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房屋預售合同全部要交給開發(fā)商嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-11 17:59:55 66 人看過

在申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的過程中，是否必須將購房合同正本交還給開發(fā)方呢？答案是否定的。實際上，當您與開發(fā)商簽署購房協(xié)議之時，會產(chǎn)生一式三份的合同副本，分別由購房者持有一份、開發(fā)商保留一份以及房屋管理部門進行登記備案一份。因此，在辦理房產(chǎn)證的過程中，無需將購房合同的原始正本交還開發(fā)商。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

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簽訂商品房預售合同，開發(fā)商應(yīng)當取得預售房許可證（商品房預售許可證制度）。商品房預售實行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。我國《城市商品房預售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。本文所稱的商品房預售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房價金等事宜所達成的書面協(xié)議。我國對商品房的預售采取許可證制度。采取商品預售許可證制度，有利于保障商品房預售秩序，保護消費者利益，維護當事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對商品房的預售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管

2023-06-10

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未經(jīng)預售許可，哪個部門負責開發(fā)商的房屋銷售

隨著社會的發(fā)展，人們生活的進步，在日常生活中，相信大家都知道，對于房屋的銷售，我們在市場上有相應(yīng)的規(guī)定，必須取得一些預售許可證才能銷售。所以很多人都不知道，如果開發(fā)商沒有拿到房子，由哪個部門負責銷售。未經(jīng)預售許可，哪個部門負責開發(fā)商的房屋銷售。如何避免商品房預售糾紛。尚未付清預售商品房款的購房人，應(yīng)當在與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同前征得開發(fā)商同意。2。已付清預售商品房總價的購房人可與新購房人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并書面通知開發(fā)商；轉(zhuǎn)讓合同生效后，轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記。但是，在我國一些地方，為了防止過渡性炒房，對未來的房屋沒有直接的過戶記錄，而是嚴格控制，這就增加了未來購房者不簽謹慎合同的風險。4。預售商品房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法繳納相應(yīng)稅費。轉(zhuǎn)讓不能備案的，轉(zhuǎn)讓人只能在辦理產(chǎn)權(quán)證后將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人。在這種情況下，不需要通知房產(chǎn)中介。但如果轉(zhuǎn)讓人將房屋出售給第三人，只能追究違約責任，

2023-05-08

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一、簽了房屋預售合同就得交納全款嗎商品房預售業(yè)務(wù)并非強制要求支付全額款項。當購房者選擇購置預售商品房時，并非唯有支付全款這一種方式，實際支付金額完全取決于買賣雙方之間商務(wù)洽談的結(jié)果。因此，在進行商品房預售交易過程中，應(yīng)根據(jù)自身財務(wù)狀況并結(jié)合對開發(fā)企業(yè)以及待售房產(chǎn)的全面了解與評估，確定能夠承受的購入總額?？傮w而言，所提出的預算要求不宜過于苛刻，畢竟開發(fā)商同樣需要充分保障自身權(quán)益。《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。二、房屋買賣合同有效可以繼承嗎在房屋交易合同

2024-03-20

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開發(fā)商預售合同可以補充嗎

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2024-08-22

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2024-05-15

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2001年7月28日，楊某與天地房地產(chǎn)公司(以下簡稱天地公司)簽訂了商品房預售合同：楊某購買天地公司位于某路210號地塊上建筑開發(fā)的綠苑B座402室，建筑面積178平方米，單位每平方米2800元，合同簽訂后20日內(nèi)楊某須支付房價款的20%即99680元，其余房款398720元于天地公司交房后分四次付清;而天地公司應(yīng)于2002年12月31日前向楊某交付房屋，如遇特殊原因最遲不晚于2003年2月28日，否則視為違約。此外，雙方還達成補充協(xié)議：合同自簽訂之日起生效，且雙方簽訂之后30日內(nèi)由天地公司到房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記。2001年8月5日，楊某向天地公司支付了99680元，而天地公司則因未取得商品房預售許可證，沒有按照約定進行預售合同登記。2002年7月16日，為籌集資金，天地公司將綠苑B座整棟抵押給交通銀行本市分行，取得800萬元貸款，并辦理了不動產(chǎn)抵押登記。2003年1月11日，天地公

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2023-04-12

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作為購房當事人，應(yīng)當始終確保自身手頭擁有一份完整的合同原件。按照嚴謹?shù)姆梢?guī)定，凡是在合同書上簽字并加蓋公章的所有當事人，以及那些需要利用該合同進行相關(guān)事務(wù)處理（如個人住房貸款、合同備案、房地產(chǎn)登記、公證機關(guān)等）的各方面人士，均應(yīng)持有一份合同原件。兩者之間存在著顯著的差異：預售合同通常在商品房預售階段被采用，待房屋竣工交付使用且購買方支付完畢全部房價款項之后，便可直接辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。因此，在簽訂了預售合同之后，在交房之時無需再次簽署銷售合同，而是可以直接辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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