農(nóng)村房屋買賣合同有無效
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《管理》第六十三條規(guī)定農(nóng)民集體所土使用權(quán)讓、轉(zhuǎn)讓或者租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)符合土利用總體規(guī)劃并依取建設(shè)用企業(yè)破產(chǎn)、兼并等情形致使土使用權(quán)依發(fā)轉(zhuǎn)移除外1999務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土通知》規(guī)定：農(nóng)民住宅向城市居民售關(guān)部門違購買住宅發(fā)放土使用證房產(chǎn)證集體土房屋能隨意買賣能符合述規(guī)定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓。 由此可見，農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法，合約無效。
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農(nóng)村房屋能否買賣，對此問題存在兩種意見；一種意見認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而我國法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)，因此，農(nóng)村房屋不能買賣。另一種意見認(rèn)為，“法無禁止即可行“，我國法律沒有禁止農(nóng)村房屋買賣的明文規(guī)定，只要雙方協(xié)商同意，農(nóng)村房屋就可以買賣。
(1)訂立合同主體不合格； (2)訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為： ①違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無效； ②違反社會公共利益的合同，無效； ③惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效； ④以合法形掩蓋非法目的合同，無效。 (3)意思表示不真實的合同，即意思表示有瑕疵。
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農(nóng)村房屋買賣合同是否無效農(nóng)村房屋買賣合同無效，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.03.03 141 -
農(nóng)村房屋無房產(chǎn)證買賣合同有效嗎農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證買賣合同無效?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，《民法典》規(guī)定，違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，因此，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同無效。
2021.03.16 338 -
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎房屋買賣協(xié)議如果是出自雙方真實意思表示即合法有效的。實際上通過購房取得他人宅基地使用權(quán)的其他農(nóng)村集體組織成員可以經(jīng)宅基地的所有權(quán)人同意變更為本集體組織成員或交納一定的費用等方式后取得宅基地使用權(quán)。
2021.02.07 239
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農(nóng)村房屋買賣合同無效怎么辦，農(nóng)村房屋買賣合同無效
以農(nóng)村房屋宅基地買賣為例，根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無
2022-04-19 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效
由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人才受法律保護(hù)，有沒有房產(chǎn)證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體
2022-01-27 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效要有效
原則上農(nóng)宅是不允許買賣的，但是有例外，一般由本村農(nóng)民購買且該農(nóng)民符合申請宅基地條件的，可以認(rèn)定為有效。如果不是本村農(nóng)民，或者雖然是本村農(nóng)民但是已經(jīng)擁有其他農(nóng)宅（違反一戶一宅原則）的，買賣都是無效的。
2022-03-30 15,340 -
無效的農(nóng)村房屋買賣合同
《管理》第六十三條規(guī)定農(nóng)民集體所土使用權(quán)讓、轉(zhuǎn)讓或者租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)符合土利用總體規(guī)劃并依取建設(shè)用企業(yè)破產(chǎn)、兼并等情形致使土使用權(quán)依發(fā)轉(zhuǎn)移除外1999務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土通知》規(guī)定
2022-05-02 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同糾紛起訴時效在向法院起訴的過程中，一定要注意訴訟時效的問題。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時效。而買受人請求出賣人交付不動產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請求，則要分情況處理。如果出賣人沒有將房屋交付給買受人，也
1,207 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,401 2022.04.17
