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房屋租賃合同中的押金?

2022-07-04 18:04

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針對您房屋租賃合同中的押金是怎么回事?一般是多少錢合理?以及它的作用是什么?違約之后押金怎么處理的問題,我的回答如下: 一、房屋租賃協(xié)議中押金的性質(zhì): 押金的目的在于擔保承租人因租賃所產(chǎn)生的債務履行,即租賃關(guān)系終止時,如承租人沒有造成房屋的損壞等應當扣減的債務,出租人應將押金退還給承租人。 二、房屋租賃協(xié)議中押金的效力: 1、對承租人的效力。 押金交付合同為附隨于租賃合同從合同,自交付押金時產(chǎn)生法律效力。當承租人沒有交付押金時,應視為押金合同未生效,出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。出租人為保障自己的利益,最好在約定押金條款時寫明如承租人不在規(guī)定的時間足額交付押金,租賃合同不生效或者出租人有權(quán)解除合同。 2、對出租人的效力。 押金對出租人的效力主要體現(xiàn)在當押金所擔保的債務未履行時,出租人可以自行扣除。 三、房屋租賃協(xié)議中押金的擔保范圍: 押金擔保的債權(quán)包括: 1、遲延交付租金及其利息; 2、遲延交付的物管費、水電費、電話費及其滯納金; 3、承租人因違反對租賃物的保管義務或損壞租賃房屋及其設備而產(chǎn)生的賠償責任之債務。

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章法律師

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租賃房屋的押金可以在合同中寫明:開頭寫明雙方當事人基本信息、租賃時間、租賃地點、租賃租期、租金與押金數(shù)額,結(jié)尾寫明該押金違約條款適用某年某月某日簽訂的租賃合同。

章法律師

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1、為確保房屋及其附屬設施之安全與完好,及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算,乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整,甲方在收到押金后予以書面簽收。 2、除合同另有約定外,甲方應于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還乙方。 3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內(nèi)補足。 4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè),甲方應立即全額無息退還押金予乙方,且乙方有權(quán)追究甲方的違約責任。 5、寫清楚注意事項??蛻糇夥渴紫纫Ц蹲饨鹨约把航?,押金主要是用于抵充承租人應當承擔但尚未交付的相關(guān)費用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況,包括租期長短、房屋裝修程度、家具家電數(shù)量和價值等因素。目前市場上常規(guī)是按“付三押一”標準支付押金,指的是租金按三個月為一期支付,同時支付一個月租金數(shù)額的押金。關(guān)于承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協(xié)商決定,關(guān)鍵是一旦協(xié)商成功就應以書面形式寫下來。承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付時間和方式以及逾期違約責任,可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下,并保存好相關(guān)憑證。

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