個(gè)人購買的二手房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
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根據(jù)規(guī)定二手房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)您辦理的是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。 （一）商業(yè)貸款 住宅的評(píng)估費(fèi)為600元，交給評(píng)估公司。外資銀行不需要繳納評(píng)估費(fèi)，若已繳納，過戶后，會(huì)將之前繳納的退還給您。 住宅類房產(chǎn)以外的其他房產(chǎn)： （1）如果是寫字樓，評(píng)估值小于200萬的，收取評(píng)估費(fèi)用1500元。如果評(píng)估值大于或等于200萬，評(píng)估費(fèi)按評(píng)估值的1‰。 （2）如果是別墅，評(píng)估值小于500萬，收取評(píng)估費(fèi)1000元；如果500萬≤評(píng)估值＜1000萬，評(píng)估費(fèi)為2000元；如果1000萬≤評(píng)估值＜2000萬，評(píng)估費(fèi)為3000元；如果評(píng)估值在2000萬（含）以上，那么評(píng)估值每超出1000萬加收1000元的評(píng)估費(fèi)。 （二）公積金貸款 公積金貸款評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的3‰，1500元封頂。 （三）組合貸款 組全貸款評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的3‰，1500元封頂。
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購買二手房不需要評(píng)估， 只有以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估： 1、二手房價(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。 3、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。
以下情形二手房需要交評(píng)估費(fèi)：房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的要交評(píng)估費(fèi)；交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估的要交評(píng)估費(fèi)；申請(qǐng)抵押貸款時(shí)銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值對(duì)抵押人房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的要交評(píng)估費(fèi)。
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購買二手房要評(píng)估嗎,購買二手房應(yīng)注意什么購買二手房需要評(píng)估，買二手房需要注意如下問題： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。 2、土地情況是否清晰。 3、交易房屋是否在租。 4、房屋手續(xù)是否齊全。 5、物管費(fèi)用是否拖欠。 6、中介公司是否違規(guī)。 7、合同約定是否明確。
2020.07.17 206 -
怎樣評(píng)估二手房的折舊費(fèi)評(píng)估二手房的折舊費(fèi)：舊房價(jià)格=造價(jià)-年折舊費(fèi)已使用年數(shù)。其中： 1、建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動(dòng)報(bào)酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進(jìn)貨價(jià)； 2、折舊年限，是住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限；住宅能維持正常使用的年限，稱為使
2020.07.09 213 -
怎樣評(píng)估二手房的折舊費(fèi)房屋在使用的過程中，由于自然和人為等因素，會(huì)使房屋產(chǎn)生一定程度的損耗，這些損耗會(huì)逐漸降低房屋的價(jià)值。房屋折舊費(fèi)就是房屋建造價(jià)值的平均損耗。二手房的折舊費(fèi)主要從房屋的造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和房屋的使用年限等方面進(jìn)行評(píng)估。其中房屋的造價(jià)是核算二手
2021.03.25 561
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購買二手房評(píng)估費(fèi)是怎么樣規(guī)定的
在房屋買賣中，需要評(píng)估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方擔(dān)承的。 一、貸款評(píng)估：此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)
2022-07-01 15,340 -
二手房過戶評(píng)估樣本是怎么評(píng)估的
房地產(chǎn)公司和稅務(wù)部門針對(duì)房屋做出的市價(jià)估算都是存在評(píng)估區(qū)間即從最高值到最低值。 房地產(chǎn)所做的評(píng)估是在貸款買賣中才會(huì)有的，他們出具的評(píng)估報(bào)告作為銀行衡量買方貸款額度的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)；稅務(wù)部門所做的評(píng)估是在購房
2022-06-17 15,340 -
二手房貸款評(píng)估是怎樣的
1、區(qū)域因素： 二手房貸款評(píng)估主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。 2、房屋自身因素： 主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)?/p>
2022-07-05 15,340 -
二手房中的評(píng)估價(jià)是怎樣的?
二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。買家通過評(píng)估知道所買房屋是否物有所值;業(yè)主通過評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格;評(píng)估事務(wù)所通過評(píng)
2022-04-27 15,340
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01:08
二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,827 2021.03.24 -
01:08
二手房貸款流程是怎樣的二手房的貸款是需要向商業(yè)銀行進(jìn)行申請(qǐng)。貸款發(fā)放后是直接用于支付購房款，然后再由買方向銀行分期還款。第1步就是準(zhǔn)備收入證明等相關(guān)的貸款申請(qǐng)材料。遞交給銀行進(jìn)行審核，第2步是對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，第3步就是支付房屋的首付款，辦
15,013 2022.04.15
