選擇全款買房好還是貸款買房好，貸款貸多長(zhǎng)時(shí)間最合適
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-10 21:58:40
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中國銀行進(jìn)行了五次降息，五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從6．15％下降至4．9％，公積金貸款五年以上利率降為3．25％，均為歷史新低。那么問題來了，貸款到底是貸的越多越好還是越少越好呢？
1．選擇全款買房還是貸款買房呢？
這個(gè)問題，答案很明顯，當(dāng)然是貸款買房更劃算。為什么？
貸款買房，而且能用公積金貸款買就更劃算，這幾年，公積金政策也在放寬和調(diào)整，買房，租房都可以用，對(duì)買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子的總價(jià)高，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，也很人性化。
公積金貸款現(xiàn)在的利率是3．25％，商業(yè)貸款也在4．9％上線，均為歷史新低，這么低的利率，即便隨便做個(gè)投資理財(cái)都能超過這個(gè)利潤，因此貸款一定是貸的越多越好。
2．如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎？
答案也不難看出，貸款買房，貸的越多越久越劃算。為什么？
第一個(gè)方面，在目前房貸利率創(chuàng)新低的情況下，只要投資的利息只要大于5％，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10％，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10％，那我們的資金又多創(chuàng)造了5％的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。
而另外一個(gè)方面，因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀纫蛩氐挠绊?，以及國民收入水平的不斷提高，將來的總體物價(jià)水平依然有上漲的空間，這種情況下，用現(xiàn)在的錢辦將來的事情還是更合適。
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銀行貸款買房全款還是貸款合算?一、全款買房1、有優(yōu)惠開發(fā)商最喜歡的購買方式就是全款，因?yàn)槿钏麄兡玫饺糠靠羁欤纤麄兓乜钤瓌t。而且全款購買的話銷售顧問需要服務(wù)的環(huán)節(jié)少，也都樂意服務(wù)。所以全款買房的話很大程度上能得到比貸款更多的優(yōu)惠，節(jié)約個(gè)幾千甚至幾萬，反映在全款買房上是看得見的真金白銀。2、流程簡(jiǎn)單全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會(huì)更麻煩一些。3、易出手從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。而且全款購買的房子不存在利息投入，一旦發(fā)生升值，出手即賺到。貸款買的房子如果出手還需要去銀行還清貸款，還需要考慮利息投入與最終受益，操作流程也是非常復(fù)雜。4、壓力大全款買房資金壓力的確大，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。5、投資風(fēng)險(xiǎn)大除非對(duì)其房2023-02-22309人看過 -
法律綜合知識(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房貸選擇哪種貸款最合適的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。房貸選擇哪種貸款最合適房貸選擇辦理公積金貸款最合適，因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，比商業(yè)貸款利率要優(yōu)惠不少，客戶買房時(shí)若辦理公積金貸款，可以節(jié)省下不少利息支出。而且公積金貸款買房，若建筑面積不超過九十平方米，首付最低支付房屋總價(jià)款的百分之二十即可；若建筑面積超過九十平方米，首付最低支付房屋總價(jià)款的百分之三十即可。與商業(yè)貸款首套房最低支付房屋總價(jià)款三成，二套房最低支付房屋總價(jià)款四成相比，公積金貸款買房自然要?jiǎng)澦悴簧?。申?qǐng)住房公積金貸款買房手續(xù)1、到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理2023-12-29398人看過 -
銀行貸款貸款買房?jī)纱髢?yōu)點(diǎn)1、不要攢足全款也可以買房，借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦的等待全款;2、把首付以外的資金用于投資，貸款款買房首付通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對(duì)較少，有資金的購房者能夠空出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦恪ＹJ款買房的缺點(diǎn)交易周期長(zhǎng)，普通的市屬公積金貸款要1個(gè)月左右，國管公積金要2個(gè)多月，組合貸時(shí)間更長(zhǎng)，要3個(gè)多月。除此之外，貸款手續(xù)繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣的時(shí)候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。全款買房三大優(yōu)點(diǎn)1、付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。2、無債一身輕。付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)2023-05-31214人看過
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在考慮貸款期限前，我們首先要了解2個(gè)問題：1.你的房子是自住剛需還是投資目的2.你的還款方式是等額本息還是等額本金這里，我們以剛需買房來分析。1、等額本息還是等額本金?貸款100萬，商業(yè)貸款利率4.9%①等額本息貸款20年②等額本金貸款20年目前，我們常用還貸的方式就這兩種，等額本息和等額本金。從年限上來，還款時(shí)間越短，支付的利息就越少，但是時(shí)間越短，每月要承擔(dān)的還款額就越高。從還貸的方式來看，等額本金其實(shí)比等額本息要?jiǎng)澦?，且還款額是每月遞減的，但等額本金有個(gè)致命的缺點(diǎn)就是前期還款壓力太大。從上面兩個(gè)30年的圖來看，等額本息每月還款5307元，等額本金首月要還6861元(基本上前10年還款額都要大于等額本息)，相當(dāng)于每月的開支要多承擔(dān)1500元。所以實(shí)際情況是選擇等額本息方式還貸的人更多。你想啊，我們買了房子又要還貸又要裝修，還有日常生活開銷，處處都需要資金，萬一這10年里還要結(jié)婚生子買車2023-05-04295人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、錢夠的話全款買房好還是貸款選擇全款買房還是貸款買房，需要考慮多方面的因素。財(cái)務(wù)狀況：全款買房需要一次性支付全部房款，對(duì)于資金充裕的人來說，這可能不是問題。然而，如果個(gè)人或家庭財(cái)務(wù)狀況緊張，可能需要貸款來減輕經(jīng)濟(jì)壓力。資金運(yùn)用：全款買房后，你可能會(huì)有一大筆可用資金，可以用于其他投資或緊急情況。另一方面，如果你選擇貸款，你可能會(huì)將這些資金用于支付貸款利息，而不是其他更有益的投資。風(fēng)險(xiǎn)：全款買房可以避免貸款中可能出現(xiàn)的違約風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟憧梢园磿r(shí)還款。另一方面，如果你選擇貸款，可能會(huì)面臨利率波動(dòng)、貸款機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)等問題。手續(xù)和便利性：全款買房可能需要更多的手續(xù)和時(shí)間，因?yàn)槟阈枰c房地產(chǎn)開發(fā)商或賣家協(xié)商購房合同、付款方式等。而貸款買房則可以通過銀行貸款快速獲得資金，并按照合同規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款。綜上所述，選擇全款買房還是貸款買房需要綜合考慮個(gè)人或家庭的財(cái)務(wù)狀況、資金運(yùn)用、風(fēng)險(xiǎn)和手續(xù)等因素。如果你有2024-01-0193人看過
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法律綜合知識(shí)買房多付首付還是多貸款要根據(jù)貸款人的經(jīng)濟(jì)情況和需求來確定，兩種情況各有優(yōu)勢(shì)。如果客戶有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，可以選擇多交首付，如此一來，貸款金額減少，貸款將更容易通過審批一些，之后還款負(fù)擔(dān)也會(huì)相應(yīng)減輕，承擔(dān)的利息也會(huì)較少。當(dāng)然，如果客戶經(jīng)濟(jì)收入一般，無法支付太多首付，那也可以選擇按規(guī)定的最低首付比例來支付首付款，然后多申請(qǐng)貸款金額，至于最終能否通過審批，就得看銀行綜合評(píng)估結(jié)果了。買房首付多少根據(jù)購房的類別不同，以及申請(qǐng)的貸款不同，首付的價(jià)格也不同：1、買首套房首付價(jià)格若購買的是首套房，并且申請(qǐng)公積金貸款，那么首套房首付價(jià)格會(huì)根據(jù)房屋面積來進(jìn)行劃分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付則一般不得低于30％。若申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價(jià)的3成。首套房是二手房的話，首付一般會(huì)是貸款評(píng)估價(jià)的3成。2、買二套房首付價(jià)格若購買的是二套房，2023-12-22187人看過
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房貸如果按照公積金等額本金30年來計(jì)算，根據(jù)網(wǎng)上的房貸計(jì)算，按3.25%的公積金貸款利率計(jì)算的話，首均還款1372元，剛好符合他現(xiàn)在的收入情況。假如只是15年的話，那他要承受的壓力太大了，沒必要。房貸是一種優(yōu)質(zhì)負(fù)債，合理使用金融杠桿能讓自己擁有一套房子，播播之前寫過一篇文章，怎樣可以利用好公積金：住房公積金貸款還可以這樣玩?曾經(jīng)看過一個(gè)新聞，一個(gè)女子為了買房賣身，這件事間接反映了房?jī)r(jià)讓人承壓過多的無奈心情，另外一方面，她沒有合理規(guī)劃收入和房貸之間的關(guān)系，一味讓自己生活太累是要崩潰的，如果是這樣還不如過得寬裕點(diǎn)。在我看來，房貸還是要量力而行，比方說，你的月供不要超過收入的50%，整體家庭的負(fù)債不要超過40%。如果負(fù)債超過一半的月收入，那么家庭中孩子的教育開支、贍養(yǎng)父母費(fèi)用、個(gè)人旅行支出、正常飲食都會(huì)受到極大的影響。房貸是屬于最劃算的貸款，因此能貸越久越好，能貸到都是賺到了。大多人只考慮了年限越長(zhǎng)2023-05-08477人看過 -
法律綜合知識(shí)一、全款買房無貸款過戶需要多長(zhǎng)時(shí)間全款買房無貸款過戶需要的時(shí)間計(jì)算為：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間，進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1％）。二、全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算全款買房和貸款買房相比全款買房更劃算，具體理由如下：1．付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。2．無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3．轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的2022-05-18410人看過
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買房貸款選擇多長(zhǎng)時(shí)間還比較合適江西在線咨詢 2022-08-171.貸款人申請(qǐng);借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件) 2.貸款銀行審查;貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽 -
貸款選擇時(shí)間長(zhǎng)的好還是時(shí)間短的好西藏在線咨詢 2022-10-265年內(nèi)利息較低，超過5年利息一樣的每年4.5貸款時(shí)間越長(zhǎng)給的利息累計(jì)就越多。貸款時(shí)間短的話月供壓力又太大，自己找平衡點(diǎn)就行。 -
貸款買房還款期限多長(zhǎng)最好福建在線咨詢 2023-09-02雖然借款期限越長(zhǎng)，每個(gè)月的還款額就越少，每個(gè)月的還款壓力相對(duì)較小，但總的還款額是在增大。 1.例如，你申請(qǐng)了20萬元貸款，期限為10年，每月需還款2180元，還款總額為26萬元；如果貸款期限為20年，每月需還款1380元，還款總額為33.2萬元，比10年期多出7.2萬元。再者，如果你是在30多歲時(shí)貸款購房，20年后50多歲，已接近退休年齡了，如果再延長(zhǎng)貸款期限，一旦進(jìn)入退休階段，將無法承擔(dān)較高的還 -
首套房貸款選擇劃算還是選擇商業(yè)貸款好呢？臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-23如果有公積金的話最好使用公積金貸款買房，公積金貸款買房有以下優(yōu)勢(shì): 1、貸款利率低。住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)。 2、首付比例低，貸款時(shí)間長(zhǎng)。商業(yè)貸款最高可以貸到房?jī)r(jià)的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房?jī)r(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長(zhǎng) -
購房者如何選擇全款買房與貸款買房山東在線咨詢 2023-10-06雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對(duì)一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。 如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。 流程簡(jiǎn) 全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購置
