前還貸，也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在較低利息的時(shí)候提前還貸。

《民法典》 第六百零七條出賣(mài)人按照約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買(mǎi)受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。 當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依據(jù)本法第六百零三條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。