每年3.15，往往都是消費(fèi)者投訴各類消費(fèi)問題最為集中的日子。在消費(fèi)者維權(quán)活動(dòng)中，房地產(chǎn)領(lǐng)域的投訴始終占據(jù)了相當(dāng)一部分的比例。對(duì)于大多數(shù)置業(yè)者來說，購(gòu)置一套房產(chǎn)可以說是人生中最大的一筆消費(fèi)。為此，房地產(chǎn)方面的各類投訴也是備受廣大置業(yè)者所關(guān)注。
房屋質(zhì)量不過關(guān)業(yè)主如何去維權(quán)
眾所周知，房屋的質(zhì)量問題歷來是樓市領(lǐng)域投訴的熱點(diǎn)。常見的房屋質(zhì)量問題主要包括：外部方面，有的樓房過了沉降期依然不斷下沉，這種不均勻的沉降往往會(huì)導(dǎo)致樓體傾斜。由于房屋整體強(qiáng)度不夠，其部分或全部承重體系載力也就不夠，樓體受到輕微震動(dòng)后或在遇到強(qiáng)風(fēng)之后，就會(huì)發(fā)生局部或全部坍塌隱患。另外，如果樓房外延裝飾材料或涂料質(zhì)量低劣，也會(huì)導(dǎo)致脫落或脫漿，同樣會(huì)造成安全隱患。在內(nèi)部方面，由于防水材料質(zhì)量不過關(guān)或防水工藝不完善，則會(huì)導(dǎo)致地面滲漏，主要表現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，或者向樓下的垂直滲漏。如果滲漏嚴(yán)重的話，則會(huì)破壞自家地面和樓下領(lǐng)居屋頂?shù)难b修，影響使用業(yè)主的正常生活，也會(huì)破壞鄰里之間的關(guān)系。另外，有些房屋的門窗在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)部分或整體變形的問題，造成無法開啟和關(guān)閉，特別是窗戶，如果密閉不嚴(yán)，則難以起到擋風(fēng)遮雨的作用。
在此方面，市民張先生就飽受困擾。我的房子位于頂樓的位置，裝修以后入住才半年多，年前下了一場(chǎng)雨雪，屋頂有的地方就開始滲水了，而且家中的廚房、客廳多處墻面都有滲水，真難以想象到了夏天遇到下大雨的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)哪些更嚴(yán)重的問題。張先生告訴記者，隔壁鄰居遇到的情況更槽糕，客廳窗臺(tái)處的水從墻面滴到了地面，基本上整個(gè)墻面都是濕的。我和這位鄰居一起找到開發(fā)商，開發(fā)商又把我們支到物業(yè);找到物業(yè)，物業(yè)說只能先登記，然后再跟開發(fā)商交涉，具體的解決時(shí)間始終沒有明確地告訴我們。
對(duì)于張先生遇到的問題，法律人士建議：遇到這樣的事情，業(yè)主完全可以利用法律武器去維護(hù)自己的合法權(quán)益。這是因?yàn)闃I(yè)主有要求開發(fā)商在合理的期限內(nèi)進(jìn)行包括更換劣質(zhì)材料等在內(nèi)的免費(fèi)維修的權(quán)利。開發(fā)商如果拒絕維修或者以各種原因拖延，業(yè)主可以自行請(qǐng)專業(yè)維修人員進(jìn)行修繕，并保存好相關(guān)票據(jù)，其維修費(fèi)用最后將由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商對(duì)此費(fèi)用不予以承擔(dān)，業(yè)主完全可以拿著購(gòu)房合同找開發(fā)商理論，甚至將其告上法庭。
精裝房子問題多收房勘驗(yàn)是關(guān)鍵
除了房屋本身的質(zhì)量問題外，那些以精裝修形式交房的項(xiàng)目在投訴領(lǐng)域也占有不小的比例。其主要投訴類型就是裝修效果與合同約定不符，或者在裝飾材料上以次充好。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，有許多購(gòu)買精裝房的業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所交付的房屋在裝修上存在很多問題，其中主要是自己的房屋與先前看的樣板間相差甚遠(yuǎn)。為此，這些業(yè)主便拒絕收房。然而物業(yè)卻告訴業(yè)主：你先把房子收了，你收了房以后我們才能更好地幫你做維修。在被物業(yè)一通忽悠之后，這些業(yè)主為了將房子盡快修好，就稀里糊涂地在收房手續(xù)上簽了字。
為此，律師提醒業(yè)主，業(yè)主在收房時(shí)，首先就是要查看開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，即質(zhì)量保證書、使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表等，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有開發(fā)商能夠提供這些證件，才能簽署收樓單。否則的話，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題，也不能在法律意義上視為交付，業(yè)主有權(quán)拒絕在收房手續(xù)上簽字，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收房，業(yè)主也要在諸如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明未見××證書等字樣，并妥善保管好相關(guān)文件副本。
另外，律師特別提醒，業(yè)主無論是購(gòu)買的是毛坯房還是精裝房，都要以當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。尤其是精裝房，對(duì)交付房屋中使用的建筑材料、裝飾材料、配套電器以及其安裝輔料等要進(jìn)行仔細(xì)查看，比如墻面磚、地磚、櫥柜、灶具以及各種開關(guān)、插座等的品牌是否與合同約定的一致。如果在交房時(shí)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)合同約定與交付標(biāo)準(zhǔn)不相符，則業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商按照裝修合同標(biāo)準(zhǔn)更換或者配齊，否則可以拒絕收房，并據(jù)此提出賠償要求。
該交房時(shí)不交房約定責(zé)任索賠償
對(duì)于一些實(shí)力并不十分雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講，往往由于資金或者其他方面的問題出現(xiàn)延期交房的情形。此時(shí)這些開發(fā)商往往會(huì)將合同中約定的不可抗力因素作為延期交房的免責(zé)條款。遇到這種情況，很多業(yè)主不但要承受不能及時(shí)裝修、入住之苦，更重要的是由于交房無期而備受精神上的折磨。因此，延期交房方面的投訴在整個(gè)房地產(chǎn)投訴中始終不在少數(shù)。
事實(shí)上，按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害，這種情況才是能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任的條件。而有些無良開發(fā)商卻把自行把這種不可抗力的范圍擴(kuò)大了，比如說施工中遇到各種困難或重大的事故問題而不能解決，或者說將施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤等都認(rèn)定為不可抗力。
對(duì)此，專業(yè)人士建議，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要對(duì)延遲交房的違約責(zé)任進(jìn)行明確約定，如具體的交房時(shí)間、延期交房之后所要承擔(dān)的具體違約責(zé)任，以及延期交房超過一定期限后的解決方案，其中包括開發(fā)商按逾期天數(shù)交付賠償金或者解除合同。另外，還要在合同中約定如果由于延期交房問題訴至法院，其訴訟費(fèi)用應(yīng)由違約方承擔(dān)。對(duì)于合同中不可抗力條款的解釋，一定要把握三個(gè)原則，即不能預(yù)見、不能避免、不能克服，除此之外皆不構(gòu)成不可抗力條件，從而將不可抗力約定在最小的范圍內(nèi)。否則一旦出現(xiàn)延期交房的問題，開發(fā)商就會(huì)找出許多不合理的免責(zé)借口。
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營(yíng)改增后建筑業(yè)納稅人最為關(guān)注的熱點(diǎn)問題有哪些?企業(yè)在稅務(wù)方面的實(shí)際困難是什么?近日，北京國(guó)稅歸納梳理了營(yíng)改增后建筑業(yè)納稅人最為關(guān)注的26個(gè)熱點(diǎn)問題，希望對(duì)建筑業(yè)企業(yè)順利實(shí)施申報(bào)提供幫助。一、建筑服務(wù)稅率和征收率是怎么規(guī)定的?答：一般納稅人適用稅率為11%;小規(guī)模納稅人提供建筑服務(wù)，以及一般納稅人提供可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的建筑服務(wù)，征收率為3%。二、鋼結(jié)構(gòu)制作安裝業(yè)務(wù)是全額按17%交稅、還是全額按11%交稅、還是制作按17%交稅安裝按11%交稅?答：上述屬于兼營(yíng)行為，鋼結(jié)構(gòu)制作按17%計(jì)稅，安裝業(yè)務(wù)按照按11%計(jì)稅。三、建筑業(yè)納稅人什么情況下可以選擇簡(jiǎn)易征收?答：(一)一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。(二)一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。(三)一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。建筑工程老2023-05-04210人看過 -
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；2、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用。一、買了新房怎樣才能退房買了新房后是要在具備下列條件下購(gòu)房人才可以向開發(fā)商主張退房：(1)開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋；(2)開發(fā)商沒有按期交付房屋；(3)開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；(4)無法辦理貸款；(5)在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；(6)房屋面積誤差超過3%；(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；(8)房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；(9)開發(fā)商將房子抵押；(10)購(gòu)房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購(gòu)房者可以要求退房。二、商品房預(yù)售中出現(xiàn)哪些情況買家可退房商品房買賣中出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，買2023-04-03275人看過 -
鑒定結(jié)論房屋質(zhì)量問題：1、樓體不穩(wěn)定，主要表現(xiàn)為樓體傾斜或者樓體有局部或全部坍塌隱患；2、房頂或墻面滲漏，主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。房屋質(zhì)量問題如何投訴１、找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。２、因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒2023-08-09383人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問題維權(quán)多久能解決若您留意到所購(gòu)房產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷，首要舉措便是尋求開發(fā)商的協(xié)助。在您與開發(fā)商之間的合法合同關(guān)系中，開發(fā)商既是生產(chǎn)商也是銷售商，理應(yīng)對(duì)于商品住宅的最終質(zhì)量負(fù)責(zé)。若開發(fā)商未能解決您遇到的問題，或者您對(duì)開發(fā)商的解決方案并不感到滿意，那么下一步，您應(yīng)當(dāng)向建筑工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)協(xié)助處理此事，或者向建設(shè)主管部門進(jìn)行投訴。與此同時(shí)，您也有權(quán)選擇直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全性鑒定資質(zhì)的相關(guān)機(jī)構(gòu)為您的房產(chǎn)進(jìn)行全面檢查，并將其出具的鑒定報(bào)告視為您爭(zhēng)取民事賠償時(shí)的重要依據(jù)。最后，如果以上所有辦法仍無法解決您的問題，那么請(qǐng)您務(wù)必依照相關(guān)法規(guī)和個(gè)人實(shí)際情況，向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁，或者直接向人民法院提起訴訟?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)2024-03-15426人看過
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房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，對(duì)于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者可請(qǐng)求開發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，也可以向開發(fā)商索取賠償。對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房。對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后，住戶應(yīng)該怎么辦一般來講，按照誰建設(shè)、誰負(fù)責(zé)的原則，開發(fā)單位組織工程建設(shè)的一切活動(dòng)，并且，房屋的驗(yàn)收活動(dòng)由開發(fā)單位組織，同時(shí)，開發(fā)單位又是房屋的出賣人，由此獲得的收益歸開發(fā)單位所有，開發(fā)單位是當(dāng)然的質(zhì)量投訴處理的第一責(zé)任人。住戶房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)向開發(fā)單位投訴。開發(fā)單位接到投訴后應(yīng)積極組織有關(guān)單位處理。對(duì)保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知并通知監(jiān)理單位，監(jiān)理與施工單位接到保2023-07-06152人看過 -
法律綜合知識(shí)一、質(zhì)量問題房屋維權(quán)的準(zhǔn)備工作都有哪些房屋質(zhì)量問題1．首先看房屋質(zhì)量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。2．找開發(fā)商協(xié)商。3．開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。4．提起仲裁或依法向人民法院起訴。二、房屋質(zhì)量糾紛起訴狀怎么寫1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；2．被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；3．訴訟請(qǐng)求，事實(shí)與理由；4．原告應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)和證據(jù)來源，證人的姓名和住址也應(yīng)當(dāng)提供?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或2024-01-18397人看過 -
法律綜合知識(shí)一、質(zhì)量問題房屋的維權(quán)流程是怎樣的房屋質(zhì)量有問題維權(quán)方式分別有：有約定的按約定；沒有約定的，協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。法律其他規(guī)定等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。二、房屋質(zhì)量問題是否適用訴訟時(shí)效房屋質(zhì)量是有保修期的，如果因房屋質(zhì)量產(chǎn)生糾紛向法院起訴的，適用訴訟時(shí)效規(guī)定，訴訟時(shí)效一般是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事2024-01-0169人看過 -
房屋驗(yàn)收1、開發(fā)商的實(shí)力首先要明確的是開發(fā)商的實(shí)力，越大的開發(fā)商，信譽(yù)越好的開發(fā)商，旗下合作的裝修團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和監(jiān)理團(tuán)隊(duì)才越專業(yè)，越讓人放心。如果不是知名開發(fā)商，最好選擇以前曾經(jīng)做過精裝房的，有樣板可依；或者信譽(yù)較好的開發(fā)商，才能真正讓自己省心。2、仔細(xì)研究樣板間決定買精裝房還有很大一部分推動(dòng)力來自讓人愛不釋手的樣板間，但購(gòu)房者不要被樣板間迷花了眼就急于下手。在看樣板間的時(shí)候，要注意詢問清楚，哪些裝修是會(huì)落實(shí)在精裝修房里的，讓你怦然心動(dòng)的背景墻、沙發(fā)靠墊，很可能不是真正的交房標(biāo)準(zhǔn)，就跟飯店的菜單照片一樣，很多都是“圖案僅供參考”。然后還要落實(shí)清楚的是裝修材料的具體品牌，甚至包括建材的環(huán)保問題、顏色、款式，有些材料還要詳細(xì)到廠家、生產(chǎn)地、型號(hào)等等，并且這些細(xì)節(jié)問題統(tǒng)統(tǒng)要反映到合同上，口說無憑立字為據(jù)，如可能還要在合同上加上“如果沒有某種建材以另外某種代替，或先行聯(lián)系業(yè)主商討再解決”等預(yù)防條款，以免2023-08-18216人看過
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法律綜合知識(shí)（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購(gòu)房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購(gòu)房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測(cè)買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方2023-12-04350人看過 -
法律綜合知識(shí)1．在提起訴訟之前，原告應(yīng)當(dāng)精心準(zhǔn)備詳盡而完整的訴訟狀，并提供與之相匹配的確鑿而充足的證據(jù)材料作為支持。2．在上述準(zhǔn)備工作完成之后，原告可以向具備適當(dāng)管轄權(quán)的人民法院提交正式的訴訟請(qǐng)求。3．如果經(jīng)過人民法院的審查和裁定，認(rèn)為該案件符合立案條件，原告則需要按照相關(guān)法律法規(guī)的要求繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。4．接下來，人民法院將會(huì)啟動(dòng)嚴(yán)格而公正的庭審程序，對(duì)案件進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查和審理。5．最后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，人民法院將依法作出判決，宣布其裁決結(jié)果?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-05-11256人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋質(zhì)量問題涵蓋了以下幾個(gè)主要范疇：首先，房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)若存在諸如結(jié)構(gòu)性炸裂、嚴(yán)重傾斜、崩塌等重大質(zhì)量缺陷；其次，對(duì)于正常居住以及使用產(chǎn)生嚴(yán)重負(fù)面影響的質(zhì)量問題予以強(qiáng)調(diào)，比如無法正常穩(wěn)定供應(yīng)水電、存在隔音效果差等情況；最后，其他一些普遍性的質(zhì)量問題，例如房屋漏水、地面空鼓、墻體表面涂料脫落等現(xiàn)象亦在考慮范圍之內(nèi)。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-09326人看過 -
業(yè)主一、房屋可能有哪些質(zhì)量問題根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。(三)其他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，2023-04-17127人看過
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房屋質(zhì)量，建筑質(zhì)量無疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的最大關(guān)注點(diǎn)，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問題，那么基于它之上的一切如配套設(shè)施、小區(qū)景觀等都只不過是空中樓閣而已，沒有任何價(jià)值和意義。收房時(shí)，除傳統(tǒng)的質(zhì)量問題，裝修房還存在新型的環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問題也值得重視。關(guān)于收房過程中的修整1.弄清楚負(fù)責(zé)修整的是物業(yè)公司還是開發(fā)商，別被當(dāng)球踢;2.要求修理，鍥而不舍，直到物業(yè)公司或是開發(fā)商派人來修整;3.修整方案應(yīng)該獲得您的同意;4.工人入戶維修應(yīng)該獲得您的允許和監(jiān)督。關(guān)于解約和索賠根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條，因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不能交付使用，或者房屋交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因商品房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請(qǐng)2023-06-05272人看過 -
法律綜合知識(shí)一、常見房屋質(zhì)量問題怎么維修若購(gòu)房者認(rèn)定房開企業(yè)提供的商品房其主體質(zhì)量存在瑕疵，首先應(yīng)向工程質(zhì)量監(jiān)管單位進(jìn)行申請(qǐng)以再次進(jìn)行審核驗(yàn)證；若經(jīng)審核認(rèn)證確實(shí)為主體構(gòu)造方面的質(zhì)量不足，依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第十二條之規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)辭去房屋契約，終止商品房買賣交易關(guān)系，同時(shí)還可尋求補(bǔ)償損失。另若購(gòu)房者所購(gòu)置房產(chǎn)的質(zhì)量問題并非主體構(gòu)造的缺陷所在，但該問題足以嚴(yán)重影響到日常居住及使用體驗(yàn)，購(gòu)房者同樣有權(quán)利要求取消交易合約并索要損失補(bǔ)償?！皩?duì)日常居住和使用產(chǎn)生嚴(yán)重影響”通常定義為，購(gòu)房者所購(gòu)房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，且此類問題即便經(jīng)過修復(fù)仍無法保障購(gòu)房者的人身、財(cái)產(chǎn)生命安全以及正常居住和使用環(huán)境。此外，假設(shè)購(gòu)房者所購(gòu)置房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，然而，此問題尚無法達(dá)到“使得日常居住和使用受到嚴(yán)重影響”的嚴(yán)重2024-03-12152人看過
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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房屋質(zhì)量問題如何維權(quán)？質(zhì)量問題與房屋維修義務(wù)有哪些？責(zé)任有哪些江西在線咨詢 2022-03-28對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。 如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。 對(duì)于商品房，如果是人 -
房屋質(zhì)量問題維權(quán)方式？房屋質(zhì)量如何維權(quán)上海在線咨詢 2022-03-28搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴， 參考如下《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān) -
房屋質(zhì)量問題有哪些，哪些房屋質(zhì)量問題可退房及賠償？海南在線咨詢 2022-10-30一、房屋質(zhì)量問題有哪些房屋的質(zhì)量問題有如下幾種：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。（二）嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。（三）其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、 -
商品房質(zhì)量問題如何維權(quán)，房屋質(zhì)量有問題，業(yè)主如何山東在線咨詢 2022-04-10首先要注意固定證據(jù)： 1.拍房屋現(xiàn)狀的照片等等； 2.開發(fā)商處理態(tài)度； 3.給你造成損失的證據(jù)。等等一系列事關(guān)你主張權(quán)利的重要證據(jù)。 其次，維權(quán)方式： 1找開發(fā)商商討解決辦法，是維修還是賠償，如果開發(fā)商達(dá)不到你的要求可以 1.向建設(shè)行政主管部門內(nèi)設(shè)的工程質(zhì)量監(jiān)管部門進(jìn)行投訴，申請(qǐng)對(duì)該商品房質(zhì)量進(jìn)行重新檢驗(yàn)。 2、司法程序通過正式的律師信要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,如開發(fā)商不積極處理的話提起民事訴訟。 -
房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題找誰投訴山東在線咨詢 2022-11-29向住建局投訴。 當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，其解決方式有： 1、找開發(fā)商協(xié)商。 2、向相關(guān)部門投訴。因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決，或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。 3、到法院起訴。
