沒有房產(chǎn)證到底對購房者會產(chǎn)生多大影響
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 11:12:48
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如今在房屋買賣的時候有了一種奇怪的現(xiàn)象：很多地方都出現(xiàn)，買房人聲討開發(fā)商“入住N年為何房子不辦房產(chǎn)證?”而且這種情況大多出現(xiàn)在購買期房的買房人身上。
那么，問題來了，沒有房產(chǎn)證到底對我們會產(chǎn)生多大影響呢?
簡單來說，如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
在購買不動產(chǎn)時，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購房來說，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權(quán)，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權(quán)才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，最終可能無法得到法律的保護。
房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導(dǎo)致繼承合同、贈與合同的無效。
夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的。
購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護的。
銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。
如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。
國家在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補償，從而遭受巨大損失。
我國的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購房者是房錢兩空!
此外，傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是最容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應(yīng)救濟。
3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險;開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行。
一般情況下，開發(fā)商蓋好房子會抓緊讓買房人盡快辦產(chǎn)權(quán)證，這主要是出于對自己資金的考慮。過去貸款買房的人很少，開發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖;現(xiàn)在貸款買房的人多了，開發(fā)商要提供買房人在辦理抵押登記前的階段性擔(dān)保，而做抵押登記首先要辦下產(chǎn)權(quán)證，這就意味著買房人不辦產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商押在銀行對業(yè)主進行擔(dān)保的資金不能動，所以現(xiàn)在開發(fā)商正常情況下比買房人還著急。
但如果開發(fā)商有以下行為，不要說補辦房產(chǎn)證了，就連新買的房子都可能被強制拆除或者拍賣
一是沒有資金補齊未交的土地出讓金;二是將土地或房屋抵押給了銀行，抵押沒有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意;三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認可其工程合格;四是開發(fā)商開發(fā)項目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。
4、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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社保斷繳一個月是否會影響買房，主要得看當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定是怎樣的。通常來說，不能的，因為必須多城實行的連續(xù)繳納社保，不能出現(xiàn)斷繳。因為很多地區(qū)都推出有房產(chǎn)限購政策，要想買房，就必須得達到相應(yīng)的條件。而很多城市提出的條件當(dāng)中就有一條是：社保要連續(xù)繳費滿一定的時間。所以如果所在的城市有這樣的規(guī)定，那一旦社保斷繳了一個月，之前繳納社保時也沒有連續(xù)繳滿規(guī)定的時間，就會影響到買房。該參保人員可能就暫時失去了在當(dāng)?shù)刭I房的資格，得在續(xù)繳上社保后，重新計算時間，等連續(xù)繳費的時間符合規(guī)定后，才具備在當(dāng)?shù)刭I房的資格。當(dāng)然，如果在斷繳之前，參保人員連續(xù)繳費的時間就已經(jīng)滿足條件的話，那即使斷繳，也不太會影響到買房。還有，如果所在的城市并沒有規(guī)定社保必須要連續(xù)繳滿一定的時間才能夠買房，那社保斷繳的情況通常也影響不到買房。社保補繳流程繳費單位（不含個體、自由職業(yè)者）漏繳職工養(yǎng)老保險費的，應(yīng)帶以下材料到各社保經(jīng)辦機構(gòu)辦理基2023-07-16388人看過 -
房產(chǎn)證（一）無產(chǎn)權(quán)證房屋不太容易辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風(fēng)險。（二）房屋拆遷時，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價值相當(dāng)?shù)难a償。（三）如果無產(chǎn)權(quán)證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。（四）無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴張權(quán)利。（五）當(dāng)無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時，很可能因房屋產(chǎn)權(quán)問題而影響買賣合同的效力，從而導(dǎo)致糾紛處理陷入困境，難以維權(quán)。買房沒有房產(chǎn)證能買嗎1、能買沒有房產(chǎn)證的房子，但是存在風(fēng)險較大。因為這類的房子可能存在產(chǎn)權(quán)不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰才是真正的產(chǎn)權(quán)人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風(fēng)險較大，還可能會存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條，不動產(chǎn)權(quán)屬證書2023-07-02202人看過 -
有效且對財產(chǎn)分割有協(xié)議內(nèi)容的分居協(xié)議，會對當(dāng)事人分割財產(chǎn)的行為產(chǎn)生影響。協(xié)議有效的條件是：行為人是完全民事行為能力人；行為人是真實的意思表示；內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；行為人沒有與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益等。分居協(xié)議有沒有法律效力具有完全民事行為能力的夫妻，經(jīng)過協(xié)商后自愿簽訂的，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗的分居協(xié)議是具有法律效力的。分居協(xié)議的分居的期限，應(yīng)以三個月至兩年為限，期限屆滿，如一方當(dāng)事人依然認為感情無法復(fù)合而要求離婚的，可或持該協(xié)議向法院起訴離婚?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖臈l無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行2023-08-13119人看過 -
房產(chǎn)證沒有購房發(fā)票只有房產(chǎn)證不影響房產(chǎn)證的法律效力。購買商品房開發(fā)商必須給你提供發(fā)票，一、證明你交清房款二、辦理產(chǎn)權(quán)證時必要材料之一，三就是開發(fā)商出售商品繳納稅收的憑證。房產(chǎn)證：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。相關(guān)知識：房產(chǎn)證如何辦理(1)首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一2023-05-0457人看過
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合同履行地如果由于房屋限購政策導(dǎo)致無法購房,可以考慮要求開發(fā)商將房價退還。如果開發(fā)商拒絕退還房價,可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。當(dāng)事人一方因政策限購解除合同后,轉(zhuǎn)而要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的,法院一般不予支持。如果由于房屋限購政策導(dǎo)致無法購房,可以考慮要求開發(fā)商將房價退還,如果開發(fā)商拒絕退還房價,可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。當(dāng)事人一方因政策限購解除合同后，轉(zhuǎn)而要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，法院一般不予支持。 開 發(fā) 商 違 約 如 何 維 權(quán)在購房過程中，購房者可能會遇到開發(fā)商違約的情況，例如延期交付房屋、房屋面積誤差超過３％以及房屋質(zhì)量不合格等。針對這些問題，購房者可以采取以下措施：1. 首先選擇具有管轄權(quán)的法院，一般是在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴。2. 攜帶起訴狀和相關(guān)材料到法院立法廳請求立案。起訴狀需要提供雙方當(dāng)事人信息、具體的訴訟請求、起訴的事實與理由以及2023-10-09353人看過 -
土地證一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。四是在拆遷補償時會遭受損失。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證可以證明土地所有者對該地塊擁有合法的使用權(quán)，并且受到了法律的保護，如果土地所有者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。一、商品房是否具備土地證？所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，就無法維護自己的合法權(quán)益。土地證和房產(chǎn)證在生活中是非常重要的兩種證件，法律規(guī)定土地是國家的，但是擁有土地證就意味著你2023-02-04122人看過 -
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如果被執(zhí)行人的子女有收入來源且能夠向法院提供證據(jù)證明其名下的房產(chǎn)、車輛、銀行存款是其通過努力工作、勞務(wù)報酬、獎金、繼承、他人贈與、參加比賽、表演、買彩票等合法渠道獲得，并且可以向法院提出執(zhí)行異議，經(jīng)法院審查認定被執(zhí)行人子女名下的財產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn)時，法院就不會強制執(zhí)行了。北京自住房申請的條件是什么？1、北京市戶籍家庭，名下無房或僅有一套住房；2、非京籍家庭，持有暫住證、連續(xù)5年繳納社保或個稅；3、單身購房者年滿25周歲；4、北京戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）可優(yōu)先購買；5、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭可優(yōu)先購買?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原2023-07-11327人看過
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房產(chǎn)證不需要結(jié)婚證的，辦理房產(chǎn)證需要的資料：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。買房辦房產(chǎn)證流程（一）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（二）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（三）辦理完買2023-07-07427人看過
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房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)的房子不能辦房產(chǎn)證。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，我國所以的土地都是國有的，對土地只有土地的使用權(quán)證，房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)證，能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)。買房后，拿到房屋所有權(quán)證，還需要再到土地局辦理土地使用權(quán)證。一、房產(chǎn)證的辦理流程包括：1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請；4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。二、不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目；3、未取得規(guī)劃審批的項目；4、私自變更規(guī)劃的項目；5、私自改變土地用途的項2023-07-0186人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證做抵押貸款，20萬元。利息，要根據(jù)你的貸款時間，和還款方式來確定年利率，具體的話要看貸款合同。按照央行規(guī)定的2最新一年期貸款基準利率是5．25％。各家銀行在計算貸款利率時都會在基準利率上上調(diào)或下降。企業(yè)的銀行貸款利率是多少（一）、企業(yè)的銀行貸款利率是多少隨著央行貸款利率的調(diào)整后，各大銀行的貸款利率也跟著有所變動，作為一個企業(yè)來說，銀行企業(yè)貸款利率的多少直接影響著企業(yè)的成本高低。不同銀行執(zhí)行的貸款利率都是不同的，通常情況下，銀行企業(yè)貸款利率都是根據(jù)央行基準利率有所上浮的，并且每家銀行上浮的幅度都是不同的，具體情況還需借貸人根據(jù)查詢中國人民銀行規(guī)定為準。一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年）4．35二、中長期貸款一至五年（含五年）4．75五年以上4．90不同的貸款機構(gòu)所能申請到的無抵押貸款額度往往不盡相同。銀行無抵押貸款最高額度是50萬，而小額貸款公司的額度則相對小些。申請額度會結(jié)合你的收入、職2023-07-07248人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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限價房沒有房產(chǎn)證對離婚產(chǎn)生影響嗎浙江在線咨詢 2023-03-24房子沒有房產(chǎn)證，即離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋主要是指夫妻雙方作為買受人沒有交清全部的購房款而沒有取得所有權(quán)的房屋。離婚時尚未取得完全所有權(quán)的房屋主要是指夫妻雙方根據(jù)福利性政策以標準價購買的房屋，即部分產(chǎn)權(quán)房屋。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待當(dāng)事人就前述 -
購房者沒領(lǐng)購房合同會對購房有什么影響嗎四川在線咨詢 2022-07-02購房者沒拿到購房合同一般會對收房造成影響。如果房屋不符合約定的條件，在沒有購房合同的情形下，維權(quán)會相對困難。在簽訂購房合同后，應(yīng)當(dāng)及時向開發(fā)商索要一份購房合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時 -
購房合同丟失對購房者影響大不大山東在線咨詢 2022-01-04如果購房協(xié)議丟失，一般不會造成任何損失，但不方便。購房協(xié)議是購房合同的體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的商品房買賣協(xié)議。正式的購房協(xié)議模式將包括當(dāng)事人的信息、房屋情況、房屋付款和支付協(xié)議、雙方違約責(zé)任協(xié)議等。二手住房購房協(xié)議將加入戶籍協(xié)議和水、電、煤氣費用結(jié)算。購房協(xié)議的丟失不會影響債權(quán)債務(wù)關(guān)系，一式多份，可以到對方復(fù)議。 -
農(nóng)村房產(chǎn)證持有者到城市購房是否受影響四川在線咨詢 2024-12-25通常情況下不會產(chǎn)生影響，但購買第二套房屋時需要支付的稅費會受到法律法規(guī)的影響。二手房交易所需繳納的稅費主要包括： 1. 契稅：房屋面積在90平米以下且為首次購房時，稅率為1%；面積在90平米以上、144平米以下時，稅率為1.5%；面積在144平米以上時，稅率為4%。 2. 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的，稅率為5.5%；房產(chǎn)證滿5年且為首次購房的，可免營業(yè)稅。 3. 個人所得稅：房產(chǎn)證滿5年且為唯
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