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一、什么是二套房政策以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，借款人再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二、上海二套房政策最新規(guī)定1、無論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3％契稅。2、如果以前個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1％契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3％契稅。3、根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。4、暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。三、上海二套房

國(guó)內(nèi)除北京、上海、廣州、深圳以外的其他地區(qū)，個(gè)人購(gòu)買二套房，以面積90平米為界，可獲得減按1％或2％稅率征收契稅的優(yōu)惠了。財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合出臺(tái)了“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知”，決定根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，也不再區(qū)分是否是普通住房，均可獲得免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠（不包括北上廣深）。一、契稅增個(gè)人購(gòu)二套房契稅優(yōu)惠新政規(guī)定，全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。除北上廣深，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。這次三

武漢二套房首付新政策：一、本市戶籍。1、首套房。在武漢無房無貸，則可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30％。2、二套房。在武漢市擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否），則在限購(gòu)區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50％，購(gòu)買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70％。3、二套房及以上。根據(jù)2022年5月22日消息，武漢出臺(tái)最新措施支持合理性住房需求，其中提出：（1）對(duì)父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）（2）對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房。二、非本市戶籍。買房條件：對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。1、首套房。在武漢無房無貸，滿足武漢市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人

對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。二套房規(guī)定——最新2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。二套房——認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民

（一）先了解一下沒有公布新政策之前的首套房契稅是怎么繳納的，首套房契稅是根據(jù)房屋的面積而定的，而且有三檔面積比例要求，包括：140平米以上的首套房購(gòu)房面積，需要繳納購(gòu)房款的3％比例；90平米以下的首套房購(gòu)房面積，需要繳納購(gòu)房款的1％比例；140平米至90平米之間的首套房購(gòu)房面積，需要繳納購(gòu)房款1．5％的比例。（二）新的政策是：首套房購(gòu)房面積在90平米以下的，按照購(gòu)房款的1％支付契稅，首套房購(gòu)房面積在90平米以上的，按照購(gòu)房款的1．5％支付契稅。（三）兩者比較之后就是少了140平米的這檔房屋面積，改成兩組購(gòu)房面積，降低了契稅征收的比例。（四）新的契稅政策緩解了不少城市的樓房?jī)?nèi)存狀況，增加了房產(chǎn)交易的活躍性。一、北京首套房契稅如何計(jì)算（一）北京首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：首套房契稅90平米以下的應(yīng)按照成交價(jià)1％的稅費(fèi)繳納，90平米至144平米應(yīng)按照成交價(jià)1．5％的稅費(fèi)繳納，144平米以上的應(yīng)按照成交價(jià)

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，帶動(dòng)了我們一些家庭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，現(xiàn)在大部分的家庭都有足夠的能力來購(gòu)買房屋，有些有能力的家庭也可以進(jìn)行購(gòu)買第二套房，那么很多我們相對(duì)的問題就相應(yīng)的產(chǎn)生了。那么各大城市的政策是怎樣的呢?我們今天要了解的就是沈陽(yáng)二套房利率的相關(guān)新政策。沈陽(yáng)二套房貸款新政3月30日，2017年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款首付比例降低的通知。買第一套房貸款首付比例最低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性

一、首套房二套房怎么算的1、全款買過一套房，貸款買房——算首套。2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。4、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。8

當(dāng)市場(chǎng)還在解讀、消化上周剛剛出爐的“國(guó)五條”，其細(xì)則已跟進(jìn)出臺(tái)。昨日傍晚，中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。此前，2月20日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了樓市調(diào)控“國(guó)五條”，時(shí)隔一周后，“國(guó)五條”細(xì)則出爐。細(xì)則對(duì)政府調(diào)控今年房地產(chǎn)市場(chǎng)工作進(jìn)行了詳細(xì)的部署。通知就抑制投機(jī)投資性購(gòu)房作出規(guī)定：繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市，進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購(gòu)措施。限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購(gòu)住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同（認(rèn)購(gòu)）前；對(duì)擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法連續(xù)提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。其他城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快上漲情況的，省級(jí)人民政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施從整體來看，新

所謂的“首套房”得同時(shí)滿意三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的一般住所;購(gòu)房人如今名下沒有單獨(dú)或與別人共同采購(gòu)的住所。不過與爸爸媽媽一同采購(gòu)的、依照房改方針采購(gòu)的、經(jīng)過承繼遺產(chǎn)或拆遷安頓取得的住所在外。契稅：對(duì)自個(gè)初次采購(gòu)90平方米及以下一般住所的，契稅稅率暫一致下調(diào)到1%，首付;對(duì)自個(gè)初次采購(gòu)榜首套房將最低首付款份額下調(diào)為20%，利率：下調(diào)自個(gè)住所公積金借款利率，各層次利率別離下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。在上海，和爸爸媽媽共住，后代再買房算首套嗎?與爸爸媽媽住一同，且家中僅有一套房產(chǎn)，未成年時(shí)，姓名已入房產(chǎn)證，買房未參加借款，后代采購(gòu)住所，算首套房。上海首套房貸款新政策7月24日承認(rèn)，將從8月起，對(duì)商業(yè)借款金額在200萬元以上(含)的首套房借款給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠。別的大行和股份制銀行沒有有相似告訴。農(nóng)-行有關(guān)人士標(biāo)明，雖然這次房貸利率有所松動(dòng)，但首套房借款利率95折

中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房首付比例最低調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。認(rèn)貸不認(rèn)房的新政+二套房的首套利率下調(diào)，刺激了大批改善型買家的購(gòu)買需求。作為改善型用房，自然對(duì)戶型大小、園林環(huán)境和周邊配套有更高的要求。既然樓市利好不斷，就該果斷出手。廣州公積金新政買二套房首付最低3成新政：根據(jù)《中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》要求，降低首付款比例：(一)對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%。(二)對(duì)擁有一套住房但無

首套新房首付算法有規(guī)定根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。一、相關(guān)內(nèi)內(nèi)容買房首付是怎么算的，依據(jù)貸款額度算首付雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。購(gòu)買二套房首付多以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。購(gòu)買二手房首付靠協(xié)商購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度

一、二套房貸款政策十一樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，大多數(shù)城市均上調(diào)了二套房貸款首付比例，商業(yè)住房貸款從原來的最低首付3成(或3.5成)上調(diào)至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數(shù)城市仍按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時(shí)，非常明確，但在申請(qǐng)貸款時(shí)“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，或許就不是這樣了。實(shí)際上，由于不動(dòng)產(chǎn)登記尚未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，加上不同時(shí)期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是因時(shí)、因地而異的。但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款買房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。(注：首

(一)根據(jù)限貸的規(guī)定，北京買房貸款政策分四檔：第一檔：首套普通自住房的首付款比例不低于35%；第二檔：首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)；第三檔：對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；第四檔：對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。一、北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)北京的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不外乎7種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根

一、沈陽(yáng)二套房政策是怎么規(guī)定的在沈陽(yáng)購(gòu)買二套房，若是想要享受沈陽(yáng)二套房的優(yōu)惠政策，則需要進(jìn)行沈陽(yáng)二套房認(rèn)定，下面就來看一下沈陽(yáng)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容。1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房的情況屬于沈陽(yáng)二套房；2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房的情況屬于沈陽(yáng)二套房；3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房的情況屬于沈陽(yáng)二套房；4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房的情況屬于沈陽(yáng)二套房；5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的情況屬于沈陽(yáng)二套房；6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起的情況屬于沈陽(yáng)二套房；7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房的情況屬于沈陽(yáng)二套房。二、沈陽(yáng)二套房首付比例1、根據(jù)沈陽(yáng)二套房首付比例的規(guī)定來看，對(duì)已經(jīng)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住環(huán)境再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)