二套房契稅政策規(guī)定新內(nèi)容
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 15:41:30
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國內(nèi)除北京、上海、廣州、深圳以外的其他地區(qū)，個人購買二套房，以面積90平米為界，可獲得減按1％或2％稅率征收契稅的優(yōu)惠了。財政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合出臺了“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知”，決定根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，也不再區(qū)分是否是普通住房，均可獲得免征營業(yè)稅的優(yōu)惠（不包括北上廣深）。
一、契稅
增個人購二套房契稅優(yōu)惠
新政規(guī)定，全國范圍內(nèi)對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。
除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
有關(guān)部門強調(diào)，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
這次三部門還規(guī)定，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
據(jù)了解，此前2010年財政部、稅務(wù)總局、住建部也曾出臺過“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知”，當(dāng)時有關(guān)部門規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
換言之，這次的新政相當(dāng)于增加了對個人購買家庭第二套住房的契稅優(yōu)惠。
舉例來說，如果公民在2月22日前購買一套200平方米的住房，該戶型總價為400萬元，該房子為家庭第二套住房。此時該公民應(yīng)繳納的契稅稅率暫以3％計算，共計12萬元。而在2月22日之后購買同樣價格面積的第二套住房，應(yīng)繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)降低為2％，實際繳納的契稅為8萬元，相當(dāng)于新政為其在契稅方面優(yōu)惠了4萬元。
二、營業(yè)稅
售2年以上住房全免營業(yè)稅
新政明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。該項優(yōu)惠不包含北上廣深。
同時，辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2015年財政部和稅務(wù)總局出臺了“關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知”，曾規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
對比來看，這次出臺的新政相當(dāng)于個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售時，不再區(qū)分是否是普通住房還是非普通住房，均可獲得免征營業(yè)稅的最大限度優(yōu)惠。
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首套房契稅新政策為契稅的稅率是百分之三到百分之五。個人的首套購房，購買住宅，會享受契稅的優(yōu)惠政策，如果購買的房屋的面積小于或者等于九十平米，則需要繳納的契稅的稅率是百分之一；如果首次購買的房屋的面積大于九十平米，則需要繳納的契稅的稅率是百分之一點五。影響契稅稅率的因素有購買人是個人還是公司以及房屋的性質(zhì)是住宅還是非住宅。首套房契稅怎樣計算1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣?，F(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1％收取，90平方米以上的首套房按總房款的1．5％收取，90平方米以上的二套房按總房款的2％收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1．5％?！吨腥A人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國2023-07-01263人看過 -
契稅一般計稅方法中，應(yīng)納稅額的計算方法是：應(yīng)繳納的稅額等于當(dāng)期銷項的稅額減去當(dāng)期進(jìn)項的稅額。一般納稅人如果是銷售貨物的，或者是提供應(yīng)稅勞務(wù)的，應(yīng)該以當(dāng)期銷項稅額，扣除當(dāng)期進(jìn)項稅額后的余額為應(yīng)納稅額。法律明確規(guī)定了，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)該依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不能以擅自違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收、停征、多征、少征、預(yù)征、緩征、攤派的稅款。關(guān)于契稅新政策的按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4％的稅率征稅?！对鲋刀悤盒袟l例》規(guī)定：2023-06-30403人看過 -
法律綜合知識現(xiàn)如今，首套房契約稅取消了，但是對于大多數(shù)人還不清楚相關(guān)的現(xiàn)行政策。新的政策，契約稅取消也就是說,可以按首套房的契稅繳納比例1%進(jìn)行契稅繳納，若多繳納了的，可以到所在區(qū)的房管局進(jìn)行退契稅的事務(wù)辦理。那么首套房契稅怎么退呢？請看下文。一、首套房契稅怎么退（一）首套房契稅退稅的條件是？據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5％征收。其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)2022-06-1679人看過 -
一、云南二套房政策的內(nèi)容規(guī)定是什么1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將2024-01-25467人看過
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二套房稅費二套房其實是第二套普通的自住房的簡稱，指的是以借款人的家庭(包括借款人、配偶和未成年的子女們)為單位認(rèn)定的，借款人的家庭人均的住房面積高于當(dāng)?shù)氐钠骄降?，之后再向商業(yè)銀行申請的住房貸款的房貸房。大多數(shù)城市二套房契稅征收3%。二套房稅收政策長沙二套房契稅按照4%征收個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方到144平方(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。南京二套房契稅一律按3%執(zhí)行通知指出，如所購房屋為家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契稅為1%的優(yōu)惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的2023-05-08126人看過 -
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契稅首套房契稅政策：財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知明確，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。這份名為《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》旨在對2008年發(fā)布的《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》中提及的首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策進(jìn)一步予以明確。財政部和國家稅務(wù)總局在這份2008年發(fā)布的通知中曾規(guī)定，為適當(dāng)減輕個人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購買普通住房，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。但通知并沒有對個人首次購買普通住房作具體限定。這一優(yōu)惠政策自2008年11月1日起實施。2023-05-0557人看過
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法律綜合知識一、契稅首套房優(yōu)惠政策房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并頭次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第1套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢頭次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人頭次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于頭次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《頭次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《頭次購房證明》機構(gòu)所2022-02-09396人看過 -
對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率：根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)購買性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4％的稅率征稅。一、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子2023-02-10217人看過 -
契稅新政策主要包含以下內(nèi)容：1、由于全國各地經(jīng)濟發(fā)展不平衡，所以全國沒有一個統(tǒng)一的契稅稅率，但是國家相關(guān)法律規(guī)定全國各地契稅稅率范圍只能在3%～5%之間浮動，這個幅度相對往年的稅率是有所下調(diào)的。2、契稅納稅的起點時間是從納稅人取得房屋權(quán)屬證件或憑證并簽字后的那一刻開始。3、契稅納稅的時間期限只有10天，即從納稅人取得房屋權(quán)屬證件或憑證并簽字后的那一天開始后的10天內(nèi)，納稅人要攜帶相關(guān)資料去契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并且要在這10天內(nèi)繳納稅款。4、契稅征收對象：主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。5、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：每個城市實際的經(jīng)濟情況不一樣，政府規(guī)定也不一樣，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)也有不同，具體請查詢地方國土局。以下契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是綜合大部分地區(qū)的繳納標(biāo)準(zhǔn)所得：(1)房屋面積90平方米以下(含90平方米)，契稅征收稅率是1%。(2)90平方米~144平方米的房屋，按1.5%2023-05-09496人看過 -
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。一、租房子要不要交稅國家稅務(wù)總局規(guī)定：目前個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業(yè)稅(包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加)、房產(chǎn)稅、個人所得稅等三部分。營業(yè)稅相當(dāng)于每個月所出租房屋所得的月租金收入×適用稅率；不同情況下，使用稅率也不同。其次就是房產(chǎn)稅，根據(jù)《房地產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。相當(dāng)于每個月所出租房屋所得的約租金收入×適用稅率；同樣，2023-04-03291人看過
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一、二手房契稅計算的政策規(guī)定二手房契稅計算的政策規(guī)定有以下內(nèi)容：1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5的稅率征收契稅。2.對個人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。購買二套房契稅，適用4%的統(tǒng)一稅率。二、二手房契稅可以退稅嗎二手房契稅可以退稅，其退稅的流程具體如下：1.申請。納稅人向其主管征收機關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫契稅退稅(款)申請審核表，同時按照征收機關(guān)的要求報送有關(guān)資料。2.受理、審核。征收機關(guān)確認(rèn)報送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。3.批準(zhǔn)。經(jīng)調(diào)查，如果情況屬實，經(jīng)理將在董事，董事和董事主管批準(zhǔn)后形成退稅意見并報告退稅證明。如果不符合退稅條件，征收機2023-06-26454人看過 -
房產(chǎn)稅城市房產(chǎn)稅實行年征收，分期繳納，具體繳稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定。對外投資企業(yè)城市房產(chǎn)稅減免，由各省人民政府決定。城市房產(chǎn)稅按年收取。城市房地產(chǎn)稅制中對某些特殊情況給予減稅或免稅負(fù)的優(yōu)惠規(guī)定。不同城市的房地產(chǎn)稅政策可能有所不同。具體來說，必須根據(jù)當(dāng)?shù)卣咧Ц斗康禺a(chǎn)稅。西安市房產(chǎn)稅新政策西安房產(chǎn)稅新政策具體如下：1、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納，具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)；2、房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定；3、房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅符合者除外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅；4、房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定辦理；5、房產(chǎn)稅由房產(chǎn)2023-08-16180人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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二套房契稅如何退稅如何享受新政策香港在線咨詢 2022-10-12退契稅是地方政府出臺的購房補貼，具體咨詢當(dāng)?shù)刎斦块T，國家沒有出臺免契稅政策，如下； （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征
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個稅新政策二套房香港在線咨詢 2022-05-26征收個人所得稅，以實際銷售價格為轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。應(yīng)交個人所得稅＝（實際銷售價格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用）*20％。 《中華人民共和國個人所得稅法》第十一條 居民個人取得綜合所得，按年計算個人所得稅；有扣繳義務(wù)
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新房契稅新政策地稅新政策內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-12-271、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 3、納稅人申 -
第二套房契稅新規(guī)定2017重慶在線咨詢 2023-10-11法律分析 第二套房契稅：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4%的稅率征稅。
