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商品房認購書中的違約責任

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-04 19:44:17 182 人看過

認購書中有定金條款的，因一方原因未能簽訂商品房買賣合同的，違約方按照定金罰責處理。具備了簽訂商品房/預售買賣合同，一方不愿意簽訂該合同時，不能要求強制履行認購合同，即不能強制簽訂正式的購房合同，而是對違約方按定金罰責處理：如果是購房人違約的，那么開發(fā)商沒收定金，反之，開發(fā)商違約的，將雙倍返還定金給購房人。

認購書中為訂金條款的，因一方原因未能簽訂商品房買賣合同的，返回訂金。對于開發(fā)商來說在房屋價格上漲的時候，通過不需要承擔雙倍返還責任的訂金，可以隨時毀約。

簽訂認購書時未取得售房資格，到了約定的簽本約（商品房買賣合同）之日還未取得售房資格的，屬出賣人（開發(fā)商）原因無法訂立買賣合同的情況，開發(fā)商違約，購房人可選擇：

①拒絕簽訂本約，要求返還倍定金（如果約定定金罰則的），或返還訂金；

②簽訂商品房預售合同，但是對預售合同有權(quán)利瑕疵，存在風險。

本文關(guān)鍵詞：商品房認購書,違約責任

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