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某工廠的王先生問：我上個(gè)世紀(jì)八十年代初分得單位職工宿舍一間，后來該廠破產(chǎn)，廠里和房管所簽了協(xié)議，約定保證我們十幾戶職工的居住權(quán)。此后，房管所沒有與我們簽房屋租賃合同，也沒收取租金。2008年，我們這里拆遷改造，房管所在沒有給我們?nèi)魏窝a(bǔ)償?shù)那闆r下拆遷了房屋。請(qǐng)問我們能否要求相應(yīng)補(bǔ)償？

重慶漢尊律師事務(wù)所律師白麗麗解答：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋的承租人也屬于拆遷安置對(duì)象。

在本案中，由于房管所自身的原因，沒有和這十幾戶住家續(xù)簽房屋租賃合同，也沒收取租金。這十幾戶人家雖然不享有拆遷房屋的所有權(quán)，但是享有合法使用權(quán)。

在實(shí)踐中，由于長(zhǎng)期實(shí)行住房實(shí)物分配制度，許多房屋雖然不符合房屋租賃要件，但已形成事實(shí)上的租賃。對(duì)于這些事實(shí)租賃，在拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的原則進(jìn)行安置或者補(bǔ)償。

今日，重慶漢尊律師事務(wù)所律師將繼續(xù)作客本報(bào)，為讀者解答法律問題。您可以撥打本報(bào)熱線63907301向律師咨詢，也可以前往本報(bào)熱線接待室與律師面對(duì)面交流。記者唐中明

公房拆遷怎么樣補(bǔ)償

公房拆遷的補(bǔ)償如下：

1、公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90％補(bǔ)償；

2、被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費(fèi)得到；

3、在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補(bǔ)償或安置房，安置面積以貨幣補(bǔ)償數(shù)額確定。

一、房屋拆遷的程序?yàn)椋?/p>

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；

6、入戶調(diào)查；

7、評(píng)估結(jié)果公示；

8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

11、拆除房屋。

二、拆遷具備的條件如下：

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告；

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。

總而言之，國(guó)家公房拆遷一般是按照面積1：1補(bǔ)償，對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，兼顧對(duì)房屋使用權(quán)人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。