深圳小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)么
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
小產(chǎn)權(quán)房是一種特殊類(lèi)型的房地產(chǎn)，許多城市對(duì)其合法性的規(guī)定也有一定的差異，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)也有一定的限制。那么，你能在深圳買(mǎi)一套小產(chǎn)權(quán)的房子嗎？深圳規(guī)劃與土地資源委員會(huì)主任王受媒體采訪時(shí)，作為執(zhí)法部門(mén)，我們將嚴(yán)厲打擊非法建筑銷(xiāo)售行為，一旦發(fā)現(xiàn)將完全控制，涉嫌非法銷(xiāo)售當(dāng)事人嚴(yán)格依法調(diào)查處罰，涉嫌非法犯罪移送公安司法機(jī)關(guān)處理。小產(chǎn)權(quán)房屋的銷(xiāo)售表明，深圳的土地已全部國(guó)有化，深圳沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房屋，人們購(gòu)買(mǎi)非法建筑不受法律保護(hù)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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首先，作為一名法律工作者，我們不建議買(mǎi)深圳的小產(chǎn)權(quán)房。不但不建議買(mǎi)深圳的小產(chǎn)權(quán)房，各地的小產(chǎn)權(quán)房我們都不建議買(mǎi)。原因呢如下，第一，小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)概念是一個(gè)偽概念。不存在小產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。也就是說(shuō)，房屋有可能是違章建筑。房屋并沒(méi)有取得規(guī)劃許可，建設(shè)許可，開(kāi)發(fā)許可。完全是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，購(gòu)房者的權(quán)益很難獲得保證。在將來(lái)，政府的治理越來(lái)越嚴(yán)格的情況下，很有可能會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行處理，那這種處理我們現(xiàn)在不能進(jìn)行評(píng)價(jià)，當(dāng)然，也有些人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房獲得了相關(guān)的利益。但是，在這里，作為一個(gè)法律問(wèn)題，作為一個(gè)律師來(lái)說(shuō)，我們不建議您購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樗诜缮鲜菦](méi)有保證的。
深圳小產(chǎn)權(quán)房是不建議的，小產(chǎn)權(quán)房的概念只是一個(gè)偽概念，是并不存在的。換句話說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的建筑實(shí)際上是違法的。小產(chǎn)權(quán)房屋的建設(shè)通常情況下，開(kāi)發(fā)商都未取得規(guī)劃許可、建設(shè)許可、開(kāi)發(fā)許可。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是很難保障購(gòu)房者的權(quán)益。
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深圳現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)么？深圳小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)，但是不能過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，不具有國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)證和土地使用證，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記。
2020.10.18 185 -
深圳小產(chǎn)權(quán)房子能買(mǎi)嗎深圳小產(chǎn)權(quán)房子是能買(mǎi)的，但卻不建議消費(fèi)者夠買(mǎi)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋是沒(méi)有取得規(guī)劃許可，建設(shè)許可以及開(kāi)發(fā)許可的違章建筑。完全是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，且小產(chǎn)權(quán)的房屋一般不具有相關(guān)的房產(chǎn)證明，購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)后，遇到問(wèn)題難以維權(quán)。而且小產(chǎn)權(quán)的房子是不受法律保護(hù)
2021.04.27 1,782 -
深圳市小產(chǎn)權(quán)房如何買(mǎi)賣(mài)深圳市小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)流程如下： 1、看房并支付保留金或定金。支付保留金則可以在三天內(nèi)確定是否購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，三天后若購(gòu)買(mǎi)則需交首付或定金，不想購(gòu)買(mǎi)則全額退還，支付定金則雙方可以商定支付首付的時(shí)間，若取消購(gòu)買(mǎi)則定金可以不予退還； 2、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房
2022.07.13 1,136
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深圳小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎
小產(chǎn)權(quán)房是一種特殊類(lèi)型的房產(chǎn)，很多地市在對(duì)于它的合法性的規(guī)定上也是有一定的差異的，而且，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也是有一定的限制的。那么，深圳小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)主任王幼鵬此前接受媒體采訪時(shí)
2022-05-28 15,340 -
深圳小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？
深圳小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買(mǎi)。國(guó)家的小產(chǎn)權(quán)房的具體實(shí)施措施最遲會(huì)在今年的下半年落實(shí)，國(guó)土部：正為大規(guī)模清理小產(chǎn)權(quán)房做準(zhǔn)備，年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)
2022-04-04 15,340 -
深圳的小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？
深圳小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買(mǎi)但不能交易。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無(wú)法辦理相關(guān)證件。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，雙方雖然能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。
2022-06-08 15,340 -
深圳小產(chǎn)權(quán)房的能買(mǎi)嗎
小產(chǎn)權(quán)房是一種特殊類(lèi)型的房產(chǎn)，很多地市在對(duì)于它的合法性的規(guī)定上也是有一定的差異的，而且，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也是有一定的限制的。 那么，深圳小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)主任王幼鵬此前接受媒體采訪
2022-05-26 15,340
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01:23
深圳房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)深圳房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)如下： 1、首先要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同之中要約定清楚交易的價(jià)款，付款的方式等內(nèi)容； 2、由交易雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)； 3、繳納稅費(fèi)，在房產(chǎn)交易之中買(mǎi)賣(mài)雙方要按照法律的規(guī)定繳納各自應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)； 4
2,667 2023.01.04 -
00:58
買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的，具體根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份關(guān)系確定買(mǎi)賣(mài)合同的效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，買(mǎi)
758 2022.11.21 -
00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購(gòu)買(mǎi)的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過(guò)補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)
2,530 2022.04.17
