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房屋租賃協(xié)議是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同,如果房主的子女代為簽署,從法律角度來看是無效的。如果他們代為出租房屋,還需要得到房屋所有者的授權(quán)書。房屋租賃合同與買賣合同有區(qū)別,后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。在承租人破產(chǎn)時,租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn),出租人有取回權(quán)。

如果房主的子女代為簽署房屋租賃協(xié)議,從法律角度來看,該協(xié)議是無效的。如果他們代為出租房屋,根據(jù)法律規(guī)定,他們還需要得到房屋所有者的授權(quán)書。房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。

房 屋 租 賃 合 同 與 買 賣 合 同 有 哪 些 區(qū) 別 ？

房屋預(yù)售合同與買賣合同是針對房屋建設(shè)工程的不同階段和不同購房人所簽訂的兩種不同類型的合同。預(yù)售合同是在房屋建設(shè)工程還未竣工、但已經(jīng)達(dá)到了政府允許的預(yù)售條件時,開發(fā)商與購房人簽署的合同。而買賣合同是購房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個人（這人的房屋取得也是從開發(fā)商手里買的一手房）買二手房簽署的合同。

預(yù)售合同中,因為房屋的平面建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)施配備、交付日期、房屋實際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預(yù)計的,所以針對面積誤差的處理規(guī)則,必須在合同里雙方約定下來。交房時,按約定逐一核對,若沒做到按違約條款處置。

而買賣合同則需要針對銀行貸款遲于購房人預(yù)計的時間下來怎樣算違約責(zé)任等問題進(jìn)行約定。所以,在后兩種合同里,合同條款會比對預(yù)售合同相應(yīng)地做調(diào)整。

房屋租賃合同和房屋預(yù)售、買賣合同在法律上有一定區(qū)別。在房屋租賃合同中，房主的子女代為簽署的租賃協(xié)議是無效的，而代為出租房屋則需要得到房屋所有者的授權(quán)書。房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同，承租人只能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。房屋預(yù)售合同和買賣合同則針對房屋建設(shè)工程的不同階段和不同購房人所簽訂的兩種不同類型的合同。預(yù)售合同中，面積誤差的處理規(guī)則必須在合同里雙方約定下來，而買賣合同則需要針對銀行貸款遲于購房人預(yù)計的時間下來怎樣算違約責(zé)任等問題進(jìn)行約定。

《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。