小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用；其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有以下弊端： 一、缺少五證。 二、拆遷難補(bǔ)償。 三、質(zhì)量難保證。 四、配套設(shè)施不完善。 五、遺贈(zèng)也麻煩。 六、小產(chǎn)權(quán)房不能銀行貸款。

股權(quán)融資是指企業(yè)的股東愿意讓出部分企業(yè)的所有權(quán)，通過(guò)企業(yè)增資的方式引進(jìn)新的股東，同時(shí)使總股本增加的融資方式。其弊端主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.降低了資金的使用效率和資源的配置效率。實(shí)踐中，許多的上市公司把資金投入到證券市場(chǎng)或參與股市的投機(jī)炒作，獲取投資收益。由于募股資金沒(méi)有按照招股說(shuō)明書(shū)的承諾投向相應(yīng)項(xiàng)目，使得資金沒(méi)有真正發(fā)揮其功能，形成資金的無(wú)效配置，也扭曲了證券市場(chǎng)的資源配置功能。2.導(dǎo)致了上市公司業(yè)績(jī)下滑，盈利能力下降。盡管上市公司不斷地通過(guò)股份擴(kuò)募方式獲取廉價(jià)資金，但隨著股份基數(shù)的不斷增大其凈資產(chǎn)收益率和每股收益必然呈下降趨勢(shì)。3.不能有效地發(fā)揮財(cái)務(wù)杠桿的調(diào)節(jié)作用。上市公司幾乎均宣傳募股籌資項(xiàng)目有相當(dāng)高的內(nèi)部收益率，但其預(yù)期的凈資產(chǎn)收益率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行貸款利率，此時(shí)上市公司偏好股權(quán)融資就不能有效地發(fā)揮財(cái)務(wù)杠桿的調(diào)節(jié)作用。