最新國務(wù)院規(guī)定二套房首付提高
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時(shí)間： 2023-04-21 19:53:32
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當(dāng)市場還在解讀、消化上周剛剛出爐的“國五條”，其細(xì)則已跟進(jìn)出臺。昨日傍晚，中國政府網(wǎng)發(fā)布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）。此前，2月20日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議出臺了樓市調(diào)控“國五條”，時(shí)隔一周后，“國五條”細(xì)則出爐。細(xì)則對政府調(diào)控今年房地產(chǎn)市場工作進(jìn)行了詳細(xì)的部署。
通知就抑制投機(jī)投資性購房作出規(guī)定：繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市，進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購措施。限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同（認(rèn)購）前；對擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zhengce/hukou_huji/">戶籍居民家庭、無法連續(xù)提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。其他城市出現(xiàn)房價(jià)過快上漲情況的，省級人民政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施
從整體來看，新一輪的調(diào)控政策在信貸、稅費(fèi)等市場調(diào)控措施以及行政性調(diào)控措施方面均有所加強(qiáng)，將促使購房者預(yù)期出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，特別是對于前期房價(jià)上漲較快的一線城市，這種市場反轉(zhuǎn)可能會表現(xiàn)得更為明顯。同時(shí)，調(diào)控更加趨向差異化，針對不同區(qū)域的市場特征，政策更有針對性。
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房貸新政甫一出臺，各大銀行的實(shí)施細(xì)則仍在研究當(dāng)中，精明的廣州市民就開始見招拆招，紛紛研究如何應(yīng)對新政。先把房子賣給妻子再買房昨日剛知道該政策消息的何先生大呼不值。原來，五年前何先生和女友聯(lián)名購買一套兩房單位，現(xiàn)在兩人已經(jīng)結(jié)婚生子，希望換一套大房子，接父母過來一起居住?？梢?yàn)槭锹?lián)名房貸的，等于兩人都已經(jīng)購房了，現(xiàn)在買房不僅首付提高至四成，貸款利率也比原來高了25%。他說：如果以前購房只寫一個人的名字，現(xiàn)在多買一套房也不會受影響，真是不值。于是，何先生又想出了一個辦法：我先把房子一半產(chǎn)權(quán)賣給妻子，因?yàn)檫^了5年期限，買賣房屋稅費(fèi)不高。這樣子我再用自己的名字購買一套大房子，就不受政策影響了。不僅不用首付四成房款，優(yōu)惠購房利率也會讓我省不少錢。結(jié)婚后再買房，買房只寫一人名看到了新政策內(nèi)容，打算買房結(jié)婚的小琳笑著說：按照這規(guī)定，看來以后買房也只能寫一個人的名字，這樣以后再買第二套房就不會受政策限制。但2023-06-10238人看過 -
一、個人住房貸款二套房首付提高嗎二套房首付要提高。中國央行、住建部及銀監(jiān)會今天聯(lián)合發(fā)布通知稱,公積金貸款購買首套房最低首付比例降至20%,二套房貸款首付最低比例調(diào)整為不低于40%。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。二、個人怎樣貸款買房住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。2023-05-1091人看過 -
二套房擁有一套住房且相應(yīng)限購貸款未結(jié)清的居民家庭，其中成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個住房限購區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款年限不超過25年。4月12日，成都市房管局等多部門聯(lián)合出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，對于達(dá)到商品房預(yù)售條件未在30日內(nèi)申請預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)的，房管部門可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請。同時(shí)，在成都住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。另悉，為配合《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(fā)(2017)10號)文件的有關(guān)調(diào)控措施，經(jīng)四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制核心成員2017年第二次工作會議審議，決定將四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整如下：一、首次購買普通自住房的居民家2023-04-27302人看過 -
全國范圍內(nèi)對個人購買家庭住房，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。一、房屋契稅在哪里交契稅可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理。對個人購買家庭里面第一所住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅；并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅（房屋建筑面積是否超過144平方米）。二、契稅的基數(shù)是什么1、如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅。2、如果是二套房的2023-03-19302人看過
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首套房最新首套房按揭首付3成,銀行基準(zhǔn)利率,二套購房首付6成,銀行利率上浮10%。外地人購房60平以上可落戶,買房人只要交契稅就可以,首套90平以下契稅1%,90平-114平契稅1.5%,144平以上契稅3%。二套購房契稅3%。首套的話：首付3成，貸7成。貸款=評估價(jià)*房本面積*0.7，二套的話首付6成，貸4成。一、買房首付要多少錢根據(jù)購房的類別不同，以及申請的貸款不同，首付的價(jià)格也不同：1、買首套房首付價(jià)格若購買的是首套房，并且申請公積金貸款，那么首套房首付價(jià)格會根據(jù)房屋面積來進(jìn)行劃分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付則一般不得低于30％。若申請的是商業(yè)貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價(jià)的3成。首套房是二手房的話，首付一般會是貸款評估價(jià)的3成。2、買二套房首付價(jià)格若購買的是二套房，并且申請的是公積金貸款，那么二套房首付一般不得低于50％。2023-03-14234人看過 -
降低住房公積金貸款首付款比例。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。提高住房公積金最高貸款額度。將普通商品房最高貸款額度由40萬元提高到60萬元。其中，雙職工最高貸款額度由40萬元提高到60萬元，單職工最高貸款額度由30萬元提高到45萬元。將二手房最高貸款額度由35萬元提高到50萬元。其中，雙職工最高貸款額度由35萬元提高到50萬元，單職工最高貸款額度由25萬元提高到40萬元。將銀行轉(zhuǎn)移貸款最高貸款額度由40萬元提高到60萬元，其中，雙職工最高貸款額度由40萬元提高到60萬元，單職工最高貸款額度由30萬元提高到45萬元，且小于其銀行貸款本金剩余余額。放寬延長貸款年限的職工提取住房公積金規(guī)定。將原延長貸款年限的職工在完清住房公積金貸款本息前不能提取住房公積金，調(diào)整為延長貸款年限的職工可以辦理按2023-06-10178人看過 -
在各方期待中，樓市終于迎來新一輪利好政策的出臺。昨天，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)文刺激改善型需求入市，將二套房首付比例調(diào)整為四成。同時(shí)，財(cái)政部聯(lián)合稅務(wù)總局發(fā)布降低稅費(fèi)的政策，此前各方傳言的營業(yè)稅5改2終于落地。來自多家機(jī)構(gòu)的分析認(rèn)為，五部委祭出政策組合拳，符合中央支持居民自住型和改善型購房需求的政策號召，對釋放購房需求、減輕稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、緩解庫存壓力具有積極作用。不過政策出臺后，樓市量價(jià)齊升的情況不會出現(xiàn)，量增價(jià)穩(wěn)將成為2015樓市新常態(tài)。二套房貸款首付比例降至四成重回2010年以前水平繼3月27日住建部和國土資源部發(fā)文要求優(yōu)化住房和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)之后，樓市迎來新一輪政策調(diào)整，而且部分內(nèi)容遠(yuǎn)超市場預(yù)期。3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)，宣布將二套房商貸首付比例降至四成。同時(shí)，公積金貸款首付比例也做出調(diào)整，購買首套普2023-06-10130人看過 -
繼昆明市政府辦公廳出臺樓市調(diào)控新政后，云南省市場利率定價(jià)自律機(jī)制秘書處也向其成員單位（所有的商業(yè)銀行）下發(fā)了《昆明市商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整方案的通知》（以下簡稱“通知”），要求所有的成員單位提高住宅二套房首付比例（從原來的30％提高到45％），并對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。針對該通知，中國人民銀行昆明中心支行相關(guān)工作人員已確認(rèn)真實(shí)性，并表示2日起，全市所有商業(yè)銀行開始貫徹執(zhí)行通知內(nèi)容。所有銀行3月2日起執(zhí)行據(jù)了解，該通知是為了配合《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》文件中的第二條“中國人民銀行昆明中心支行會同云南銀監(jiān)局指導(dǎo)云南省市場利率定價(jià)自律機(jī)制，對主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)區(qū)的差別化住房信貸政策做出調(diào)整。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行，嚴(yán)格落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好昆明市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)昆明市房地2023-05-01470人看過
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二套房已有7銀行公布執(zhí)行日期;多家銀行取消首套房利率8.5折優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動向!昨天，北京市已經(jīng)開始執(zhí)行新的住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，一些區(qū)縣的辦事大廳已經(jīng)貼出了告示，昨起網(wǎng)簽的二手房，不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅，滿5年的將免征收營業(yè)稅。此外，記者從北京市相關(guān)部門了解到，北京落實(shí)國八條的地方調(diào)控細(xì)則，目前正在研究擬訂中，將在下月15日前出臺。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，1月27日當(dāng)天北京的二手房網(wǎng)簽量突破2000套，達(dá)到2093套。比國八條出臺前的26日突增了86.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前北京二手房市場的交易量預(yù)計(jì)持續(xù)走高?！菊摺I業(yè)稅】新稅政以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)前天，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，明確從28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，2023-06-10342人看過 -
本地市民未購房或者已購一套房產(chǎn)者是完全可以放心購房的，只是需要注意首付金額有所提升，第一套房產(chǎn)首付最低達(dá)到30％，而第二套則上漲到50％。外地市民在漢工作則需繳納2年社?；蛘邆€稅才能在武漢進(jìn)行購置房產(chǎn)，當(dāng)然首付比例也是30％。已購兩套房產(chǎn)的本地市民和擁有一套房產(chǎn)的外地市民若想繼續(xù)購房，可以購買非住宅房屋，例如商鋪等。另外本次限購令限購區(qū)域主要集中在中心城區(qū)，例如硚口、漢陽、武昌、青山等，江夏，黃陂等地不受限購政策的影響，有購房需求的市民可以選擇避開中心城區(qū)購房。第二套房首付比例是多少？在不“限購”的城市，擁有一套住房并且相應(yīng)購房貸款沒有結(jié)清的，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款購普通住房的最低首付比例不低于30％。部分地區(qū)調(diào)整第二套房最低首付為不低于50％－70％（例如四川?。徺I第二套房首付比例規(guī)定需要根據(jù)各地區(qū)具體政策執(zhí)行。對于實(shí)施“限購”措施的城市，個人住房貸款按照原規(guī)定執(zhí)行。《2023-07-15328人看過 -
首套房1、商業(yè)貸款第二套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、公積金首付比例：根據(jù)住房公積金管理委員會的最新規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。通過上面這篇文章，大家知道了北京賣第二套房政策是什么？房產(chǎn)證不滿2年的房屋是要繳納營業(yè)稅的，北京的房價(jià)如此之高，營業(yè)稅數(shù)額將會是很大一筆。所以大家在購買二手房的時(shí)候一定要確認(rèn)好房產(chǎn)證年限，購買房產(chǎn)證滿了2年的房屋能給自己省下一大筆稅費(fèi)。2023-03-19447人看過 -
一、首套房按揭首付多少最新最新首套房按揭首付3成，銀行基準(zhǔn)利率，二套購房首付6成，銀行利率上浮10%。外地人購房60平以上可落戶，買房人只要交契稅就可以，首套90平以下契稅1%，90平-114平契稅1.5%，144平以上契稅3%。二套購房契稅3%。首套的話：首付3成，貸7成。貸款=評估價(jià)*房本面積*0.7，二套的話首付6成，貸4成。二、首套房按揭沒還完可以貸款買二套房嗎首套房按揭沒還完可以貸款買二套房。只要購房者符合當(dāng)?shù)刭彿織l件和貸款條件，即可購買。但是買二套房的時(shí)候，銀行會重點(diǎn)考察購房者的還貸能力，如果首套房剩余貸款較多，二套房貸款的可貸額度可能會下降，另外，二套房貸款利率一般最低上浮10%左右，利率相對較高。三、首套房按揭多久能批下來首套房貸款提交申請后，銀行一般會在一到兩個星期內(nèi)完成審核，然后出具審核結(jié)果，收到審核通過通知的客戶接著就需要在約定時(shí)間內(nèi)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押登2023-06-21297人看過
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鄭州首次購房首付40％，二套房子首付60％，七類情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時(shí)，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50％、利率上調(diào)1．1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的2023-02-17142人看過 -
根據(jù)最近規(guī)定，第二套住房貸款首付不低于40%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍?！版溂业禺a(chǎn)”針對買兩套以上房產(chǎn)的三類典型人群，總結(jié)出其較為適合的貸款方法。第一類人群：以租養(yǎng)貸首付提高至5─6成，用租金對沖月還款代表群體為孩子上學(xué)購第二套房的家長、受“回城流”影響在城區(qū)第二次置業(yè)的上班族，這些人一般都會選擇以租養(yǎng)貸的方式進(jìn)行二次置業(yè)。由于第二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍這一規(guī)定影響，對于以租養(yǎng)貸人群來說，重點(diǎn)應(yīng)在平衡持有成本這一環(huán)節(jié)，因此應(yīng)盡量提高首付，使租金對沖月還款。假設(shè)第一套房出租，按照當(dāng)前租賃市場2000─3000元/月的主流租金來計(jì)算，為使其對沖第二套房的月還款額，第二套房的貸款本金應(yīng)在25萬─35萬。按照當(dāng)前二手房60萬─70萬的主流成交總價(jià)來計(jì)算，以租養(yǎng)貸人群購第二套房的首付應(yīng)提至5-6成，可使租金對沖月還款。第二類人群：待第一套房升值出售提前還款額度應(yīng)對沖利率提高所增加2023-04-22199人看過
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中華人民共和國國務(wù)院，即中央人民政府，是最高國家權(quán)力機(jī)關(guān)的執(zhí)行機(jī)關(guān)，是最高國家行政機(jī)關(guān)，由總理、副總理、國務(wù)委員、各部部長、各委員會主任、審計(jì)長、秘書長組成。國務(wù)院實(shí)行總理負(fù)責(zé)制。 國務(wù)院秘書長在總理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)處理國務(wù)院的日常工作。國務(wù)... 更多>
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公寓二套房怎么提高首付安徽在線咨詢 2022-11-07（1）公寓算二套房嗎 公寓不算二套房 （2）首付多少 1、第二套住房貸款政策是：對于購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70％，第二套房貸款利率不低于 1.1倍基準(zhǔn)利率。 2、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房的面積大于90平方米，第二套房買賣評估價(jià)格的1％；小于144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價(jià)格的 1.5％。 3、第二套房的面積大于或等于14 -
二套房房貸首付比例最新表明二套房首付要多少遼寧在線咨詢 2021-11-20第二套房貸首付是第二套普通自住住房抵押貸款的首付簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的首付。另外，在以下四種情況下購房的人也按照第二套房貸款：1、父母名義有住房，以未成年子女名義購房；2、個人名下有全額購房，然后貸款購房；3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；4、婚前一方貸款買房，婚后以另一方名義申請貸款買房，但戶口不 -
合肥二套房首付高達(dá)60% 二套房首付比例是多少河北在線咨詢 2022-03-14合肥二套房首付高達(dá)60%二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的首付比例是多少呢這個也是合肥眾多購房者想了解的問題。隨著各地新“國五條”細(xì)則的落地，銀行二套房貸款首付比例和貸款利率上浮倍受關(guān)注。目前合肥二套房貸款政策依舊是“按兵不動”，一般都是首付6成，利率上浮10%。不過，如果是二手 -
誰知道深圳買二套房首付最新規(guī)定是多少？天津在線咨詢 2021-11-04深圳二套房首付新規(guī)定首付比例最低為20％～40％；公積金貸款首付比例為20％；第一套房結(jié)算貸款公積金貸款購買第二套房首付比例為30％；個人貸款首付比例為40％，具體政策取決于銀行的規(guī)定。 -
合肥二套房首付高達(dá)60%廣西在線咨詢 2022-03-14合肥二套房首付高達(dá)60%二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的首付比例是多少呢這個也是合肥眾多購房者想了解的問題。隨著各地新“國五條”細(xì)則的落地，銀行二套房貸款首付比例和上浮倍受關(guān)注。目前合肥二套房貸款政策依舊是“按兵不動”，一般都是首付6成，利率上浮10%。不過，如果是二手房貸款，
