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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1：面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。

2：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

3：買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3％的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

一、收房時房屋面積有變化怎么辦

1．房屋面積正負(fù)在百分之三之內(nèi)就正常。如果你真的覺得有貓膩，你可以請測繪部門來測，如果你所收的房屋與買時合同面積有偏差，你完全可以要求樓盤開發(fā)商退還多余買房款，然后房屋面積測繪費用可以要求樓盤開發(fā)商提供。

2．不過房屋面積公攤面積也不是那么容易就測的準(zhǔn)確的，除非和他打官司～這樣又太勞民傷財了。

3．測量并不是開發(fā)商來進行的，而是測繪局等有測量資質(zhì)的主管單位進行的，一般結(jié)果都是專業(yè)的，有出入很正常，結(jié)果會在房屋的房產(chǎn)證上體現(xiàn)，購買房屋的合同對收房時最終面積與合同約定的差異做了很明確的約定，因為樓盤開發(fā)商開始提供的房屋建筑面積是圖紙上計算出來的，但是房屋實際建造過程中實物的尺寸一般都與實際有些偏差的。

4．房屋維修基金是按實際房屋房款（也就是說若干年后分期交完后的總錢數(shù)）算的2％，還是按照當(dāng)前如果一次付清需要繳納的房屋房款的2％答案：房屋維修基金是按照房屋總價算的。